DKRAグループの不動産市場レポートによると、リゾート不動産セグメントでは7月と8月に大きな変化は見られませんでした。リゾートヴィラセグメントでは、新規プロジェクトは1件のみで、40ユニットが提供され、前年同期比88%の減少となりました。新規供給の減少傾向は2022年第2四半期末から現在まで続いています。多くのプロジェクトは、予約金が予想を下回ったため、販売開始を繰り返し延期しており、その結果、供給量は前年同期比でわずか12%の減少にとどまりました。
供給の減少に加え、需要も緩やかです。厳しい市場環境、比較的高い売り出し価格、そして慎重な投資家心理の中、流動性は依然として低迷しています。プライマリーセール価格は2023年6月と比較して大きな変動はありません。多くのデベロッパーは、購入者の需要を刺激するために、金利支援プログラムや最大40～50%の早期割引インセンティブを引き続き提供しています。
バリア・ブンタウ省のリゾート物件を専門とする不動産業者のクアン氏は、「市場活性化のため、デベロッパーは当社が取り扱う物件に対し、早期返済割引、元金返済猶予、金利支援など、様々な優遇措置を設けています。これらの施策により、多くの顧客が物件の詳細を知りたいと関心を示してくれていますが、購入に踏み切る人はほとんどいません。現在、市場は低迷を続けています」と述べています。
専門家によると、法的問題、金利、そして観光産業の回復の遅れも、リゾート不動産市場の低迷継続の一因となっている。市場が低迷すると、高額物件の売却はさらに困難になる。現在、リゾートヴィラがその典型であり、多くのデベロッパーが金利支援プログラムや最大40～50%の早期割引を継続しているにもかかわらず、8月の売上は前年同月比わずか15%にとどまった。8月の取引は、主に1戸あたり100億ドン未満の比較的手頃な物件に集中していた。
DKRAグループの研究開発担当副ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、過去2ヶ月間で、次のフェーズにある2つのリゾート・タウンハウス・プロジェクトが95戸を市場に供給したと述べた。供給量に大きな変化があったにもかかわらず、販売されたのはわずか1戸だった。一方、コンドミニアム型ホテルは回復傾向にあるようで、2023年7月に3つのプロジェクトが発売され、405戸の供給があったものの、販売されたのはわずか113戸にとどまった。しかし、取引は1つのプロジェクトに集中しており、他のプロジェクトは依然として流動性不足に直面している。
「過去2ヶ月間のホテルコンドミニアムの供給量は、前年同期比で77%以上減少しました。厳しいマクロ経済環境と、期待通りの回復を見せていない観光セクターが、取引環境の悪化につながっています。生活必需品である住宅用不動産は、経済成長の回復と相まって、まず回復すると予想されます。貯蓄を積み上げた後、顧客はセカンドハウスとして考えられるリゾート不動産を検討するでしょう」とタン氏は述べた。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、今後数ヶ月の市場状況を評価した上で、リゾート不動産の需給は回復しているものの、回復の勢いは限定的だと考えている。これは、売却によるキャッシュフローが低水準にとどまり、在庫が増加の一途を辿っているため、このセクターの投資家は依然として多くの困難に直面する可能性があることを示しています。
「不動産市場が低迷すると、観光・リゾート不動産セグメントが最も大きな影響を受けるのが一般的です。なぜなら、困難な時期には、顧客は資産価値は高いものの現実的ではない投資を大幅に削減するからです。そのため、デベロッパーは市場全体の回復を待つだけでなく、適切な価格、柔軟な支払いオプション、返済期間の延長、そして良好な金利支援といった販売政策を提示し、需要を刺激する必要があります」とチャウ氏は分析した。
[広告2]
ソース
コメント (0)