金利は最低水準に
2023年9月現在、住宅ローンの金利は概ね年10％以下です。ビッグ4グループの中では、BIDVの優遇金利が年7.8%で最も低く、ベトコムバンクの優遇金利が年9.5%で最も高い。 VietinBank と Agribank の優遇金利はそれぞれ年 8.2% と 8% です。
一方、商業銀行の金利は主に年率8～9％の範囲です：TPBank（年率8％）、HDBank（年率8.2％）、VIB（年率8.5％）、Eximbank（年率8.5％）。年利 9% を超える銀行は、SeABank (年利 9.29%)、UOB (年利 9.49%)、Sacombank (年利 9.5%) などです。
イラスト写真。 （出典：MD）
ワンマウント不動産市場調査・顧客インサイトセンターの観察によると、現時点での住宅ローン金利は過去最低水準まで下がっており、2022年12月と比べて明らかな違いがある。
金利引き下げ範囲は3%～5.2%の間で大きく変動します。下のグラフでは、12 か月の期間で住宅ローンの金利が最も低い 3 つの銀行は現在、Vietcombank、Techcombank、BIDV で、金利は年 7.5% です。
このように、国立銀行による運営金利の4回の引き下げの後、住宅ローン金利は大幅に低下し、年末まで引き続き低下すると予測されています。
国立銀行は以前、顧客と業種に応じて、銀行が2023年の最後の6か月間に貸出金利を約0.2〜2.5％引き下げることを約束したことも明らかにした。政策の遅れと金利引き下げの約束の影響により、経済に対する貸出金利は今後も引き続き低下すると予想されます。
専門家によると、貸出金利が8～9％程度であれば、不動産市場は好反応を示すだろう。これは投資家が借り入れできる限度額だからです。
ワンマウント不動産市場調査・顧客インサイトセンターのディレクター、トラン・ミン・ティエン氏は、金利の低下により貯蓄はもはや好ましい選択肢ではないとコメントした。投資家は現時点では安全性を確保しつつ、より高い収益性を持つ他のチャネルを検討すべきだ。
今、不動産に投資すべきでしょうか？
ティエン氏によると、不動産チャネルでは、実際の住宅ニーズに応える商品が今年初めから常に市場の明るい話題となっており、取引量の面でも優勢を占めている。
建設省の統計によると、過去6か月間に市場で約187,000件の取引が成立し、2022年の最後の6か月と比較して36.13％に達しました。取引量は主に土地セグメントで減少しました。
対照的に、マンションや戸建て住宅は依然として市場の明るい兆しとして記録されており、2023年第1四半期と第2四半期の取引件数は68,725件に達しています。
今こそ不動産に資本を「注ぎ込む」のに適切な時期だとする意見もある。 （写真：PO）
ティエン氏は、2023年後半には西部地域が引き続き市場をリードし、東部地域の供給回復率はより高くなると予測している。
東部地域の消費は、第2四半期以降、この地域のマンション取引件数が第1四半期に比べて2倍になり、改善の兆しを見せています。
「明らかに、金利の低下により不動産に資金が流入し、その中で実際の住宅需要に応えるタイプのアパートが最初に好材料となるだろう。 「投資家が販売方針を調整したことにより、住宅購入者の心理が緩和され、取引が促進された」とティエン氏は語った。
この問題についてさらにコメントしたトラン・ミン・ティエン氏は次のように語った。「投資家がいつ投資すべきか、あるいはすべきでないかは、買い手のニーズや目的によって異なるため、判断するのは難しいだろう。」
しかし、金利や公共投資、プロジェクトの優遇政策などの前向きなシグナルから、今回ほど市場が支援を受けた時期を見つけることも難しい。
「例えば、これまで投資家は最長2年、4年、8年にわたる金利支援プログラムを利用できませんでした。あるいは、プロジェクトは引き渡されたが、利子補給期間がまだ1年以上残っている場合もある」とティエン氏は述べた。
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、多くの投資家が利益を削減し、販売方針や各顧客プロファイルに対する支払いスケジュールやインセンティブを通じて財務ソリューションを構築していると説明した。つまり、投資家は利益率の引き下げを受け入れており、これは実際の資金力を持つ住宅購入者や投資家にとってはチャンスなのです。
チュン氏は「優良不動産は市場要因にあまり影響されない」と強調した。
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