したがって、高級マンション市場（ハイエンド、ラグジュアリー、スーパーラグジュアリーのセグメントを含む）では、2023年第4四半期に新規供給は記録されません。今年の高級マンションの供給総数は4,898戸で、前年同期比6.1%減少した。市場心理があまり改善していないため、ほとんどの投資家は新規販売の開始に慎重になっており、一部の投資家は新規販売の開始を来年に延期している。
ホーチミン市市場では、低価格帯では、実際の住宅需要を満たす適正価格のため、市西部に位置するプロジェクトでのみ急激な流動性が記録された。このプロジェクトは販売開始から1か月で、約90％の吸収率を記録しました。
注目すべきは、今年第4四半期の高級マンションの流動性は取引件数がわずか39件で、販売率が2.3%だったことだ。取引の大部分は、迅速な支払いオプションに対して大幅な割引を提供する少数のプロジェクトに集中しており、残りのプロジェクトの在庫のほとんどでは取引が鈍化しました。
高級マンションは投資家がまだ「待機」しているため、流動性や販売価格に変動がありません。
価格割引、支払期間の延長、金利サポートなどの柔軟な支払いポリシーは、住宅購入需要を刺激するためのツールとして引き続き役立ちます。
高級マンションの販売価格については、プライマリーマーケットでは5,087米ドル/㎡と四半期ベースで0.04%上昇、前年同期比12.7%下落と、大きな変動はほとんど見られませんでした。ほとんどのプロジェクトの募集価格は安定していたものの、市場では依然としてプライマリー価格の下落が記録されました。
主な理由は、在庫の多い一部のプロジェクトでは、迅速な支払いパッケージで最大 40% の割引率が得られることです。流通市場では、取引価格は前四半期比1.4%とわずかに上昇しました。立地条件が良く、引き渡し基準が質の高いプロジェクトは、依然として投資を引き付けます。
高級マンションと同様に、タウンハウスタイプでも、ビンチャン市のプロジェクトから正式に販売が開始されたのはわずか37戸だった。今年の新規供給総数は180戸に達し、過去10年間で最低を記録した。主な理由は、市場が弱いときに投資家がプロジェクトの導入を遅らせていることにあります。もう一つの理由は、先行販売はされているものの売買契約締結の条件を満たしていないプロジェクトに関する法的手続きや工事の進捗の遅れによるものです。
タウンハウスは、今年の最後の期間に明確な回復の兆しを見せていない。
タウンハウス市場では、2023年第4四半期に58戸が販売され、前年同期比74.8%減と、取引件数が引き続き限定的であった。四半期の吸収率は改善したものの15.1％と依然として低水準で、年間の吸収率は30.9％（前年比60ポイント減）にとどまった。取引状況が低迷している理由は、新規供給が限られていること、買い手の間で長期にわたる慎重姿勢が続いていること、在庫が高額であること（1ユニットあたり100万ドル以上）などです。
タウンハウスの価格も15,245米ドル/m2で安定し、前四半期比1.8%上昇した。プロジェクトでは、ショップハウスの賃貸契約、内装仕上げパッケージの提供、高額ギフトなどの魅力的なポリシーを継続的に維持しています。二次市場では、取引を刺激するために、一部の物件が以前よりも低い予想収益率で販売され、その結果、2023年第4四半期の二次価格は前四半期比0.9%、前年比4.8%と緩やかに上昇しました。
JLLのレポートによると、高級マンションとタウンハウスの市場では、それぞれ約4,900戸と2,400戸の新規物件が誕生すると予想されている。しかし、発売が回復するのは2024年後半になると予想されています。住宅需要は、新規供給が低価格帯に移行し、金利動向と経済状況が安定するにつれて、ゆっくりと回復し、増加すると予想されます。
今後12か月間、新たな住宅支援政策は2025年から施行される予定であるため、市場状況に大きな改善は見られず、投資家や購入者は様子見姿勢を続けると予想されます。販売価格は調整される予定であり、調整レベルは今後の新たな供給動向と市場センチメントに大きく左右される。
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