住宅価格の急激な上昇は人々の収入に比べて大きな課題です。

DNVN - ハノイのアパート市場は力強い回復を見せている。しかし、人々の収入に比べて住宅価格が急上昇していることは、多くの課題を引き起こしています。

サヴィルズ・ハノイの最新レポートによると、2024年第3四半期のこのセグメントの主な供給は673戸に達し、前四半期と比較して11％増加しましたが、前年同期と比較すると7％のわずかな減少となりました。しかし、Thanh Lam Dai Thinh 2、Solasta Mansion、Him Lam Thuong Tinなどの既存プロジェクトからの新規供給により、特にショップハウスタイプにおいて市場に多様性がもたらされました。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門のシニアディレクター、ド・ティ・トゥー・ハン氏は、主に郊外のプロジェクトによる価格競争力の高い供給の増加により、ヴィラやタウンハウスの主要価格は前四半期に比べて若干下落する傾向にあると述べた。具体的には、ヴィラの主要価格は16％下落して1.5億VND/m2の土地となり、タウンハウスの価格は17％下落して1.56億VND/m2の土地となった。

ハノイの別荘やタウンハウスの市場は回復の兆しを見せている。

しかし、二次市場は目覚ましい成長を記録し、別荘の価格は一次価格より13%上昇し、1平方メートルあたり1億6,900万ドンに達した。隣接地も前四半期比4%増加し、1平方メートル当たり1億8,700万VNDに達した。これは、別荘やタウンハウスが依然として投資家から高く評価されており、二次市場でより高い価格を支払う用意があることを示しています。

2024年第3四半期の別荘・タウンハウス市場の吸収率は48％に達し、前四半期に比べて大幅に増加しました。この改善は、Thanh Lam Dai Thinh 2、An Quy Villa、Solasta Mansion、Him Lam Thuong Tinなどのプロジェクトでの取引の成功によって推進されました。

ハドン、メリン、トゥオンティンなどの郊外地域のプロジェクトは、購入者から大きな関心を集めています。主要取引量では、メリンが37%でトップ、次いでハドンが33%、トゥオンティンが12%となっている。これは、広い居住空間と適切な価格を求めて郊外に移住する傾向が増加していることを示しています。

今後、特にビンホームズ・グローバルゲートプロジェクトが完成し、2024年10月に約2,599戸が市場に供給されると、吸収量は引き続き増加すると予想されます。さらに、ヒムラム・ビントゥイなどの新しいプロジェクトの出現や、ソラスタマンションの追加供給の開始も、市場の活性化に貢献するでしょう。

サヴィルズ・ハノイはハノイの住宅価格について、不動産市場が徐々に回復する中で、ハノイのアパート部門は2024年の最初の9か月間に前向きな兆候を記録したと述べた。具体的には、新規供給が急増し、取引が活発で、価格が上昇し続けている。

ハノイのアパート市場では、今年最初の9か月間で12,000戸以上の新築アパートが建設された。第3四半期だけでもこの数は5,265台に達し、前四半期比95％増、前年同期比178％増と急増した。供給量の増加は主にルミハノイやQMSトップタワーなどの大規模プロジェクトによるもので、市場シェアの66%を占めています。

しかし、前年同期と比較すると、一次供給は依然として47％減少した。注目すべきは、一次供給が限られているにもかかわらず、マンションの販売戸数が急増し、第3四半期には6,840戸に達し、前四半期比35%増、前年比226%増となったことである。

今年最初の9か月間で合計1万7000戸のマンションが取引され、2019年の水準をわずかに下回り、市場がCOVID-19パンデミックの影響を大きく受けた2020年をはるかに上回った。

ハノイの住宅価格は上昇し続けている。主要販売価格は現在6,900万VND/m2で、前四半期比6%増、前年比28%増となっている。二次市場では、第3四半期のマンションの平均価格は5,100万ドン/m²で、前四半期比10%、前年比41%上昇した。

2024年第4四半期に入ると、市場にはさらに9,700戸の新築マンションが建設されると予想されており、そのうち88%は大規模プロジェクトの次のフェーズから生まれるものとなるでしょう。 2025年以降、106のプロジェクトから約11万戸が市場に投入される予定。グレード B は今後も供給量の 54% を占め、引き続きトップを占めるでしょう。

「ハノイのマンション市場は、パンデミックによって引き起こされた困難を乗り越え、力強い回復を見せている。しかし、人々の収入に比べて住宅価格が急上昇しており、多くの課題が生じている。」

政府と当局は市場を安定させ、人々が住宅にアクセスできるよう支援するための適切な解決策を持つ必要がある」とハン氏は勧告した。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045