土地熱によるリスクの警告

土地価格が急騰

タンハー区（トゥエンクアン市）のグエン・ミン・タオさんは、ファンティエット区グループ19の土地を購入する手続きを完了したばかりです。タオ氏によると、約3か月前、この土地の所有者は70億ドンで売りに出すと広告を出したという。しかし、わずか2か月後には価格は80億VNDに上昇しました。アン・タオさんは「不動産業者から、省が合併するとトゥエンクアン市の土地価格がさらに上がると聞いたので、もっと借り入れをしてでも購入しようと思います」と語った。

しかし、ソンドゥオン省ハオフー村トライミット村のブイ・ティ・フエンさんは、住宅用地を本当に必要としており、郊外に住むことを選んだにもかかわらず、土地の価格が高騰しすぎて、土地を購入する余裕がなかった。フイエンさんは次のように語った。「しばらく都会で働いた後、私も落ち着きたいと思い、住宅用の土地を何度も探しました。」しかし、家主と仲介業者が提示した価格は非常に高かったため、彼女は譲歩せざるを得ませんでした。

フイエン氏によれば、市街地の路地や小道にある土地は、面積や場所に応じて10億を下らないという。有利な立地条件により、ティンフン都市圏、タンハー区（トゥエンクアン市）は、面積5 x 18 mで約36億VND/区画で宣伝されており、2024年末と比較して約10億VNDの増加です。また、ゴックキム都市圏、フンタン区も、面積5 x 20 mで約27億VND/区画まで押し上げられ、2か月前と比較して約7億VNDの増加です。現在の土地価格を考えると、労働者が一生をかけて貯金したとしても、土地を購入する余裕はほとんどないだろうとフイエンさんは心配している。

トゥエンクアン市公証人事務所第1号で土地の譲渡手続きをする人々。

タントラオ大学土地管理学科の講師で、長年にわたり土地価格の教育と研究に携わってきたトラン・ティ・ビン氏は、次のように語った。「土地価格が短期間でこれほど高騰している理由は2つあります。」つまり、省合併に関する情報を利用して、投機家やブローカーが土地価格を非常に高く「吊り上げ」、わずか数週間で一部の地域では20％～30％、最大50％も上昇したのです。土地価格が急騰したとき、多くの人々はチャンスを逃すことを恐れてパニックに陥り、購入に同意しました。

これは市場を混乱させ、本当に必要としている人々に悪影響を及ぼします。省合併の情報による理由のほかに、土地価格の枠組みがすぐに市場価格に従うようになるため、高額な税金を回避するために、一部の人々が購入、販売、交換を利用するようになる。これは、ここ数日の土地市場の「過熱」の理由でもある。

人々は警戒する必要がある

タントラオ大学の土地管理学講師であるトラン・ティ・ビン氏は次のように断言した。「噂に基づく土地熱は、多くの場合、短期的で持続不可能です。」私たちは、さまざまな原因による多くの土地熱を目撃してきました。しかし、共通点は、噂があるときは価格が高騰しすぎ、噂が収まったり公式情報が期待通りでなかったりすると、土地価格はすぐに落ち着き、さらに冷え込むということです。

2か月前を振り返ると、トゥエンクアン省とハザン省が合併し、その中心をハザン省のバクアン郡とする情報が流れる前のことでした。当時、多くのトゥエンクアン族の人々もバクアンで土地を購入しようと考えており、当時バクアンの土地は史上最高値とみなされていたため、トゥエンクアンの土地は凍結されていました。しかし、まだ公式ではないものの、合併後にトゥエンクアン省がトゥエンクアン省とハザン省の2つの省の行政の中心地になるという情報が流れると、トゥエンクアン省、特にトゥエンクアン市とその周辺地域の土地価格はすぐに急上昇した。

このような地域の土地熱により、多くの人が高値で購入するものの、市場が冷え込むと売却が困難になることがあります。実際の発展の基盤がないまま、群衆心理に基づいた投機や売買が行われると、不動産価格が不安定な状態に陥る可能性があります。

トラン・ティ・ビン氏によれば、省や市の合併は行政再編と都市開発のプロセスにおける重要なステップであり、これが現在の土地価格の高騰の原因ではないという。なぜなら、土地は現状に従って管理されなければならないし、ハザン省がトゥエンクアン省に合併するとしても、ハザン省には依然として国家管理機関が存在するはずであり、それを全てトゥエンクアン省に移すことは絶対に不可能だからである。そのため、一部の人々が急いで土地を探し、前例のない高値で土地を購入することに同意するという事実は、彼ら自身の財務能力に影響を与えるだけでなく、州の不動産市場にも悪影響を及ぼします。

農業環境省土地測量地図作成部長のディン・ティ・トゥー・ハ同志は次のように断言した。「トゥエンクアンには土地が不足していません。現在、ダンコ・キム・フー都市圏、ロー川沿いの新都市圏など、最も近代的な都市エリアの多くがトゥエンクアン市に投資され、建設されており、人々のニーズを満たすのに十分すぎるほどです。」したがって、現時点でブローカーが噂している地域の土地を急いで購入することは、市場を混乱させるだけであり、大きなリスクにつながる可能性があります。

出典: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html