首都の東部は活気にあふれ、投資家たちは土地を「探し」に郊外に集まっている。

首都の東部は活気にあふれ、投資家たちは土地を求めて郊外に集まっている。

ハノイ東部の不動産市場は、長期的な発展の可能性、特に土地熱がまだ高まっていない衛星都市での発展の可能性から、投資家の注目を集めている。

活気のある市場、豊かな可能性

ハノイの主要な成長拠点である東部エリアには、Vingroup、Ecopark、Masterise、T&T、BRG Group、Eurowindow など、一連の大手で著名な投資家が集まっており、北部で最大規模で最もユニークな「メガプロジェクト」を計画し、市場に大きな波紋を巻き起こしています。これらのプロジェクトは、東部の都市空間の外観を変え、経済発展を促進するだけでなく、その地域の地価を大幅に上昇させます。

ハノイ東部の不動産市場は、多くの「大物」の存在により活況を呈している。

実際の調査によると、2020年から2022年にかけて、プロジェクトの低層製品の販売価格は、販売開始初日と比べて3〜4倍にもなる、100〜150％の共通成長率を記録しました。

ロンビエン地区の住宅地価格は4,000万～5,000万VND/m2で推移しており、チャンフンダオ橋（間もなく開通予定）付近では2億4,000万VND/m2、コーリン地区では約2億1,000万VND/m2となっている。ジアラム地区では、中心部に近い主要道路の平均価格は1平方メートルあたり4,000万～9,000万VNDで、特にゴ・スアン・クアン通りは1平方メートルあたり2億3,000万VNDに達しています...

東部市場の活況の理由は、まず決議06-NQ/TWに基づく首都圏の計画構想から来ており、東部はフンイエン省、バクニン省、ハイズオン省、ハイフォン省など北部の工業首都である多くの省に隣接しており、近隣の9つの省や市との緊密な関係を拡大しています。

多くの専門家は、東部がハノイの未来だと考えています。特にハノイ・ハイフォン高速道路、ハイフォン・カウジー高速道路の接続により、ハノイ・ハイフォン・クアンニンを含む北部経済三角地帯が正式に形成されました。経済発展は海に向けられる必要があるため、東部の都市開発はこの接続を利用することになります。

特に、この地域では、ビントゥイ橋フェーズ1（3兆6,000億VND）、ドンチュー橋（6兆6,000億VND）、ハノイ・ハイフォン高速道路（45兆VND）、コーリン交差点（4,000億VND）、ビントゥイ橋フェーズ2（2兆5,000億VND）、チャンフンダオ橋（予想される投資額約8兆7,000億VND）など、一連の重要な国家プロジェクトが実施済みまたは実施中です。

開発計画では、紅河に10本の橋と首都圏環状4号線を架け、首都東部と結び、貿易と経済活動を活性化させ、不動産業の躍進のてこ入れを図る。

投資家たちは土地を求めて郊外に集まる

ハノイ東部地区の地価が一般水準に比べて高い水準にあることから、投資家は価格上昇の余地を求めて近隣の省や都市に移住する傾向がある。その中で、ハノイに隣接するフンイエン地区は、その絶好のロケーションと発展した経済により理想的な目的地となっています。

グエン・クオン氏（ハノイ市、ザラム地区）は次のように述べました。「原油流出の原理に従えば、ハノイ東部地区の『熱狂』は必然的に郊外へと広がるでしょう。ハノイの不動産価格は上昇余地がほとんどなく『ピーク』を迎える傾向がありますが、近隣地域ではチャンスが生まれます。中でもフンイエン省は最も大きな潜在性を秘めた近隣地域です。」

現在のフンイエン市場では、新規プロジェクト、特に中心地に位置し、法的文書が完備され、長期所有証明書が付属する完成した都市部のプロジェクトの供給がかなり不足しています。特に、投資家ホアン・ヴオン・フン・イエン株式会社のエコノミーシティプロジェクトは、多くの利点と明るい可能性を秘めた高級都市プロジェクトです。

したがって、エコノミー シティは、ハノイから車でわずか 20 分のヴァンラム地区ニュークイン町の中心エリアに残された貴重な場所です。プロジェクトの周囲は、経済活動が活発な裕福な住宅街で、ヴァンラム地区の重要な行政機関に隣接しており、一年中、文化や娯楽の活動や祭りが盛んに行われ、活気のある生活が保証されています。

ロンビエン、ジャーラムでは、好立地の土地価格が2億4千万/㎡に達している一方、首都に隣接し、首都の衛星都市とみなされるヴァンラム中核エリアでは、土地価格はまだ非常に良好で手頃な水準にあり、長期的な上昇の余地がある。

地域トップクラスで同期的に計画されたエコノミーシティ都市エリア。

エコノミーシティは、ヴァンラムのモデル都市エリアとなることを計画している先駆者であり、4つの経済サブゾーンを含む36ヘクタール以上の規模で、昼夜を問わず商業が活発に行われています。ハイライトとしては、夜間経済通り、光の広場、歩行者通り、そして一連の多様で上品なユーティリティが挙げられ、住民にトレンディなライフスタイルをもたらすことが期待されています。投資家は、プロジェクトの製品はすべて合法であり、長期レッドブックを有し、プロジェクト全体が規定に従って納税義務を完全に履行していると述べた。

第一に立地、第二に合法性、第三に価値という原則によれば、特に現在質の高いプロジェクトの供給が不足している状況では、エコノミー シティは、現在存在し、将来確実に増加する価値があるため、投資家と実際の顧客の両方にとって賢明な選択です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html