観光産業の誘致により、リゾート不動産は再び成長軌道に戻ることができるのか？

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灰色の絵画

ベトナムの観光・リゾート不動産市場はここ数年で力強く成長し、数千のリゾートや高級観光不動産プロジェクトが開発・吸収された後、2022年半ば以降は継続的に変動し、長期にわたる低迷状態に陥っています。主要な経済セクターとして認識されている観光産業の魅力により、このセグメントはすぐに回復するのでしょうか?

リゾート不動産プロジェクトは2015年にベトナムで初めて登場し、爆発的に発展し、年間最大50％の成長率を記録しましたが、2018年に急激に減少し、その後は客観的および主観的な理由により継続的に変動しました。

具体的には、2015年から2017年にかけて、観光業の多様な発展に伴い、ニャチャン、ダナン、フーコックなどの地域に集中して、数千の観光・リゾート不動産プロジェクトが開発されました。地域特有の特徴を持つ多くのスーパーブランドの観光・リゾートプロジェクトも、世界的なブランドと評判を持つ外国企業の参加を得て、不動産「大手」によって開発されました。特に、コンドミニアム型ホテル製品は、このタイプのプロジェクトが大量に出現した2016年から2017年にかけて非常に高い吸収率で市場に投入されました。

しかし、2018年までに、観光およびリゾート不動産は、コンドテルの合法性など、投資家を躊躇させる多くの内部問題により、衰退に転じました。運営能力、投資家のコミットメント、価格など...2020年には、新型コロナウイルス感染症の流行の影響で、観光・リゾート不動産市場は凍結の兆候を見せ、2021年末まで取引は行われませんでした。

2022年初頭、低金利の容易な資金が市場に投入され、投機活動に向けられ、あらゆるセグメントで不動産需要の増加につながりました。現時点では、リゾート不動産は、国内外の観光客の両方にとって、コロナ後の観光の波を急速に捉えています。 2022年の第1四半期には、不動産大手各社が、数百から数万ヘクタール、さらには数十億ドル規模のリゾートプロジェクトへの投資や資金調達計画の発表、提案を急いで行いました。

「喜び」は長くは続かず、2022年5月中旬、不動産市場は停滞の兆候を見せ始めました。信用、社債、その他多くの理由に対する一連の引き締め政策により金融市場の状況はより困難になり、多くのリスクと金利の上昇につながっています。年末にはキャッシュフローがほとんどなくなります。未解決の法的問題に加え、一連の不動産プロジェクトが一時的に中断を余儀なくされており、そのほとんどは高級リゾート観光プロジェクトである。

多くの企業は、これまでの段階で急速な発展のために「代償を払わなければならなかった」。多くのプロジェクトが中断されたため在庫が急増し、一方で新規供給は大幅に減少しました。

2023年には、全国で約3,165件の新規リゾート不動産商品が開発される見込みで、2022年と比較して80%以上減少しています。取引量は予想ほど回復しておらず、市場全体では2023年にわずか726件の取引が成立したに過ぎません。プロジェクトは依然として法的問題に直面しているため、立ち上げることができていません。在庫は主に高級・高価値の製品ですが、先に購入した投資家の損切り商品と直接競合しなければなりません。流通市場では、ビーチヴィラやリゾートショップハウスも、大幅な価格下落にもかかわらず、流動性の問題という現実に直面しています。

まだ改善の余地がある

不動産 - 観光産業の魅力により、リゾート不動産は再び成長できるでしょうか? — リゾート不動産は2024年も回復のチャンスがまだ多くあると予測されています。

これまでのところ、他の分野では多くの回復の兆しが見られるものの、観光・リゾート不動産は依然として「暗い」状態から抜け出せていない。観光産業は力強く成長しており、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2019年とほぼ同じレベルに達している。具体的には、2024年の最初の2か月間でベトナムを訪れた海外からの訪問者は300万人を超え、前年同期比68.7%増、2019年比98.5%増となった。

しかし、VARSは、法的枠組みの完成、計画の発表、進捗の加速、インフラプロジェクトの実施など、首相の決定第147/QD-TTg号「2030年までのベトナム観光開発戦略」に基づき、観光を経済の先導部門として継続的に開発していくという基礎の上に、特に観光産業からの魅力が、企業がプロジェクトを開発して進歩を加速させ、市場に観光およびリゾート不動産の新たな供給を注入する原動力となると考えています。リゾート不動産市場が不動産市場全体の回復に追いつくよう支援します。

同時に、コンドミニアムやオフィステル向けのピンクブックの発行を容易にする政令10/2023/ND-CPは、今後、一定の浸透レベルに達し、開発者や投資家に希望をもたらし、それによって突破口を開くことになるかもしれない。

2024年の観光・リゾート用不動産の供給は、2023年と比較して約20％増加する見込みです。特に、ビーチアパートメントは、所有ニーズを満たすだけでなく、賃貸として活用してキャッシュフローを生み出すことができるため、このセグメントのハイライトとなっています。

ベトナムのリゾート不動産市場は、増加する観光需要と投資家の関心に支えられ、今後も発展する可能性を秘めています。しかし、持続可能な開発のためには、投資家は、観光やリラクゼーションに適した環境を提供しながら、自然景観を保護し尊重するためのプロジェクトの計画と開発に重点を置く必要があります。さらに、新たなトレンドに適応し、新しい体験や顧客の実際のニーズを満たす製品を提供する努力も必要です。同時に、豪華なビーチヴィラから便利なリゾートアパートメントまで、さまざまなタイプの顧客のニーズを満たすために製品を多様化する必要があります。

N.Giang

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