賃貸用に完成したアパートを探している投資家

最近では、ディアン市、 ビンズオン省のトゥアンアン、またはトゥドゥック市に隣接する地域などの一部の地域では、多くのアパートプロジェクトの検索が急増しています。特に、完成し引き渡し段階に入っているプロジェクトでは、需要もかなり安定しています。

その理由は、この地域のマンションの販売価格が中心部に比べてまだ安く、多くの人々の住宅ニーズを満たしているからです。さらに、賃貸市場の需要は依然として非常に活発であるため、価格の上昇を待つ間に余分な現金を得るためにアパートを所有しようとする投資家が増えています。

現在、トゥドゥック通りとディアン通りを通るファムヴァンドン通り沿いの多くのアパートプロジェクトでは、エリアや内装に応じて、賃貸価格が1戸あたり月額600万～1,400万ドンとなっています。最も人気があるのは、基本的な家具が備わった2ベッドルームのアパートメントで、賃貸料は1アパートメントあたり月額約600万VNDです。これらは通常、投資家が中期的に保有するために家具に多額の投資をすることなく大量に保有するアパートです。

郊外の多くのアパートプロジェクトが入居者を惹きつけています。

また、レンタル料金は立地や設備によっても異なります。工業団地やオフィスビルに近い、またはホーチミン市の中心部へのアクセスが便利なプロジェクトは、賃料が高く、吸収率も良好です。賃貸需要が都心から郊外へ移行しているため、一部のプロジェクトでは部屋が不足しているところもあります。これらの「ホット」エリアの家賃は、引き渡しを控えたアパートの不足もあって、2023年末に比べて7～10％上昇している。

グル・プロパティ南部地域のディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、引き渡し間近のプロジェクトは、第一期の新規実施プロジェクトよりも販売価格が高くなることが多いものの、その代わり、この製品を購入すれば住宅費を節約できるだけでなく、すぐに利益を生む投資にもなり得るとのことだ。

賃貸アパートへの投資計画について話す際、この専門家は、短期投資する場合は、現段階ではアパートの価格と関心のレベルが安定しておらず、すぐに流動性が必要になったときに投資家が困難に直面するため、急いで資金を投入すべきではないとも述べた。長期投資をし、賃貸によるキャッシュフローを目的として投資するのであれば、アパートは依然として検討する価値のあるタイプです。

その理由は、2015年～2023年のマンション投資収益（価格上昇率＋賃貸利回り）の伸びが97％に達し、株式、金、貯金、外貨など他の投資形態と比較して1位となったためです。

Batdongsan.com.vnが先に発表した不動産トレンドと消費者心理に関するレポートによると、住宅価格の上昇と厳しい経済状況により、2024年上半期には住宅賃貸の傾向が強まると予想されています。特に、アパートは入居者が最も関心のある不動産の種類であり（43％）、次いで民家（18％）、下宿（18％）となっています。賃貸タウンハウスに興味がある人は、わずか9%です。

出典: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html