ショッピングモールの小売スペースの賃料が上昇している

イオングループ（日本）の取締役でベトナム市場を担当し、イオンベトナムのゼネラルディレクターを務める古澤康之氏は、ダントリ新聞記者に対し、この部門はネットワーク開発を加速し、新しい事業拠点を開設すると語った。長期的には、ベトナムは日本に次ぐ第2の主要市場です。

この会社は、ホーチミン市8区のイオンショッピングセンターの外に新しいデパートとスーパーマーケットをオープンしたばかりです。新しい物件を探している過程で、古澤康之氏は家賃がどんどん高くなっていることを認めた。

ショッピングモールの小売スペースの賃料が上昇していることも、最近多くの市場調査会社が言及している話題です。

CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、今年上半期のハノイでは中心部の賃貸価格が前年同期比11％上昇し、中心部以外の賃貸価格は18％上昇したと指摘した。ホーチミン市では、中心部の賃貸価格が18％上昇し、中心部以外では15％上昇した。

彼女によると、すでに中心部に店舗を構えている小売業者は、ホーチミン市やハノイの郊外地域に興味を持っているという。中国の小売業者、特に食品・飲料やライフスタイルブランドからの需要が増加しています。

彼女は、2022年からの上昇傾向に続き、今年も賃貸価格がプラス成長を続けると予測している。上昇率は中心部で8～9％、ホーチミン市やハノイなど中心部以外では17～18％となる。

ショッピングモールのスペースの賃貸価格が上昇している（イラスト：Manh Quan）。

サヴィルズ・ホーチミン研究部シニアマネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏はまた、ホーチミン市の商業施設の1階スペースの賃貸価格は第2四半期に前年同期比で3％上昇したが、これは総供給量の20％で賃貸価格が上昇したためだと述べた。

国内経済の力強い回復により小売業界の成長が促進され、新しいブランドが市場に参入し、拡大を続けています。今後、市場は中心部だけでなく近隣地域にも拡大する傾向にあるでしょう。

彼女は、ホーチミン市は若い人口、成長する中流階級、資産の増加を特徴としており、それが近代的な小売市場のシェア拡大に貢献するため、小売業界は引き続き好調に推移するだろうと述べた。オックスフォード・エコノミクスによれば、ホーチミン市の消費者支出は2025年までに8.4％増加すると予測されており、近代的な小売店が小売チャネルの市場シェアの50％を占めることになる。

今後、ハノイの小売スペースの賃貸価格もかなりプラスとなり、新規供給が限られているため、安定または上昇する傾向にある。これは、一等地にある既存のプロジェクトが引き続き高い入居率を維持し、賃貸価格が上昇する可能性があることを意味します。

賃貸料は上昇しているものの、サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・ティ・トゥ・ハン氏は、ハノイとホーチミン市の高級物件の賃貸料は、同地域の多くの市場と比較して依然として競争力があると評価している。

具体的には、ハノイ中心部の高級物件の賃貸価格は96.4米ドル/㎡、ホーチミン市では151米ドル/㎡となっています。この価格はクアラルンプールでは158.6米ドル/m2、シンガポールでは399.7米ドル/m2、北京では289.5米ドル/m2です。

対照的に、この地域の他の都市では、小売スペースの供給が豊富であるため競争圧力が強く、オーナーは顧客を引き付けるために賃料を調整せざるを得ない状況となっている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm