不動産価格が異常に高騰、ニンビン省が警察を派遣して検査

（ダン・トリ）ホアルー市での不動産取引における異常な価格上昇現象に直面し、ニンビン省人民委員会は警察と関係機関に調査を命じた。

異常な価格上昇現象の解明

ニンビン省人民委員会は、異常な価格上昇が見られる地域の個人住宅や住宅用地の不動産取引を検査するよう省警察と関係機関に要請する公式文書を出した。

ニンビン省人民委員会は、不動産業、土地、その他の関連現行法の違反行為を厳格に処理するよう要請します。

これらの部署は、ニンビン省の不動産市場が安定的、健全かつ持続的に発展するよう規制し、確保するための措置を提案した。

ニンビン省では最近、不動産取引が活発化しており、土地価格が「めまいがするほど」上昇している（写真：タンビン）。

これに先立ち、ニンビン省建設局もホアルー市で異常な価格上昇が見られたことを受け、同地域の個人住宅や宅地の不動産取引の検査を求める文書を発行した。

土地価格が「踊る」

ダン・トリ記者の調査によると、ニンビン省ホアルー市ナムタン区イェットキエウ通りにある70平方メートルの土地が、2024年末に23億ドンで売りに出され、2月初旬には33億ドンに値上がりし、最近では40億ドンを超える価格で売りに出されている。

ニンビンの土地価格は数億ドン上昇した（写真：タンビン）。

Hさん（ナムタン区在住）は、家族がニンタン村（旧ホアルー郡、現ホアルー市ニンハイ村）に住宅用地を所有しており、2018年に1億5,800万ドンで購入したと語った。

ホアルー地区がニンビン市ホアルー市と合併した後、不動産業者は彼女に25億ドンで土地を売りに出しましたが、彼女は売却に同意しませんでした。何度か値上げした後、最近、顧客に40億ドン近くで販売した。

BTXさんと夫（35歳）は、長年の雇われ労働者生活を経て、土地購入の準備のためにいくらかのお金を貯め、ホアルー市に永住して落ち着いてビジネスを始めることを望んでいました。 2025年の旧正月後、不動産ブローカーが彼女にナムタン区にある80平方メートルの土地を24億ドンで紹介した。

「前日の夜、仲介業者は所有者に売却に同意したと伝え、翌日に手付金の手続きをするために来る約束をしました。翌朝私が到着すると、所有者はさまざまな理由をつけて『態度を変え』ました。数日後、この土地が別の顧客に29億ドンで売却されたのを目にしました。最近、この同じ土地が34億ドン以上でオンラインで販売されています」とPさんは語った。

Pさんによると、わずか数週間で土地価格が数十億ドンも上昇したという事実は、彼女のように本当に土地を購入したい人々を困惑させ、不安にさせているという。

ホアルー市の住宅や土地の価格が異常に高騰しており、ニンビン省人民委員会は当局に調査を指示した（写真：タンビン）。

ニンティエン、ニンカン、タンタン、ナムタン、ニンミなどの区や町の土地区画は、「掲載されるとすぐに売れる」ことと「午前と午後で値段が変わる」という共通の特徴があり、後者の価格は前者の価格より10億ドンも高い。

記者は、ニンミー区の土地に興味がある顧客を装い、不動産業者から、ホアルー市の現在の行政中心地に近い、幅10メートルの道路と歩道がある5x16平方メートルの土地を紹介された。この土地は38億ドンで売りに出されている。

ダン・トリ記者によると、これらの土地はティエントン町（旧ホアルー地区）の計画区域に属しており、2020年頃に12～15億ドンの価格で競売にかけられ、その後何度も売買され、18億ドンまで上昇した。

新型コロナウイルス感染症のパンデミックが続いた数年間、この地域の不動産取引はほぼ停止した。土地投資家は土地を売却しなければならず、これらの土地で数億ドンの損失を抑えたが、それでも買い手はいなかった。

ニンビンでは、SNS上で土地や戸建て住宅の売買が盛んに行われている（写真：タンビン）。

ニンビン省がホアルー地区とニンビン市の合併を完了し、新しいホアルー市が誕生し、ホアルー地区の8万人以上の住民が市に昇格すると、ホアルー地区（旧）の住宅地価格は急上昇しましたが、1区画あたり32〜34億ドンの取引レベルで止まりましたが、現在、これらの区画は35〜40億ドン以上で提供されています。

「オンライン市場」で大賑わい

ダン・トリ記者によると、ホアルー市内の不動産取引ポイントでは、売り手と買い手が市場のように賑わっていた。

FacebookやZalo上のニンビンの不動産フォーラムでは、土地の価値を高めるために「翼のある」広告を添えて土地が売りに出されている。

「以前は数十億ドン強だった土地が、今では30億ドン以上に『高騰』しています。場所によっては、土地価格が1平方メートルあたり2000万～4000万ドンだったのに、今では6000万～7000万ドンにまで値上がりしています。価格を見るだけで目が回りそうです」とPさんは語った。

ニンビン省農業環境局土地登記事務所の代表者は、ホアルー市ではここ数日、土地の売買や譲渡がソーシャルネットワークや人々、特に不動産業界の間で口コミで活発に行われていると語った。

「実際、ホアルー市内の土地使用権の売買や譲渡の取引は、外部で噂されているほど劇的に増加しているわけではない。

ホアルー市の土地と住宅価格の異常な高騰は、多くの低所得者に混乱と不安を引き起こしている（写真：タン・ビン）。

「ホアルー市設立（ホアルー地区とニンビン市を合併）後、土地登記所に人々が来るのは主に土地使用権証明書の変更手続きのためだが、土地使用権の移転はそれほど多くなく、わずかに増加しただけだ」と代表者は語った。

この代表者によると、土地の価格が2倍、あるいは数十億ドルにまで上昇して売却・譲渡されるという噂は現実とは程遠いという。これはおそらく不動産の買い手と売り手の「トリック」です。

「私の家族や他の多くの貧しい労働者のように土地を購入しキャンプを張る人々は、終わりの見えないこの『波』の真っ只中で土地を見つけるのに苦労するだろう」とXさんは語った。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm