賃貸スペースの不足
賃貸価格が依然として高く、フォーラムや不動産市場への投稿も少ないことから、現時点ではトゥーティエムは他の賃貸市場と比べて特殊なケースであると考えられます。
いくつかの調査によると、ホーチミン市中心部の多くの場所では入居者が見つからず、家賃を下げたり、何ヶ月も空き物件のままにしたりせざるを得なかったが、トゥーティエムの人口密集地域では、賃貸市場は昨年に比べて依然として8％上昇した。 A+ オフィス セグメントには賃貸オフィス物件も多くあり、第 1 地区に比べて価格が安いため、多くの人々の関心を集めています。
サラ都市圏などの一部の地域では、オフィス賃貸スペースの稼働率が常に90%を超えています。これは現在の市場と比較すると高いレベルですが、このタイプの供給が非常に少なく、需要を満たしていないという事実によって説明されます。この都市部では、大規模な製品やショップハウスの賃貸料は月額数億ドンにもなります。
しかし、オンライン不動産マーケットに掲載されている賃貸物件の数は極めて少ないです。 batdongsan.com.vn によると、このエリアには 12 件ほどの物件しか掲載されておらず、最高価格は 1,400 平方メートルのショップハウスで月額 3 億 8,000 万 VND まで、最低価格は 40 平方メートルのエリアで月額 1,900 万 VND です。
グエンコータック通りエリアの不動産市場で賃貸物件の数は非常に少ないです。
一部の仲介業者によると、2018年の開業以来、サラ都市圏の賃貸市場は常に活気があり、主にグエン・コー・タック通りに集中して多くの人々から求められているという。繁忙期には、月額 5 億 VND までかかる物件も賃貸に出されています。
このエリアの賃貸商品を専門に扱う不動産ブローカーのアン・ミン氏は、「ここのテナントは主に飲食店や会社のオフィスで事業を行っており、そのほとんどは銀行の本社として借りられています。大きな建物はかつてはインテリアデザイン会社が借りていましたが、現在は大手企業や銀行に譲渡され、本社として借りられています」と語った。
このブローカーはまた、この地域で最も美しく広々とした建物のいくつかがまだ空いているため、不動産市場で記録されている現在の価格は最高価格ではないと述べた。家主が提示した価格も前回に比べて若干値上がりしました。このエリアの賃貸スペースは常に需要が高いため、別のスペースを探すために家賃を下げなければならないケースは一度もありませんでした。
ミン氏は、この地域は人口密度が高く、企業のオフィスも多いため、多くの銀行がここに集まっていると説明した。大規模な店舗のほとんどは銀行によって長期賃貸されているため、この地域では500㎡を超える大規模な店舗が空いていることはほとんどない。また、オフィスワーカーが多数入居するようになったことで、小規模なスペースは飲食業なども借りて収益を上げており、賃貸スペースも不足している状況です。
賃貸市場の明るい兆し
サヴィルズ・ベトナムの調査によると、トゥーティエムはオフィス市場において前向きな発展を遂げている新たな要因となっている。他の地域では調整の兆しが見られる一方、トゥーティエムは依然として成長率を維持しています。
具体的には、1区のオフィスタワーの平均賃貸価格は1平方メートルあたり月額100万ドンを超えていますが、クラスAのオフィスでは四半期ごとおよび年間で賃貸価格が2％減少しています。同様に、第3地区でも賃貸価格は2%下落しました。
サヴィルズは、このエリアが徐々に新たな中心地を形成しつつあり、入居者から大きな注目を集めているためだと説明した。トゥーティエムの交通インフラは旧市街地への接続が便利で、賃貸料は市内のクラス A およびクラス B のオフィスビルに比べてかなり競争力があります。
多くの有利な要因により、トゥーティエムの人口密集地域では良好な賃貸市場が形成されています。
さらに、トゥーティエムのオフィスビルはすべて国際基準に従ったグリーンオフィスを目指しており、テクノロジー、デザイン、合理的な空間配置を統合することで、旧基準に従って設計されたオフィスモデルと比較して賃貸面積を20％節約しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの以前のデータによると、第1四半期、トゥーティエムのオフィス賃貸価格は月額38米ドル/平方メートルを記録し、市場の他の部分よりも注目を集めるオフィスグループに躍り出ました。この平均価格は四半期ごとに安定しており、前年同期比ではわずかに上昇しましたが、市場全体では狭い範囲内での調整の兆候が見られました。
第 2 四半期と第 3 四半期には、Thu Thiem エリアでグレード A の新規供給が正式に開始され、賃貸価格は月額 52 米ドル/平方メートル程度になる見込みです。この新たな賃貸価格のマイルストーンは、第1地区の中心エリアにあるクラスAおよびBのオフィスの平均賃貸価格とほぼ同等です。
さらに、将来的には、高品質の建物、最新のサービスや設備を備えた多くの製品が導入され、トゥーティエムはホーチミン市の旧市街や残りの地区と直接競争することになるだろう。特に、トゥーティエムのオフィスタワーは、1フロアあたり1,600〜1,800平方メートルまでのスペースの需要を満たすことができますが、1区では、1フロアあたり1,000平方メートルを超えるスペースの賃貸需要を満たす商品を見つけるのは困難です。
上記の要因は、トゥーティエム地区の賃貸市場の成長が拡大しており、現在低迷している市内中心部のエリアにすぐに追いつくことを示しています。これは、2023 年後半から 2024 年初頭にかけて市場をリードする明るい兆しとなる可能性があります。
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ソース
![[写真] 放棄され荒廃したトゥティエムの優良地にある一連の移住住宅のクローズアップ](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/1/19/6b9fa37bc4b84d349ba5e497aa964f81)
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