ハノイの古い移住住宅の価格が急上昇の兆し

古い移住住宅の販売価格が急騰した。

マンションに続いて移住住宅の価格も上昇し始めています。ファップ・ヴァン・トゥー・ヒエップ市街地（ハノイ、ホアンマイ）のダン・トリ記者によると、この地域の多くの移住用アパートは、1平方メートルあたり3,300万～3,700万ドンの価格で売りに出されているという。築10年以上経過しているにもかかわらず、マンション価格は最近ピークを迎え、昨年第3四半期の販売価格より30～35％高騰している。

例えば、6月初旬には、73平方メートル、3ベッドルームの再定住用アパートが約28億ドン（1平方メートルあたり約3,650万ドン）で売りに出されました。一方、昨年の第3四半期には、この移住住宅地区のアパートの価格は、一般的に1平方メートルあたり2,300万～2,800万ドン程度で宣伝されていました。

パップ・ヴァン・トゥ・ヒエップ再定住地域（ハノイ、ホアンマイ）（写真：ハフォン）。

ファップ・ヴァン・トゥ・ヒエップの再定住用アパートの現在の販売価格も、近隣の多くの商業用アパートの価格と同等です。

ハテコ・ホアン・マイ・アパートメントビルの79平方メートルのアパートメントが、34億5,000万ドン（1平方メートルあたり4,360万ドン）で売りに出されている。タントリ区にあるテッコ スカイビル マンションの面積 53 平方メートルのアパートが、20 億ドン (1 平方メートルあたり 3,700 万ドン) の価格で売りに出されています。注目すべきは、売りに出されている商業用マンションの価格は、昨年の第 3 四半期と比較して 11 ～ 17% しか上昇していないことです。

市場調査会社の4月の不動産市場レポートによると、関心と物件数が急激に減少しているにもかかわらず、ハノイのアパート価格は依然として高止まりしている。前年の3月と比較すると、高級マンションの価格は3％上昇し、中価格帯マンションは5％上昇し、手頃な価格帯マンションは12％上昇した。

最近、アパートの供給が不足しています。さらに、新しいアパートプロジェクトの数は主に高級・ハイエンドの分野に集中しています。

上記の状況が、ハノイのアパート価格が近年継続的に上昇し、劇的に上昇している理由です。特に、ホアンマイ地区の一部の地域では、古い移住用アパートの価格が急騰しており、その地域の多くの商業用アパートと同等となっている。

割引は期待できますか？

ハノイの再定住アパートを含むアパート市場を評価すると、多くの専門家は、透明性と健全な市場発展を確保するために改正不動産事業法の厳格な規制が施行される今後、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数は減少すると考えています。したがって、当面の間、ハノイのアパートの供給は不足し続けるでしょう。

一方、住宅所有の需要は依然として存在し、特に大都市では増加しています。したがって、マンション価格が急激に下がることを期待するのは非常に困難です。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイのマンション価格の上昇は21四半期連続で続いていると語った。

「ハノイのマンション市場は取引の面では落ち着くかもしれないが、価格が短期的に下がる可能性は低く、一夜にして解決できない法的ボトルネックによる供給ボトルネックにより価格が上昇すると予想される」とディン氏は語った。

同氏によれば、住宅プロジェクトは、法的に承認された場合、投資手続きの実施から販売、建設、運用開始まで少なくとも5年かかるという。

そのため、ディン氏によれば、今後の市場供給は改善するものの、強力ではないだろうという。供給不足は住宅市場にとって引き続き喫緊の課題であり、ハノイのアパート価格が下がることは困難となるだろう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm