ハノイで新しいアパートを買うには40億ドン必要
「ハノイのマンション価格がこれほど短期間に急騰したのは、歴史上ほぼ初めてのことだ」と、不動産市場調査会社のハノイ支店長は、第3四半期の市場情報の最近の発表の中で述べた。
この人物は、歴史的分析によれば、過去10年間でハノイのアパート価格は年間平均5％上昇していると述べた。 2009年から2019年の期間でも、アパートの価格はほとんど変動せず、下がることもありましたが、平均して年間わずか2％しか上昇しませんでした。しかし、今年の第3四半期には、プライマリーアパートメントとセカンダリーアパートメントの両方で価格が26％上昇しました。
同調査部門によると、一次市場ではハノイのマンションの平均販売価格は6400万VND/m2（VATと管理費を除く）に達しており、ホーチミン市の現在の平均価格よりわずか3％低いだけである。二次市場では、平均販売価格は1平方メートルあたり4,600万ベトナムドンに達し、四半期で5.5％、年間で約26％上昇しました。
サヴィルズ・ベトナムのデータによれば、ハノイの主要マンション価格は第3四半期に1平方メートルあたり6,900万ドンに達し、前四半期比6%、前年比28%上昇した。古いアパートの販売価格は5,100万VND/m2に上昇し、四半期で10％、年間で41％上昇しました。
注目すべきは、40億ドン以上の価格のマンションが販売されたマンション総数の70％を占め、2020年のわずか2％と比較して急増していることです。一方、20億ドン未満の価格のマンションセグメントは市場からほぼ姿を消し、総供給量のわずか1％を占めるに過ぎませんでした。
ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。
マンションを買うために40年近く「断食して着衣」？
少し前、SSI証券株式会社の取締役会長であるグエン・デュイ・フン氏は、自身のFacebookで次のように投稿しました。「現在の不動産価格の高騰を考えると、若者が受動的な収入を得るための投資手段を探さなければ、彼らの給料で家を購入できる可能性は非常に低くなります。」
問題は、普通に仕事をしていて不労所得がない場合、現在の人気価格である40億VNDのマンションを購入するのにどれくらいの時間がかかるかということです。
最近、統計総局は経済界で人気のあるいくつかの職業の労働者の9か月間の平均収入を発表しました。これに伴い、電気、ガス、温水、蒸気の生産・配給業界の平均収入は1,120万VNDとなり、昨年より13%増加した。不動産業の労働力は1170万VNDで、11.6%増加した。
今年最初の 9 か月間における一部の職業の平均収入 (出典: GSO)。
金融・銀行・保険部門の労働所得は月額1,270万VNDで、11.2%増加した。鉱山労働者の平均収入は1,100万ドンで、7.8%増加した。建設は840万VNDで、6.7％増加しました。
また、賃金労働者の平均月収は850万ドンで、前年同期比7.7％増加した。
男性労働者の平均収入は900万VND、女性労働者の平均収入は790万VNDです。都市部の労働者の平均収入は950万VNDで、農村部では770万VNDです。
これらの職業の人が収入の100%を住宅購入に費やすと仮定すると、40億ドンのマンションを所有するには315～520か月かかります。
このグループの中で最も速いのは、おそらく金融、銀行、保険業界の労働者でしょう。この人たちは40億ドンのマンションを購入するのに約26年3か月かかりました。次は不動産業者で、住宅を購入するのに28年6か月かかります。 3位は、約30年間の収入を誇る電気、ガス、熱の生産および配給業界です。
上記の数字から、平均月収850万ドンの給料だけで働く場合、40億ドン相当のマンションを購入するには、39年3か月間、衣食住を我慢する必要があると推定されます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm
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