ハノイのマンション取引が急減

（ダン・トリ） - 一部の不動産ブローカーは、ハノイのアパート取引は急激に減少しているが、住宅所有者は販売価格を上げ続けていると述べた。

アパート取引減少？

ハノイの不動産ブローカー、グエン・ホン氏は過去2か月間、顧客に対してアパート購入を促す広告を精力的に掲載してきたが、取引は成立していない。同氏は、今年初め以来、ハノイのマンションの販売価格は継続的に非常に高騰しており、毎日変動していると述べた。

「今年に入ってから、多くのアパートの販売価格が倍増しました。販売価格は非常に高く、2ベッドルームのアパートは約40億～50億ドンです。価格が高騰すれば仲介手数料も増えるため、仲介業者は利益を得ると考える人もいます。しかし、実際には価格が高すぎるため、購入希望者が購入できず、取引件数が非常に少ないのです。ここ2ヶ月、アパートを1軒も売れていません」と彼は語った。

彼によれば、現在アパートを購入したい人のほとんどは、ただ物件を見に行って価格が下がるのを待っているだけだという。それどころか、住宅所有者は買い手がいないにもかかわらず、販売価格を上げ続けました。

ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるヴー・トゥン氏によると、過去2か月間でハノイのアパート取引は減少したという。その理由は、アパートの価格が上昇しており、購入者は様子見の姿勢にあるからだ。

さらに、現在市場で販売されているアパート物件はすべて価格が高く、大多数の購入者には適していません。現在、トゥン氏の在庫物件は主に50億ドン程度の価格の2ベッドルームのアパートだ。

「28億～30億ドンの2ベッドルーム・アパートメントはすぐに売れてしまいます。一方、50億ドン以上のアパートメントは長い間売りに出されているにもかかわらず、なかなか買い手が見つからないという状況です。しかし、実際には、高価格の理由は売主の期待感によるものです。彼らは皆、自分のマンションをできるだけ高く売りたいので、販売価格を上げ続けています。そのため、買い手が見つからないため、仲介業者は困っているのです」と彼は述べた。

ハノイのアパート（写真：ハフォン）。

例えば、トゥン氏は半月前にナム・トゥー・リエム区（ハノイ）にある面積67平方メートルのマンションを45億ドンで購入するよう顧客を紹介したという。しかし、顧客が手付金を持ってくると、家主は態度を変え、48億ドンで売却したいと申し出た。合意に至らなかったため、顧客は購入を拒否しました。

専門家：人々のFOMO意識は低下している

EZプロパティのゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏はダン・トリ記者に対し、最近ハノイのアパート価格が高騰しているのは需要と供給の差によるものだと語った。今のところ、ハノイのアパートの価格は最高値を超えています。

「私の友人グループには高所得者がいるが、現在のアパート価格を見ると、皆高すぎる、価値に見合っていない、非常に入手困難だと考えている」と彼は語った。

彼によれば、アパートの価格が高すぎるため、多くの人が住宅購入の計画を保留にしているという。最近、アパートの流動性は非常に低くなっています。

トアン氏は、今後アパートの価格がこれ以上上昇することはほとんどないと予想している。しかし、早く売却するために値下げ資金が必要な人を除いて、マンション価格がすぐに下がることは非常に難しいでしょう。

TSによると。ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、不動産価格の話は常に「ホットな」話題であり、世間から大きな注目を集めていると語った。その価格上昇の話には、投機や不当利得、需要と供給の不均衡を利用して商品を買いだめしたり、価格をつり上げてサーフィンをしたり、利益を上げたりするケースも排除されません。

同氏は、人々のFOMO（取り残される恐怖）心理が薄れたため、アパートへの関心が薄れてきたと述べた。しかし、一旦新たな水準が確立されると、特にハノイの市場がまだ需給問題を解決していない状況では、価格が短期的に下がることは難しいだろう。

「価格上昇の影響は見られるものの、投機家による混乱した情報が仮想的な需給を生み出し、転売市場で価格を押し上げています。そのため、いつお金を使うにしても、購入者は購入前に価格を慎重に比較する必要があります」と専門家は述べています。

TS。グエン・ヴァン・ディン氏は、ハノイのアパート価格を下げるには、社会住宅建設プロジェクトの進捗を加速する努力をすべきだと述べた。計画ツールを効果的に使用し、計画を調整し、追加のクリーンランド基金を割り当てることで、供給を積極的に規制し、計画が確立され次第、投資家が社会住宅プロジェクトを実施できるようにします。

同氏によれば、長期的には、特にアパート価格、そして住宅製品全般を安定させるためには、政府の強力な関与が必要だという。特に、交通インフラの整備を引き続き推進し、衛星地域から都心部までの移動時間を短縮するとともに、郊外地域からの供給により住宅価格の低下を図ることが必要である。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm