不動産に流入するFDI資本が急増、ホーチミン市の一部プロジェクトのマンション価格調査、住宅所有権に関する規制など、最新の不動産ニュースです。
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| ベトナムの不動産市場において、FDI資本は供給の整理と市場の標準化に大きな役割を果たしている。 （写真：リン・アン） |
不動産へのFDI流入が急増
ベトナム統計総局の最新データによると、8月31日現在、ベトナムへの登録済み外国直接投資（FDI）総額は205.2億米ドルに達し、前年同期比8％以上増加した。特に、不動産業は新規登録資本金総額の約20％を占め、同時期の5.1倍に増加した。新規登録資本と調整登録資本を含めると、不動産事業活動における登録FDI資本は25.5億ドルに達し、同時期の3.7倍となり、新規登録資本と増加資本の合計の約14.4％を占めた。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、外国直接投資（FDI）資本は、ベトナムの不動産市場で供給を一掃し、法律、計画、製品開発方法の面で外国資本の厳格な基準を定めて市場を標準化する上で大きな役割を果たしていると語った。外国人投資家が関心を持つ産業用不動産、オフィス、住宅、リゾートなどの一部の分野は、この資金源によって直接影響を受けるでしょう。
クオック・アン氏によると、不動産市場に関連する3つの法律、すなわち住宅法2023、不動産事業法2023、土地法2024が正式に施行され、不動産市場に明確な道筋が作られ、安定した経済発展とインフラへの強力な投資が相まって、ベトナムの不動産市場は外国人投資家の目に魅力的なものとなるだろう。法務部門の支援のおかげで、外国人投資家は自信を持ち、ベトナムにさらに多くの資金を注ぎ込んでいます。
サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、小売、リゾート、オフィス、住宅不動産などの一部の分野は外国直接投資資本のおかげで好調な発展を遂げていると語った。
具体的には、小売不動産分野では、イオンモールが9月にイオンモールフエ（8.6ヘクタール）をオープンするなど、拡張計画を継続している。また、中部地域最大のショッピングモールを建設するため、タインホア省に10.5ヘクタールの土地を取得し、イオンモールビエンホアプロジェクト（12ヘクタール）の1/500マスタープランを承認した。 Becamex IDCは、ビンズオン新都市で7ヘクタールの商業複合施設プロジェクトの着工も開始した。
リゾート不動産部門では、2024年の最初の8か月間で1,140万人を超える海外観光客がベトナムに戻りつつあり、前年比45.8％増、2019年比1％増となっている。2028年までに191件のホテルプロジェクトで約49,800室が提供される見込みである。この新規供給の75%は中高級セグメントに属し、70%は国際的な高級ホテルチェーンのブランドであり、ベトナムはこの地域の主要市場として位置づけられています。
住宅市場では、コスモスイニシア、TTキャピタル、コテラスグループがビンズオン省でTT AVIOプロジェクトを立ち上げ、約2,000戸の手頃な価格のアパートを提供した。ビンホームズは、ハノイで385ヘクタールのビンホームズ グローバル ゲート プロジェクトを発表しました。このプロジェクトには、4,100戸以上の低層マンションと12,600戸以上の高層マンションが含まれます...
オフィス市場では、ホーチミン市では2024年後半に、タイスクエア・ザ・メリット、ヴィナテックス・ビル、CMCタワーBの3つのグレードBおよびCプロジェクトにより、約35,000平方メートルのオフィスフロアスペースが追加される予定です。ハノイでは、2つのグレードAプロジェクトであるタイセイ・ハノイ・オフィスタワーとヘリテージ・ウェスト・レイクにより、年末までに46,000平方メートルが追加される予定です。
トロイ・グリフィス氏によれば、FDI資本が参加するプロジェクトは、何よりも透明性と法的明確性を確保することは明らかである。外国人投資家にとって、これはベトナムの不動産プロジェクトへの投資を決定する決定的な要因となります。
マンション販売価格が5億VND/m2に迫る
DKRAグループが発表した2024年10月のホーチミン市および周辺地域の住宅市場レポートによると、マンションの供給は同時期に比べて若干減少し、主にホーチミン市とビンズオン省に集中した。
市場需要は回復の兆しを見せており、そのほとんどは今月ビンズオン省とロンアン省で販売が開始された新規プロジェクトによるものだ。
DKRAグループのデータによると、アパートの主な販売価格は、投入コストの圧力により引き続き高止まりしている。ホーチミン市に隣接する省の一部のプロジェクトの販売価格は、3〜6か月前に販売された製品バスケットと比較して3〜8％の増加を記録しました。
二次市場では、販売価格と流動性が回復し続けており、取引はピンクブックがすでにあるプロジェクトや住宅の引き渡し準備中のプロジェクトに集中しています。
DKRAグループによると、主要アパートの販売価格については、ホーチミン市では3,000万〜4億9,300万VND/m2、ビンズオン省では2,600万〜5,900万VND/m2、バリア・ブンタウ省では3,500万〜6,100万VND/m2、ドンナイ省では3,300万〜4,100万VND/m2、ロンアン省では2,100万〜2,900万VND/m2となっている。
サヴィルズ・ベトナムの専門家は、住宅のアクセシビリティを分析し、2019年から2023年にかけてホーチミン市の住宅価格は個人所得の増加と同程度、年間平均3％上昇すると述べた。住宅価格と収入の格差が拡大し、人々が住宅を所有することが困難になっています。
ホーチミン市の中所得層と若い世帯は毎年約5万戸のアパートを必要としている。しかし、供給はまだ十分ではありません。
調査によると、2023年第3四半期にホーチミン市で販売されるマンションプロジェクトは、ほとんどが高級セグメントであり、サイゴンの東部に位置しています。例えば、トゥドゥック市のイートンパークプロジェクトの次のフェーズは、ガムダランドによって平均価格1億4000万VND/m2で提供されています。
