（NLDO） - ホーチミン市では手頃な価格のアパートが少なくなりつつあり、中程度の予算を持つ購入者はビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省に目を向けている。
サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は、最近の2024年第4四半期の不動産市場概要レポートと2025年予測で、2024年第4四半期には供給と市場センチメントの両方が改善したものの、販売価格は依然として高止まりしていると述べた。需要は、より手頃な価格とよく発達したインフラを備えた近隣の州に移り続けています。
したがって、ホーチミン市のアパート部門は改善を記録しましたが、まだ限られています。一次供給は6,500戸に達し、前四半期比35%増加した。新規供給は2,700戸で、前四半期比243%増、前年比3%減となった。
2024年には一次供給が前年比10％増の約11,900戸に達する見込みです。手頃な価格の住宅は依然として不足しています。グレードCの供給は2020年から毎年45％減少し、2024年には1,300戸となり、過去10年間で最低の水準になると予想されている。 1平方メートルあたり5000万ドン以下の価格のアパートの数は20％減少し、総一次供給量のわずか15％を占めるに過ぎません。
高級マンションが大きな割合を占めています。イラスト: ソン・ニュン
特に、トロイ・グリフィス氏によると、2024年第4四半期の売上高は2,700件で、前四半期比43％増、前年比10％減となり、ハイエンドプロジェクトが依然として市場をリードしているという。吸収率は42％に達し、前四半期比2％ポイント、前年比1％ポイント上昇した。
1平方メートルあたり8,000万ドン以上の価格の高級マンションの売上は前四半期比561%、前年比2,118%増加し、総取引の76%を占めた。
特に、2024年には、50％以下の価格のマンションが総売上のわずか18％を占め、このセグメントが売上の50％を占めた2020年と比較して大幅に減少しました。
ホーチミン市では手頃な価格のアパートが不足しているため、中程度の予算を持つ購入者は、価格が1平方メートルあたり3,000万～ 4,000万ドンに過ぎないビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣市場に目を向けざるを得なくなっている。
S22Mサヴィルズのリサーチディレクター、ジャン・フイン氏によると、ヴィラとタウンハウスの分野では、2024年にはホーチミン市で販売されるアパートは2つのプロジェクトから197戸のみになるという。一次供給戸数は970戸で、前年比2％減となった。年間を通じて新規供給がなかったため、一次供給は前四半期比および前年比で20%減少し、613戸となりました。 1戸あたり300億VND以上のセグメントは、74%の市場シェアで引き続き優位に立っています。
2025年には1万戸のマンションが売りに出され、そのうちBクラスのマンションが54%を占めると予想されています。 2027年までに、69のプロジェクトから供給が46,000ユニットに増加する予定です。トゥドゥック市が供給量の52%、ビンタンが11%、第7区が10%を占めると予想されている。
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出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
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