海外ベトナム人からの資本をもっと呼び込む

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2013年土地法では、土地へのアクセス権を「国内個人」と「海外に居住するベトナム人」に区別しています。ただし、土地法（改正）第4条第3項では、海外に居住するベトナム国民はベトナム国内のベトナム国民と同様に土地に関する完全な権利を有すると規定されています。

専門家によると、ベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人の土地使用権を拡大し、土地使用権の受け取りに関する規制を含め、ベトナム国内の不動産取引に直接参加できる条件を整えることで、これまでベトナム国内の土地を利用したい場合、国内の親族に自分の名前で土地の譲渡取引を行ってもらうよう依頼するしかなく、また、誰かに自分の名前で土地使用権の譲渡を受け取り、管理するよう依頼することで多くの紛争が生じていたという欠点を回避できるという。

改正された土地法は、海外在住ベトナム人からのさらなる資本流入を引き付けるだろう。（イラスト：Cong Hieu）。

2023年に開催された外国人と海外在住ベトナム人のための住宅購入に関するセミナーで、海外在住ベトナム人起業家協会常任副会長のピーター・ホン氏は、多くの海外在住ベトナム人が帰国して定住し投資したいと考えているものの、不動産を所有する方法がわからないと述べた。

同氏によれば、海外には約550万人のベトナム人がおり、父親、母親、祖父母がベトナム人であるF2、F3世代は100万人以上いるという。このうち20％以上が退職年齢に達しており、そのほとんどは晩年を故郷に戻って生活し、投資を行い、故郷とのつながりを保ちたいと考えている。

ホーチミン市不動産クラブ（HREC）の調査によると、海外在住ベトナム人約300万人がベトナムに帰国して居住する際に不動産を所有する必要があり、その大半がホーチミン市を選んでいることが明らかになった。

海外ベトナム人企業家協会によると、現在、海外に住む優秀なビジネスマンや知識人のベトナム人は60万人から70万人いる（海外のベトナム人コミュニティの10～12％を占める）。

多くの人が投資、ビジネス、居住のために母国に戻りたいと考えているため、ベトナムで住宅を購入する需要は非常に大きいです。政策がさらに開放されるにつれ、送金は不動産市場でさらに活用されるようになる。現在、多くの海外在住ベトナム人がベトナムに定住したいと考えていますが、どこで購入すればよいか、価格や所有権がわからないため、家を購入するのに苦労しています。

不動産法の専門家グエン・ヴァン・ディン氏は、この規制は土地法の改正案に沿ったものだとコメントした。したがって、国籍を保持したまま海外に居住するベトナム人は、国内に居住するベトナム国民と同様に、不動産事業を行ったり、住宅や建設工事を購入、賃貸、または割賦購入したりする権利を有します。

これにより、海外在住のベトナム人が国内で不動産を所有しやすくなり、不動産市場の発展に貢献し、需要がさらに高まるだろうとディン氏は分析した。

これまで、ベトナム国内で不動産を購入するには、多くの海外在住ベトナム人が親族に名義変更を依頼する必要があり、法的透明性の欠如により訴訟や紛争といった結果につながっていました。この不動産事業法の改正により、不動産購入において国内住民と海外在住ベトナム人の間に平等がもたらされました。

海外在住のベトナム人からの資本が増えれば、不動産市場はより好ましい兆候を示すだろう。

CBREベトナムのビジネスディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、海外在住ベトナム人によるベトナムでの住宅購入需要を評価し、海外送金による住宅購入需要は非常に高いと述べた。過去10年間にCBREが行った約5,000件の取引のうち、最大45%は外国人顧客と海外在住ベトナム人によるものでした。

「近年、高級住宅の供給が大きな割合を占めています。外国人の住宅所有に関する条件を緩和すれば、このセグメントの需要は大きく刺激されるでしょう。言うまでもなく、これは優秀な人材や才能を引き付けるための解決策でもあります。優秀な人材がベトナムに働きに来て長期滞在すれば、食料や住居のニーズが確実に高まり、不動産投資が刺激されるでしょう」とキエット氏は述べた。

経済学者、博士。ディン・テ・ヒエン氏はまた、過去にはベトナム国籍を持たずに海外に住むベトナム人はベトナム国籍を持つ人と同じ権利を持っていなかったと評価した。しかし、土地法（改正）の新しい規制により、海外在住のベトナム人が投資して住宅を購入できる条件が整いました。

ヒエン氏によれば、現行法では海外在住ベトナム人がベトナム国内で住宅を購入することが認められている。しかし、問題は、ベトナム人の出自を証明するための複雑な手続きや書類手続きが、海外在住のベトナム人を遠ざけていることだ。

さらに、規制により海外在住ベトナム人がベトナム国内で不動産を購入することは認められているものの、その不動産を所有するには親族に許可を与えなければならない人が多くいます。そのため、ヒエン氏は、土地法の改正、およびそれ以前の不動産事業法と住宅法（改正）によって、不動産への投資と事業の展開において国内の個人と海外在住ベトナム人の間に平等がもたらされたとコメントした。

G6グループのグエン・アン・クエ取締役会長によれば、規制を拡大することで、土地所有において国内住民と海外在住ベトナム人の間に平等が生まれるという。彼らが住宅購入を許可され、国内の国民と同様に住宅を所有し、土地を使用する権利を持つようになると、彼らは資金を送金してベトナムに投資し、住宅を購入するだろう。

したがって、不動産市場では海外在住ベトナム人からの需要がさらに高まり、需要を上回る高級住宅の供給がさらに増加することになります。これらの対象者は、販売、リース、または割賦購入を目的とした住宅の建設および建設工事に投資されます。譲渡・賃貸を目的とした不動産プロジェクトにおける技術インフラの構築に投資します。

チャウ・アン

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