既存の土地問題を解決する

国会は21日午後、議場で土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法のいくつかの条項を改正・補足する「1つの法律で4つの法律を改正する」案を審議した。

不動産市場は「氷が割れる」ことを期待している

国会代表のグエン・トゥアン・アイン氏（ビンフック省代表団）は、上記の法律の発効日を2024年8月1日に調整することを提案した政府の決意と努力を高く評価した。

代表者によれば、土地法の早期公布は土地利用者にとって有益である。特に、農業生産に直接従事していない個人に対して、農地面積の保全を条件に稲作のための土地使用権の譲渡や贈与を認めることは、ハイテク農業や大規模農業の発展という現在の潮流に合致するものである。

第15期国会第7回会議の6月21日作業会議の様子 - 写真：Quochoi.vn

これにより、新たな状況での農業発展の条件も整い、稲作の経済的価値が高まり、国の農業全体が発展します。同時に、世帯や個人がより便利に転居したり、転職したりして生計を維持できるような条件を整えます。

また、温室、閉鎖型ハウス、自動灌漑システムなどの初期投資コストはかなり高いが、使用していないときの回収価値は非常に低い...そのため、2024年土地法が施行され、企業や経済団体が数十ヘクタールまでの稲作地の譲渡を受けられるようになると、企業、経済団体、世帯が農業分野に投資する際のボトルネックが解消されました。

グエン・トゥアン・アン代表は、農地利用の効率化に加え、土地法がまもなく施行されれば不動産市場も「活性化」すると期待していると述べた。

グエン・トゥアン・アン代表は、不動産業界は最近、不動産市場が「待機状態」にあると述べていると分析した。特に、不動産事業の障害の70％を占める法的障害の除去を待つことは、不動産プロジェクトの形成と発展の決定的な要因であり、不動産市場の回復を支援するための推進力を生み出すために解決する必要がある重要な問題であり、特に土地政策に関連する障害です。

国会議員グエン・チュック・アイン（ハノイ代表団）

特に、多くの企業は、土地をリースして毎年家賃を支払う方法に切り替え、プロジェクト実施の初期段階での財務負担を軽減するために、法律の施行を待っています。そこから、不動産価格もより合理的な水準に調整される可能性があります。

代表団は、政府がより強い決意を持って国会に協力し、実施を導く文書を速やかに発行するとともに、地方自治に関する規則の策定と公布において各州を支援するよう提案した。

慎重に準備し、ガイダンス文書の進捗と品質を確保する

国会代表のグエン・チュック・アイン氏（ハノイ代表団）は議論の中で、法律の施行を5か月早めることで、土地関連問題の実施における現在の問題が解決されるだろうと述べた。

「政府は法律の制定と執行において多くの革新を遂げてきました。法案が早く施行されればされるほど、経済と社会に好影響を与えるのも早くなるでしょう」と、代表のグエン・チュック・アン氏は述べた。

国会代表のグエン・クアン・フアン氏（ビンズオン省代表）も同じ見解で、法律が早期に施行されれば、障害が取り除かれ、生産とビジネスへの投資が促進されるため、2024年の最後の6か月間のGDP成長にプラスの影響を与えるだろうと述べた。

国会議員グエン・クアン・フアン（ビンズオン省代表）

代表のグエン・クアン・フアン氏によると、生産拡大を望んでいるものの、現在は法的問題のために中止せざるを得ない外国直接投資企業があるという。 FDI企業は資本を配分する計画を持っています。遅れれば、投資分野の再編や転換につながる可能性がある。したがって、法律が制定されるのは早ければ早いほど良いのです。代表団は、政府が速やかに地方自治体に訓練を組織し、実施に関する指導を与える法令を発布することを提案した。

国会議員代表ファム・ヴァン・ホア氏（ドンタップ省代表）は会議場で演説し、上記の法律をすぐに施行する政策を支持した。しかし、代表者らによると、法律の一部の規定はすぐに実施できるものの、詳細なガイダンス文書を必要とする内容がまだ多く残っているという。

そのため、代表団は、政府が詳細なガイダンス文書、特に地方自治体が作成するものの進捗状況と品質を慎重に準備し、確保することを提案した。法律の宣伝と広範な普及を組織し、法執行に関する意識の統一を図り、これらの法律が発効したときには効果的な実施を確実にします。

出典: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html