米国の住宅販売が5か月ぶりに増加

NARの報告によると、7月の平均販売価格は前年比4.2%増の422,600ドルとなった。これはNARのデータにおける7月の記録です。

7月の住宅在庫数は133万戸と若干増加したものの、新型コロナウイルス感染症の流行前の190万戸超の水準を大きく下回った。この数字は、現在の販売ペースでは4か月分の供給量に相当します。

7月の住宅供給量はわずかに増加したものの、パンデミック前の水準をはるかに下回っています。写真家：サム・ホール/ブルームバーグ。

全米不動産協会が木曜日に発表したデータによると、売買契約件数は前月比1.3％増の年間395万件となった。これは2010年以降、7月としては最も低いペースであり、ブルームバーグが調査したアナリストの予想中央値と一致している。

「緩やかな増加にもかかわらず、住宅販売は依然として低迷している」とNARの主任エコノミスト、ローレンス・ユン氏は声明で述べた。

「しかし、消費者の選択肢は確実に増えており、金利の低下により購入しやすさも向上している」と彼は強調した。

連邦準備制度理事会（FRB）が2022年初頭に金利を引き上げ始めてから、住宅不動産市場は大幅に弱まりました。コストの高騰と供給不足の組み合わせが市場の弱体化を促しています。

さらに、借入コストの上昇により売り出し物件の数が減少し、提示価格が急騰しました。

住宅購入希望者は現在、広く予想されているFRBによる金利引き下げを待っているが、住宅価格の高騰により住宅購入のしやすさの改善は遅いかもしれない。

NARの最新の住宅購入可能額指数によると、6月の典型的な家庭の収入は、米国で中間価格の住宅を購入するのに必要な適格所得のわずか93.3%だった。

30年固定住宅ローン金利は6.5％に低下したが、米抵当銀行協会の住宅購入申請指標は2月以来の最低水準を維持している。これは、潜在的な購入者が借入コストのさらなる低下と、高額な提示価格からのいくらかの緩和を待っていることを示唆している。

NARの報告書によると、7月に販売された住宅のうち62%が1か月未満しか市場に出ていなかったが、6月は65%だった。一方、ほぼ4分の1が定価を上回る価格で売れたが、これも前月より減少した。

既存住宅販売は米国の総販売数の大半を占めており、契約締結時に計算されます。政府は8月23日に7月の新築住宅販売数を発表する。

ディエップ・グエン（ブルームバーグによる）

出典: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html