Masterise Home はまた、Masteri Grand View プロジェクトのアパートメント ビル 2 棟を発売したばかりで、価格は 1 平方メートルあたり 1 億 VND からとなっています。これは、トゥドゥック市グローバルシティ新都市エリアの最初の高層住宅地です。
トゥドゥック市のビンホームズ・グランド・パーク都市圏では、オーパス・ワン分譲地の次のフェーズも1平方メートルあたり約1億ドンの価格で売りに出されている。キングクラウンインフィニティプロジェクトは、地下5階の完成後、1平方メートルあたり1億～1億2,500万VNDの価格帯の次の一連の製品を発売する予定です。
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| 計画によると、グリーンシティプロジェクトでは、市は商業目的の学校や公共施設を建設するために67,216.8平方メートルの土地を確保する予定だ。 （出典：XD新聞） |
ヴィングループ社は、グリーンシティプロジェクトを建設するために127.4ヘクタールを超える土地の引き渡しを受けた。
ハノイ人民委員会は、ダンフオン県タンホイ、リエンチュン、タンラップ、リエンハーの各コミューンの用地整地が完了した127.4ヘクタール以上の土地（第1フェーズ）を、都市機能地区プロジェクト「グリーンシティ」の実施のためにビングループ株式会社に引き渡すことを決定した。
ハノイ人民委員会の2024年11月18日付決定第6011/QD-UBND号によれば、第1フェーズで割り当てられた合計127.4ヘクタール以上の土地のうち、409,786.6平方メートルが住宅用地であり、土地利用形態は土地使用料徴収による国有地割り当てとなっている。
今回引渡し予定の面積は、低層住宅を建築するための宅地296,011.7平方メートルです。商業サービス、オフィス、ホテル、アパートなどの機能を備えた高層ビルを建設するための 113,774.9 平方メートルの住宅用地。
計画によると、グリーンシティプロジェクトでは、市は商業目的の学校や公共施設を建設するために67,216.8平方メートルの土地を確保する予定だ。土地利用の形態は、国が土地を賃借し、賃借期間全体にわたって地代を一括して徴収するものである。土地の賃貸期間は50年。このプロジェクトでは、中学校、小学校、幼稚園を建設します。商業サービス施設、市場などの建設。都市行政、地域活動医療センター;文化の家、地域活動
市はまた、樹木と交通のために702,065.7平方メートルの土地を規定しており、国は土地使用料を徴収せずにこの土地を割り当てています。廃水処理エリア、固形廃棄物移送エリア、計画された技術インフラエリア、水処理場、ポンプ場を含む技術インフラ建設用の土地17,470.7m2。プロジェクトの地上の土地 11,939.4 m2 は、庭、内部道路、技術インフラ工事、および共用の植樹に使用されます。
Vingroup Corporation - JSC は、技術インフラの同時構築、建設投資後のプロジェクトの保守と修復、そして市内での管理と共同使用のために地方自治体に引き渡す責任を負っています...
注目すべきは、このプロジェクトで市が C-TT5.1 から C-TT5.7 のシンボルの区画に 8,945.6 平方メートルの土地を再定住地域として確保したことです。 Vingroup Corporation - JSC は、同期インフラ建設への投資と、完成後の地区への引き渡しを担当します。土地利用の形態としては、国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てるというものである。
住宅所有者の権利
2023年住宅法第10条では、住宅所有者と住宅使用者の権利を次のように規定しています。
1. 国内の組織、個人、海外に居住するベトナム人の住宅所有者には、以下の権利があります。
a) 法的所有権の下にある家屋の不可侵権を有する。
b) 住宅を居住目的および法律で禁止されていないその他の目的に使用すること。
c) この法律および土地に関する法律の規定に従って、法的所有権の下にある住宅の証明書が交付される。
d) 本法、土地法、その他の関連法規の規定に従った住宅の売買、賃貸、贈与、交換、相続、抵当、資本拠出。住宅の売買、賃貸借、融資、一時滞在、住宅管理の許可、その他法律で定める権利の譲渡。ベトナムで住宅を所有する資格のない人に住宅を贈与または相続する場合、その人はその住宅の価値のみを受け取る権利があります。
土地法に、国外に居住するベトナム人の土地使用権に関連する住宅所有者の権利について他の規定がある場合は、その規定が適用される。
d) この法律およびその他の関連法規の規定に従って、当該住宅地区における公共事業を分担する。
マンション所有者の場合、マンション共用部分及びマンション共用インフラ設備の共同所有及び共同使用の権利を有する。ただし、事業目的のために建設された設備、法律の規定、住宅売買契約書、賃貸借契約書の合意に基づき国に引き渡さなければならない設備は除く。
e) この法律および建設法の規定に従って住宅を維持、改修、破壊および再建すること。
g) この法律第7条に規定されている住宅所有権に関して保護を受けること。
h) 正当な所有権を侵害する行為や住宅に関する法律に違反するその他の行為に対して苦情を申し立て、告発し、訴訟を起こすこと。
i) 法律で定められたその他の権利。
2. 外国の組織または個人である住宅所有者は、この法律第20条に規定される権利を有する。
3. 住宅所有者以外の住宅使用者は、住宅所有者との合意に基づいて住宅の管理及び使用に関する権利を行使することができる。
したがって、住宅所有者は上記に規定された権利を有します。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-hut-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html
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