（ダン・トリ） - 一部の不動産仲介業者は、ハノイのマンション取引は急激に減少しているが、住宅所有者は販売価格を引き上げ続けていると述べた。
アパート取引減少？
ハノイの不動産ブローカーであるグエン・ホン氏は、過去2か月間、顧客に対してアパートの購入を勧める広告を精力的に掲載してきたが、取引は行われていない。同氏は、今年初めからハノイのマンション販売価格は継続的に高騰しており、毎日変動していると語った。
「今年初めから、多くのアパートの販売価格が2倍になりました。販売価格は非常に高く、2ベッドルームのアパートは約40億〜50億ドンです。価格が高いと仲介業者が利益を得ると考えています。手数料も増えるからです。しかし、実際には価格が高すぎるため、購入したい人が買えないため、取引はほとんどありません。過去2か月間、アパートを1軒も売れていません」と彼は語った。
彼によれば、現在マンションを購入したい人のほとんどは、ただ物件を見て回って価格が下がるのを待っているだけだという。それどころか、住宅所有者は買い手がいないにもかかわらず、販売価格を上げ続けました。
ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるヴー・トゥン氏によると、過去2か月間でハノイのアパート取引は減少したという。その理由は、アパートの価格が上昇しており、購入者が様子見の姿勢にあるためです。
さらに、現在市場で販売されているアパート物件はどれも価格が高く、大多数の購入者には適していません。現在、トゥン氏の在庫は主に50億ドン前後の価格の2ベッドルームのアパートです。
「28億～30億ドンの2ベッドルームのアパートはすぐに売れてしまいます。逆に、50億ドン以上のアパートは長い間売りに出されていますが、買い手を見つけるのに苦労しています。しかし、現実は、価格が高いのは売り手の期待によるものです。彼らは皆、アパートをできるだけ高く売りたいので、販売価格を上げ続けています。そのため、買い手が見つからないため、ブローカーは不満を抱いています」と彼は語った。
ハノイのアパート（写真：ハ・フォン）。
例えば、トゥン氏は半月前にナム・トゥー・リエム地区（ハノイ）にある67平方メートルのマンションを45億ドンで購入する顧客を紹介したという。しかし、顧客が手付金を持ってくると、家主は考えを変え、48億ドンで売却したいと申し出た。合意に達しなかったため、顧客は購入を拒否しました。
専門家：人々のFOMO意識は低下している
EZプロパティのゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏はダン・トリ記者に対し、最近ハノイのアパート価格が高騰しているのは需要と供給の差によるものだと語った。今のところ、ハノイのアパート価格はピークを超えています。
「私の友人グループには高所得者がいるが、現在のアパート価格を見ると、皆高すぎる、価値に見合っていない、非常に入手が難しいと考えている」と彼は語った。
彼によると、アパートの価格が高すぎるため、多くの人が住宅購入の計画を保留にしているという。最近、アパートの流動性は非常に低くなっています。
トアン氏は、今後アパートの価格がこれ以上上がることはほとんどないと予測している。しかし、早く売却するために値下げ資金が必要な場合を除き、マンション価格がすぐに下がることは非常に難しいでしょう。
TSによると。ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、不動産価格の話は常に「ホット」な話題であり、世間の注目を集めていると語った。その価格上昇の話には、投機や不当利得、需要と供給の不均衡を利用して商品を買いだめしたり、価格をつり上げて波に乗じて利益を得たりといったケースも排除されていない。
同氏は、人々のFOMO（取り残される恐怖）心理が薄れたため、アパートへの関心が薄れたと述べた。しかし、一旦新たな水準が確立されると、特にハノイの市場がまだ需給問題を解決していない場合には、短期的に価格が下がることは難しいだろう。
「価格上昇は影響の兆しを見せているが、投機家らが混乱した情報を作り出し、仮想的な需要と供給を作り出し、再販市場で価格を押し上げている。そのため、いつお金を使うにしても、買い手は購入前に価格を慎重に比較する必要がある」と専門家は述べた。
TS。グエン・ヴァン・ディン氏は、ハノイのアパート価格を下げるには、社会住宅建設プロジェクトの進捗を加速させる努力をすべきだと述べた。計画ツールを効果的に使用し、計画を調整し、追加のクリーンランド基金を割り当てることで、計画が確立され次第、投資家が社会住宅プロジェクトを実施できるように、供給を積極的に規制します。
同氏によれば、長期的には、特にアパート価格、そして住宅製品全般を安定させるためには、政府からの強力な関与が必要だという。特に、交通インフラの整備を引き続き推進し、衛星地域から都心部までの移動時間を短縮するとともに、郊外地域からの供給により住宅価格を低下させる必要がある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
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