住宅価格はますます高騰していますが、定住の夢を実現するにはどうすればいいのでしょうか?

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2024年第1四半期の新築マンション価格は前年同期比19％上昇した。 2025年までに価格は上昇し続ける可能性が高い。そのため、低所得者にとって住宅の機会はますます遠ざかっています。

次から次へと困難が

「多くの住宅が100万ドルの基準に達している今、ハノイやホーチミン市の中心部に新しい家を所有することは、一般の人々にとっては夢でしかない」と、Gホームのグエン・ホアン・ナム社長はダウ・トゥ新聞のトークショー「住宅販売を成功させる秘訣」で語った。

アパートの価格は数四半期連続で着実に上昇している。写真: ドゥン・ミン

ホーチミン市不動産協会によれば、購入者が毎年1億ドンを貯金した場合、市内で手頃な価格のアパートを所有するには最長25年かかるという。このような状況に直面して、投資家からの金融ソリューションは、世帯が居住地を見つけるための重要な鍵となるでしょう。しかし、これらの解決策自体にも多くの問題があります。

「元金猶予期間と支払い延長プログラムは、住宅購入者にとってまだ包括的な解決策ではありません。通常、顧客は10〜15年間分割払いで支払う必要があります。一方、優遇ローン期間は最初の3年間のみです。その後、金利は高いレベルで変動します」と、CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏はトークショーで語った。

しかし、住宅購入者にとっての障壁は金利だけではありません。 CBREによれば、アパートの供給は減少している。 2023年にはハノイとホーチミン市の新築マンション数は8,000～10,000戸程度にとどまるだろう。これらの数字はパンデミック前のわずか4分の1です。

「供給不足と高い需要により、マンション価格は継続的に上昇しています。2024年第1四半期には、プライマリーマンションの価格は前年同期比で17％上昇しました。セカンダリー市場でも、価格が19％上昇しました。好立地のプロジェクトでさえ、20～30％上昇しました」とドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は語った。

専門家の予測によると、新規供給が限られているため、マンション価格は2025年も「上昇」し続けるだろう。特に、高級マンションや高級アパートが新規供給の最大70％を占めることになる。これにより、ただでさえ困難な住宅所有がさらに困難になります。

落ち着くための解決策

ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、人々の住宅購入の負担を軽減するために、世界の多くの国が賃貸購入モデルを導入している。これにより、投資家は住宅を売りに出すのではなく、購入者が 2 ～ 3 年間賃貸することを許可します。期間満了後、顧客には住宅を買い戻す権利が与えられます。

「就職したばかりで安定した仕事がない人にとって、これは住宅購入のために借り入れるクレジットポイントを貯める時間を増やすチャンスです。さらに、顧客は3年間賃貸した後にプロジェクトについてより理解を深めるでしょう」とドゥン氏は語った。

それだけでなく、先進国では投資家が賃貸専用のプロジェクトも建設しています。こうしたアパートは、リビングルームも狭く、サイズも控えめなことが多いです。その代わりに、プロジェクトには図書館や職場などの共用スペースが設けられます。その最適化のおかげで、これらのアパートの賃貸価格は比較的低くなることが多いです。 20～30年の長期リースを希望する人は多くいます。

「世界のトレンドに従い、家を借りることを当たり前のこととして考えるべきだ。将来、子供たちのためにたくさんの家を所有する必要はない」とCBREベトナムのシニアディレクターはコメントした。

グエン・ホアン・ナム氏によると、100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトは、多くの人々に住宅の機会を提供する解決策でもあるという。特に、新しい住宅法は、世帯登録要件の緩和、最低所得水準の引き上げなど、公営住宅の購入に関する多くの条件を「緩和」した。

しかし、ナム氏は、政策は企業からさらなる困難を取り除くことに注意を払う必要があると述べた。 Gホームのゼネラル・ディレクターは現実を引用し、社会住宅を建設したい投資家はプロジェクトエリアの20％を賃貸用に確保する必要があり、5年後にはそれらのアパートの販売が許可されると述べた。しかし、現実には、人々はこれらのアパートにあまり興味を持っていません。

「ハノイとホーチミン市では、アパートの家賃は光熱費抜きで月額10万ドン/平方メートル程度です。地方では3万～5万ドンです。入居者は社会住宅政策の恩恵を受けるための条件をすべて満たす必要があり、最低1年間は賃貸しなければなりません。一方、商業プロジェクトのアパートは家賃が低く、賃貸政策もより柔軟です」とナム氏は比較した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html