不動産市場は政策から多くの前向きな兆候を示しており、不動産事業者はプロジェクトの進捗促進に注力し、年末の好条件を利用して販売を加速させています。
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| アクア シティ プロジェクトでは、アパートメント、ランドスケープ、内部および外部の施設が完成しています。 |
プロジェクトを再開し、リリースを加速する
夏の観光シーズンはもうすぐ終わりますが、ノバランド・グループのノバワールド・ファンティエット・プロジェクト（ビントゥアン省）には今でも毎日何千人もの観光客が訪れ、楽しんでいます。統計によると、2024年の6月と7月には、サマーフェストフェスティバルシリーズ中に80万人を超える来場者がノバワールドファンティエットを訪れ、楽しんだり、訪問したり、滞在したりしました。
これは、2024年に500万人の訪問者を迎えるというノバワールドファンティエットの目標の実現に向けた前向きな兆候であり、950万人の観光客を迎えるというビントゥアンの目標に大きく貢献するものである。
ノバランドは、来場者を迎えるためのエンターテインメントゾーンの完成に向けた取り組みに加え、一部のゾーンを再開し、販売済みの商品を完成させて顧客に早期に引き渡す計画も立てている。
Novaland Groupの代表者は、プロジェクトは1/500の詳細計画を完了したと述べた。不動産に関する新しい法律が施行された今、企業は、地代計算の基礎となる具体的な土地価格をすぐに決定し、合計約40の娯楽および公園のカテゴリーで、新しいユーティリティチェーンの完成と運用と並行して、820の製品の建設と住民への引き渡しを完了することを進めていくと予想しています...
Dat Xanh Servicesは、資金調達と蓄積段階を経て、十分な資金を持つ投資家が新たなサイクルで市場シェアを獲得するために加速段階に入る準備をしていると評価している。
同様に、ノヴァワールド ホーチャム プロジェクト（バリア・ブンタウ省）では、トロピカーナ フェーズとワンダーランド フェーズの 381 物件が顧客に引き渡され、リース運用が開始されており、入居率は平日で約 50%、週末で約 90% となっています。今後2024年末までに、ハバナアイランド、トロピカーナ、ビンチャウ温泉などの各フェーズが順次建設され、243の製品が引き渡される予定です。
ドンナイ省のアクアシティプロジェクトも力強く動いている。 2024年8月には都市の総合計画の現地調整が完了する予定だ。ビエンホアC4エリアとビエンホア-ブンタウ高速道路の西側の市街地の一部が完成します。 2024年9月、Cu Lao Phuoc Hung商業サービス都市エリアは、計画手順が完了すると、土地の整地と技術インフラの建設を再開します。これまでに、プロジェクトでは516個の製品を分譲地に引き渡しました。その他の区画も引き続き完成しており、2024年末までにさらに891個の製品が引き渡される予定です。
投資新聞の記者によると、不動産市場は政策から多くの前向きなシグナルを受け、新たな成長サイクルが期待される中、多くの企業が法的手続きを完了し、プロジェクトを実施するための努力を行っている。
ファット・ダット不動産開発会社のグエン・ヴァン・ダット会長は、同社がビンディン省バク・ハ・タン市街地でさらに15.8ヘクタールの土地を割り当てられたと語った。したがって、現在までに、このプロジェクトには土地の 90% が割り当てられています。当社は、土地使用料を受領した後、9月にバクハタン都市圏プロジェクトの販売開始資格を得るために工事を完了する予定です。
ビンズオン省のトゥアンアンプロジェクトでは、ファットダットは2024年10月に土地使用料の計算を完了し、2024年11月に販売可能となる予定です。これら2つのプロジェクトにより、同社には約20兆ドンの収益がもたらされる可能性があります。
さらに、ダット氏は、ファットダット社がバリア・ブンタウ省の別のプロジェクトに関する法的手続きの完了に注力しており、約15兆ベトナムドンの収益が見込まれると明らかにした。
タンロンリアルグループは、このゲームから手を引かず、フィアトアップタウンプロジェクト（ホーチミン市トゥードゥック市）とフィアトエアポートシティ（ドンナイ省ニョンチャック市）の推進にも注力している。
特に、フィアト エアポート シティ プロジェクトは杭基礎工事の進捗を加速しており、外国人専門家、上級管理職、事業主、航空業界 (ロンタン空港にサービスを提供) の従業員、キャッシュフロー不動産投資家など、ニョンチャックに居住・勤務する顧客をターゲットに、今年の第 4 四半期に販売を開始する予定です。
新たな段階に向けた計画
建設現場のペースを維持しつつ新規プロジェクトを立ち上げようとしている企業のほか、再構築段階で一定の成果を上げ、市場への復帰を計画し始めている企業もある。
その一つがHung Thinh Corporationです。同社は2024年7月末に新しいブランドアイデンティティを発表した。同社の代表者は、新しいブランドアイデンティティの構築は、フンティン社の包括的な再編ロードマップにおける前進を意味すると述べた。これは、グループが困難を乗り越え、事業を安定させ、プロジェクトを完遂し、顧客、住民、投資家の利益を確保するという目標へのコミットメントでもあります。
プロジェクトの実施に関する詳細な計画はまだ発表されていないが、フンティン氏は以前、カインホア省人民委員会に対し、ヴィンフオン村（ニャチャン市）で約368ヘクタール規模の新市街地プロジェクトと、ヴァンフォン経済特区で約575ヘクタール規模の新市街地プロジェクトを実施することを提案している。
建設省の評価によると、2024年上半期は、2023年の同時期に比べて新規登録事業者数や営業再開事業者数が増加し、不動産事業者の業績が改善した。
特に、不動産業界の加速期に備えて、プロジェクト開発のための土地資金の拡充を計画している企業が多い。その中で、合法性、流動性、土地使用料などが、企業が投資を選択する際の最重要基準となります。
また、オフィスやリゾートの賃貸事業を展開する事業者も、今後は自社の事業分野に適した土地ファンドの獲得を目指しています。
しかし、建設省は、企業が今後数年間で事業を開始できるよう、計画についてより真剣に検討し、市場を調査し、法的側面が完全なクリーンな土地プロジェクトを選択し、土地使用料を全額支払う必要があると勧告している。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-chay-nuoc-rut-cuoi-nam-d223002.html
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