2025年の不動産市場のシナリオはどうなるのでしょうか?

多くの専門家によると、2025年の不動産市場は多くの新しい規制に支えられており、さまざまな発展シナリオで多くの変動が起こるだろう。

中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チョン氏は、2024年には不動産市場に変化が見られるだろうとコメントした。その中で、マンション部門は「価格上昇」を起こしています。 2022～2023年以前の中級マンションの価格は3,500～4,000万VND/m2程度で推移していましたが、2024年までに特にハノイでは価格が6,500～7,000万VND/m2に急騰するでしょう。

土地市場では、ハノイの郊外のいくつかの地域で「熱狂的な」価格上昇も記録された。例えば、ホアイドゥック地区では、土地価格が81%上昇した。ドンアン地区は53%増加しました。タンオアイ地区は2023年初頭と比較して90％増加しました。

一方、リゾートマンション市場（コンドテル）は飽和の兆しを見せており、供給は増加しているものの、消費は急激に減少しています。

そのため、チョン氏は、2025年から2030年にかけて、不動産市場には3つのシナリオが生まれる可能性が高いと予測しています。

中立シナリオでは、極端な流行もなく、市場はすべてのセグメントで活発に発展するでしょう。チョン氏によれば、これも最も可能性の高いシナリオだという。

不利なシナリオでは、市場はさまざまなセグメントに分割され、一部のセグメントは静かになります。これは最も可能性の低いシナリオです。

ポジティブなシナリオであれば、市場は爆発的に成長するでしょう。「このシナリオはあり得るが、可能性は低い」とチョン氏は語った。

2025 年の不動産市場は、さまざまな発展シナリオを伴い、多くの変動が予想される。（図）

チョン氏によると、今後、当局は不動産関連の法制度を整備し、同期させ、法律を現実化するための手続きを推進する必要がある。また、土地、住宅、不動産事業に関する法律をガイドする文書も近々発行する予定です。

一方、TS。ベトナム不動産協会（VNREA）副会長、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン氏も、2025年は市場から供給が完全になくなるわけではないものの、なくなる最初の年になると予測した。法的規制を満たし、投資家の能力が良好なプロジェクトが解決され、製品を市場に投入することで、市場の需要と供給のバランスが保たれます。

販売価格については、2024年末から2025年末までは新法の規定が全面適用されていないため、地価は適正な水準で推移すると予想されます。しかし、2026年～2027年にかけて、今からそれまでに適切な調整が行われなければ、価格に圧力がかかる可能性があります。

「それで私は2つのシナリオを思いつきました。適切に規制すれば、市場は安定し続けるでしょう。適切な技術的調整が行われなければ、不動産価格はより高く、より不合理なレベルに押し上げられ、市場は再び困難になる可能性がある」とディン氏は見解を述べた。

ガムダランドの副社長グエン・ティ・ヴァン・カーン氏は、2025年から2026年にかけて不動産市場の回復は確実に遅れるだろうと語った。そのため、カーン氏は、この2年間の供給量は2024年よりも多くなるが、過剰になるほどではないと予測している。

需要に関しては、以前に比べて価格水準が調整されました。投資家は、住宅購入者のタイプごとに適し、より柔軟な支払いポリシーを持つ必要があります。

PropertyGuru Vietnamの副社長、グエン・クオック・アン氏は次のように分析しています。「今後2年以内に、ベトナムの不動産市場は反転、探索、統合、繁栄、安定という段階を経る可能性がある。」各段階で、購入者は選択を行う際に異なる要素を優先します。

具体的には、2024年末までに市場は探索段階に入り、購入者は実際の住宅ニーズへの対応、明確な法的地位、良好な財政支援政策、安定した賃貸利回り、コストの最適化などの特定の要素を優先することになります。現段階では、マンションが大きな注目を集めており、不動産種別の中でも最も流動性が高い物件となっています。

2025年第1四半期に始まると予想される統合期間に入ると、買い手と投資家は財務的および法的要因の面でより安全になりますが、実際のニーズに応え、良好なキャッシュフローをもたらす製品を優先することになります。この時、金銭面の条件が有利になれば、民家やタウンハウスといった高価格帯の物件も徐々に取引量が向上するでしょう。

2025年第2四半期から第4四半期にかけては回復期となる可能性があり、人々は投資ニーズと価格上昇率にもっと注意を払い、市場が低迷していた時期のように販売価格と法的要素をあまり重視しなくなるでしょう。土地や別荘が徐々に優位性を取り戻し、流動性が高まる時期です。

2026年初頭から、ベトナムの不動産市場は安定サイクルに入り、買い手は価格上昇率が高く、数量は少ないが注目度が高い不動産タイプの投資機会を優先すると予想されます。

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