都市不動産開発の流れによる変革

ヴァン・ラム（フン・イエン）：都市不動産開発の流れによる変貌

都市化が、生活の質、人口、人口密度などの側面を通じて表現される広範な開発と都市生活様式のプロセスであると理解されるならば、ヴァン・ラムはこれをうまくやっていると言える。

変革と改善

都市化の一般的な3つの形態（農村都市化、周辺都市化、自然発生的都市化）において、フンイエンの物語が一般的な色合いを持っていることは容易に理解できます。過去数年間にわたり、フンイエン省は貿易とサービスの割合を増やす方向へ経済構造を転換する明確な変化を行ってきました。それに伴い、成長の主要拠点における人口が増加し、都市生活空間がますます広がっています。それがフンイエンの物語です。

さらに詳しく、この省の経済、文化、社会の発展の原動力となっているヴァンラム州を例に挙げてみましょう。ヴァンラムの都市化の物語は故郷の省と多くの類似点があるが、特に周辺の都市化の形で、色合いがいくぶん明確である。

ヴァンラムは、ハノイの都市化の東向きの傾向から大きな恩恵を受けている地域です。多くの工業団地、クラスター、工芸村を所有し、一人当たりの平均所得が約 6,000 米ドルでフンイエン省で最も高く、国内でも最も高い水準にあるなどの基本的な要因に加えて...

これらすべてが地区に多大な変化をもたらしましたが、最も顕著なのは周辺の都市化です。

また、ヴァンラム地区のように豊かで力強い地区にとって、衛星都市への変革と向上は、前述の「外部の力」から来るだけでなく、潜在力に富んだ土地の固有の要件でもあると断言する必要があります。

投資キャッシュフローの大きな余地

その大きな可能性に気づいたヴァン・ラムは、わずか短期間で大規模な投資資金を引き付ける磁石となった。そして、可能性のある分野の一つは不動産です。

2021年にヴァンラム郡の総予算収入が3兆2,240億ドンを超え、2022年には土地使用税からの多額の寄付を含め、計画の411％に達する9兆3,590億ドンの予算を徴収しました。上記の統計は、不動産がまさに地域の経済発展を「牽引」する重要な部門であったことを示しています。一方、ヴァン・ラムのような新興市場では、投資資金の余地は大きい。

ベトナム不動産ブローカー協会の評価によれば、ハノイ東部のような都市部では10～15％の価格と利益の伸びが保証されるという。これは、今回のように「籠を探して米を入れる」機会を狙う投資家にとっては、信頼できる指標と言えるだろう。

これまで、ヴァンラムは、初の大規模で計画性の高い近代的な都市エリアプロジェクトの登場により、専門的な不動産市場を初めて形成しました。

専門家によると、新興市場では価格上昇の余地が最も大きい創造段階であるため、先駆的な投資家にとってチャンスが増えるだろう。

新興市場は常に、刺激的で強力なキャッシュフローを引き付けるという特徴があります。それに伴ってインフラの完成は必然的に不動産価格の上昇につながるでしょう。

ヴァンラムについては、2030年までの方向性として、ヴァンラム地区をタイプIV市街地の基準を満たすように建設・認定し、2025年までに地区の中心部を基本的にタイプIII市街地の基準を満たすようにすることを目指しています。ヴァンラム地区は、2030年までにタイプIII都市地域の基準を満たします（ヴァンラム地区を都市として建設します）。