2024年2月に発表されたサヴィルズ・ワールド・リサーチ・レポートによると、シンガポールや香港（中国）などの世界経済の中心地では、2023年の住宅賃貸価格が他の市場に比べて大幅に上昇する見込みです。
シンガポールは2023年にアジア太平洋地域で最も高い賃料上昇率を記録し、12.3%増加しました。香港（中国）では、需要の高さから、2023年の家賃も5.9％上昇しました。予測によると、2024年には、香港（中国）は、平方メートルあたりの家賃に基づくと、引き続き世界で最も高価な高級住宅賃貸市場となるでしょう。
大規模プロジェクトやインフラ改善によるFDI資本は、ベトナムの賃貸住宅の将来的な需要にプラスの影響を与えると予想されます。
地域市場と同様に、ハノイとホーチミン市でもサービスアパートメントの賃貸需要の増加傾向が記録されました。外国人専門家の帰国とFDIの増加は、これら2つの市場におけるサービスアパートメントの好調な発展を推進する要因です。
ハノイでは、2023年第4四半期の賃貸アパート部門の業績は安定しています。 2023年第4四半期には、63のプロジェクトから6,078ユニットの供給が記録されましたが、ドルフィンプラザプロジェクト（グレードB）がサービスアパートメントの開発を中止したため、前四半期比で1％減少しました。しかし、2023年後半にランカスター・ルミネアとL7ウェストレイクという2つのグレードAプロジェクトが参入したことにより、前年比で供給量は2％増加しました。
入居率と賃料は同時に良好な回復を記録しました。サヴィルズの調査によると、2023年第4四半期のハノイのサービスアパートメントの稼働率は83％に達し、前四半期比および前年比で2パーセントポイント上昇しました。平均賃貸価格は月額58万ドン/平方メートルに達し、四半期ごとに安定し、年間1％増加しました。
ホーチミン市では、サヴィルズが記録した供給量は、グレードBとグレードCの成長により、2023年末までに8,200戸に増加しました。そのうち、27の新規プロジェクトで840戸が提供されました。 85% はグレード C プロジェクトのスタジオおよび 1 ベッドルームのアパートメントです。賃料は需要の好調な回復により全グレードで前年比上昇となり、グレードCの賃料が前年比8％増と最も高く、次いでグレードBが5％、グレードAが3％の順となった。ホーチミン市の2023年通年の収容能力は前年比6パーセントポイント増の82％に達した。
ハノイ統計局は、2023年にハノイの登録FDI資本が前年比70％増の29億ドルと過去3年間で最高水準に達したと発表した。ハノイは国内のFDI誘致先としてトップ5に入っています。資本拠出と株式購入活動は前年比248％増と最大の増加を示し、ハノイのFDI資本総額の75％に相当する21億ドルで最大の割合を占めた。そのうち、日本はハノイの工業団地への登録投資資本総額の60％を占めており、日本は潜在的なテナントグループとなっている。
サヴィルズ・ハノイ 商業リース部門 副部長 チン・フイン・マイ氏
サービスアパートメントの賃貸需要を分析したサヴィルズ・ハノイ商業賃貸部門副部長のチン・フイン・マイ氏は、次のように述べています。「外国人専門家は、アパートメントの品質、立地、付随する管理サービス、特にセキュリティ、安全性、その他のアメニティに高い要求を寄せています。そのため、サービスアパートメントの管理会社の多くは評判の良いブランドです。ハノイ市場では、今後、国際事業者が9つのプロジェクトから3,309戸を提供し、供給量の87%を占めると見込まれています。また、国内事業者7社は7つのプロジェクトから521戸を提供する見込みです。さらに、ハノイの入居者は、中心部に居住し、仕事のために周辺の工業地帯に移る傾向があります。そのため、インフラ整備の継続は、サービスアパートメントにとってプラスとなるでしょう。」
「供給が限られているものの、キャパシティは回復しつつある状況において、このセグメントは引き続き魅力的な収益性を持つ投資対象として有望であると予想されます。しかしながら、入居者を誘致するためには、投資家は立地、生活の質、付随する介護サービス、外国人への住宅賃貸に関する法的規制といった要素を確保する必要があります」とマイ氏はコメントしました。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、「FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の増加により、サービスアパートメントの需要は2023年と比較して2024年に回復しました。今後は、大規模プロジェクトによるFDI資本と、継続的に改善される接続インフラが、需要にさらにプラスの影響を与えるでしょう。」とコメントしました。
ミン・ヴィ
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