投機への恐怖、土地熱

キンテドーティ - グループ討論の中で、国会議員代表のグエン・フオン・トゥイ氏（ハノイ国会議員代表団）は、商業住宅向け土地基金が拡大されれば、土地価格高騰の熱が広がるだろうと懸念を表明した。

土地価格は急騰している

11月13日、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案についてグループで議論した国会議員代表のグエン・フオン・トゥイ氏（ハノイ国会議員代表団）は、土地価格は高騰しており、特に郊外地区での競売後には急上昇しており、それを抑制する解決策はないと述べた。

グエン・フオン・トゥイ国会議員（ハノイ市国会議員代表団）がグループに分かれて議論しました。写真: ホン・タイ

協定を通じて商業住宅プロジェクトのために農地および非農地（商業、サービスなど）の拡張を許可するという試験的なケースにおいて、代表のグエン・フオン・トゥイ氏は、土地価格高騰が広がり、土地資源の利用やアクセスを必要とする企業にとって障壁となることを懸念していると述べた。

「組織や個人が商業住宅に転用するために購入する場合、土地の価格が上昇し、土地の入手がさらに困難になります。したがって、この試験的プロジェクトは、ハノイやホーチミン市など、住宅需要が高い大都市圏でのみ実施されるべきである」と代表のグエン・フオン・トゥイ氏は意見を述べた。

ハノイ国会代表団の国会議員らは11月13日にグループで協議した。写真: ホン・タイ

国会議員ハ・シ・ドン氏（クアンチ省国会議員代表）は、この実験が効果的でなければ、土地の不当利得、土地投機、土地の蓄積につながると懸念を表明した。これは不動産価格に悪影響を及ぼします。

「ハノイやホーチミン市は大都市であり、多くのプロジェクトが滞っている地域であるため、実際のニーズに適したプロジェクトを優先する必要があります。同時に、手続きも簡素なものでなければならず、投資家にとって困難をきたすような申請・許可の仕組みの創設は避けなければならない」と国会代表のハ・シ・ドン氏は述べた。

国会議員のトラン・ホアン・ガン氏（ホーチミン市国会議員代表団）は、この政策の試験的実施は国の社会経済発展を支援する波及効果をもたらすだろうと述べた。写真: Quochoi.vn

商業住宅建設における土地アクセスの追加形態

一方、国会代表のトラン・ホアン・ガン氏（ホーチミン市国会代表団）は、この政策の試行は、国の社会経済発展を支援する上で波及効果をもたらし、特に商業住宅の建設における困難を取り除き、土地利用者と投資家が商業住宅プロジェクトと都市開発プロジェクトを積極的に実施するための好ましい条件を作り出し、人々の居住用地と住宅のニーズの解決に貢献するだろうと述べた。

グループ討論会で説明したド・ドゥック・ズイ天然資源環境相は、2022年6月16日付第13期党中央委員会決議18-NQ/TW「制度と政策の継続的な革新と完成、土地管理と利用の有効性と効率性の向上、我が国を高所得先進国にするための推進力の創出」に基づき、土地の割り当てと土地の賃貸は、土地使用権のオークションと入札を通じて行われると述べた。そのため、権利移転や用途変更を受けるという形式は補助的な形式であり、政府はこの方法を利用する土地面積の最大30％を提案している。プロジェクトエリアの残りの70%は、決議18-NQ/TWに従って入札とオークションを通じて実施されなければなりません。この土地拡張パイロットの本質は、商業住宅建設のための土地アクセスの形態を補完することです。