ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）が新たに発表した報告書によると、2023年第3四半期の住宅用不動産セグメントでは、約38,000の主要製品が市場に投入されましたが、最大90％が既存のプロジェクトからのものであり、主に北部で約14,000の製品、南部で約17,500の製品に集中しています。しかし、吸収率は非常に低く、総供給量の 10% ～ 20% にしか達しません。
ダンコイグループは、土地部門では、2023年第3四半期にホーチミン市とその周辺地域の市場で販売が開始されたプロジェクトはわずか6件、区画数は約271で、前年同期の21％に相当したと述べた。消費率は25%に達し、同時期に比べわずか12%でした。
当四半期のタウンハウスとヴィラの新規供給は、4 つのプロジェクトから販売開始された 144 ユニットのみで、前年同期比でわずか 5% でした。消費率はわずか約28％で、40ユニットに相当します。取引のほとんどは、100億VND/個未満の製品に集中しています。 Danh Khoi Groupによると、市場全体の困難、マクロ経済の変動などが顧客心理に影響を与え、販売取引が期待に応えられなくなっているという。
ダン・コイ・グループの代表者はまた、最近、投資家は市場需要を刺激するために、売り出し中の物件の予約期間を平均3～5か月延長し、また、早期支払い割引、支払い条件の延長、オープニングギフトなどの政策を継続する必要があったと述べた。
ホーチミン市の新規プロジェクトにおける土地やタウンハウスの取引は、現在、主に旧プロジェクトの二次取引となっている。
サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、不動産市場の吸収率の低さについてさらに詳しく語り、多くの市場困難を背景に、投資家は引き続き慎重な姿勢を維持し、マーケティング活動を制限し、新規プロジェクトの立ち上げ計画を来年まで延期していると述べた。売却予定のプロジェクトを持つ投資家の中には、買い手を引き付けるために、一連の優遇販売政策や多様な融資、新たなリース契約を適用せざるを得ない者もいる。
それどころか、金利が2020年以来の最低水準に下がったにもかかわらず、不動産購入者ははるかに慎重になっている。Dat Xanh Servicesが実施した、金利が下がった場合に不動産を購入する意向に関する顧客調査では、「はい」と答えた人はわずか26％だった。 31%が「いいえ」と回答した。 43%の人が「わからない」と回答しています。
DXS-FERIのディレクターであるファム・アン・コイ博士は、現時点ですべての市場参加者が「ジレンマ」に陥っていると述べた。政府は生産と事業を促進するために金利を引き下げなければならないが、為替レートとシステムの安全性に影響を与えないように金利のバランスを取る必要もある。製造業、商業、サービス業の企業も同様に、借りるか借りないかという状況に直面している。不動産業界は資金不足に陥っており、市場が完全に回復していないとの見方に直面している。そのため、流動性を高めるのが難しくなるように待つことを選択します。 「不動産業界では、買い手は市場が温まるまで待ってから購入することが多いが、現在は十分な自信がない。不動産投資は資金の回転が早くなく、売却したい場合、株式のようにすぐに売り注文を押すことができないため、投資家は経営政策の影響を見るのを待つことを選択するだろう。2023年末までに、政策の影響がより明確になると予測している」とコイ博士は述べた。
「行き詰まった」キャッシュフロー
ホーチミン経済大学企業財務学部長のレ・ダット・チ博士によると、不動産需要が低い理由は数多くあるが、その一つに、多くの投資家のキャッシュフローが未完成の不動産プロジェクトに「とらわれ」ており、お金は支払われているが住宅はまだ購入できないことなどがある。社債に縛られた多くの人々は抜け出す方法を見つけられていない。したがって、不動産市場を復活させるためには、キャッシュフローと投資家の信頼の問題を解決する必要があります...
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
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