不動産業界は、高級マンションの過剰と手頃な価格の住宅の不足という矛盾を克服しなければならない

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上記の意見は、土地法（改正）、不動産事業法（改正）、住宅法（改正）の公布後の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去の検討、促し、指導に関する首相作業部会の会議において、トラン・ホン・ハ副首相によって強調された。

「政府は強い決意を持って全力を尽くし、その責任と権限の範囲内で最大限の努力を尽くします。同時に、投資家と不動産業者は、高級品の過剰、中低所得者向け製品の不足という『矛盾』を克服し、『価格高騰』と『価格押し上げ』の状況を解決して需要と供給が一致するよう責任を認識しなければなりません」と副首相は述べた。

3月11日午前の会議に出席したトラン・ホン・ハ副首相。（写真：VGP/ミン・コイ）。

さらに副首相は、「不動産市場を正常な状態に戻すためには、回避することなく、明確で公正かつ客観的な視点を持つ必要がある」と述べた。

副首相は、今後講じるべき措置を具体的に示し、国立銀行と財務省に対し、優遇信用融資の金利を支える長期財政政策を検討するよう要請した。国家予算、商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設費用の20％からの企業拠出金、およびその他の合法的な財源を含む社会住宅投資基金を設立し、社会住宅を建設する企業と社会住宅を購入する人々を支援し、社会政策の実施と市場メカニズムの調和を確保します。

副首相は、企業や投資家が合理的なコストを計算し、適切な価格で商業用および社会住宅製品を提供し、品質、デザイン、美観、合理的な利益レベルを確保し、国家と国民の利益を調和させることを期待しています。不動産市場の健全な発展に貢献します。

120兆ドンの社会住宅融資パッケージには依然として多くの問題がある

会議では、ベトナム国立銀行のダオ・ミン・トゥ常任副総裁が、120兆ドンの社会住宅融資パッケージにおけるいくつかの問題点を指摘した。

同氏によれば、ここでの重要な課題は、「需要が供給に達する」条件を作り出して供給を増やし、その上で、需要と供給の観点から市場の目標価格を下げるとともに、価格を押し上げ、不動産を独占し、投機するプロジェクトや企業を減らすことである。

BIDV、Agribank、Vietinbank、市人民委員会の代表者。ハノイは、社会住宅向けの120兆ドンの商業信用パッケージの支出が困難なのは、投資家が財務能力、担保、プロジェクトの流動性、社会住宅プロジェクトの利益率の制限などの要件を満たす能力があるためだと述べた。

「 BIDVがアプローチする社会住宅建設企業のすべてが融資を必要としているわけではない。多くのプロジェクトは実施条件が十分でなかったり、自社の資本を使っていたりするからだ」とBIDVの副総裁トラン・フオン氏は述べた。

一部の企業は、社会住宅プロジェクトの法的手続きと土地利用の起源の審査期間を短縮することを提案した。管理手順とプロセスを簡素化する;低・中所得層の投資家や購入者に対する信用アクセス条件の緩和…

副首相は、不動産市場の健全な発展のために多くの措置を同時に実施するよう指示した。（イラスト：ミン・ドゥック）

新しい法律における困難や障害を取り除く

会議の最後に、トラン・ホン・ハ副首相は、健全な不動産市場の発展は社会経済成長に貢献し、雇用を創出し、人々の住宅へのアクセス権を保証すると強調した。

近年、不動産市場は、特にCOVID-19パンデミック後の国内外の経済情勢や、資本、土地、不動産市場の管理における抜け穴や弱点の影響を受けています。

問題は、不動産、土地、信用、資本などの管理において、体系的、同期的、科学的、応答的な方法で投資家の信頼を取り戻し、健全な市場を創出し、投資とビジネスを奨励し、不動産「バブル」を回避することです。

副首相は建設省に対し、最近可決された土地、住宅、不動産事業などに関する改正法や補足法で解決できる主な問題点をまとめ、法律の発効前に政府と国会に申請できるよう権限の範囲内で文書を発行するよう助言・提出する方策を検討するよう要請した。

作業部会は、土地は割り当てられたが法的手続き上の問題に直面している不動産プロジェクトの数に関する統計をまとめた。有能な不動産投資家のための基準の構築;地方自治体が不動産プロジェクトの計画を地域的に調整できるようにするものの、全体的な目標を削減しないパイロットプロジェクトを要約します。工業団地内の低・中所得者および企業向けの社会住宅へのアクセスを拡大する。土地の回復、敷地の整地、移住、土地の評価などに関する既存の仕組みや政策を遵守するために、地方自治体に完全なガイダンスを提供します。

「企業や地方自治体の請願を解決するには、具体的な宛先と期限が必要です。どの省庁または部門が責任を負い、いつ完了しますか？」と副首相は述べた。

副首相は、都市計画と農村計画の策定と実施の過程で、地方自治体に人々のニーズを具体的に計算し、住宅プロジェクトのために土地資金を十分に割り当て、古いアパートを改修するよう指示した。不動産プロジェクトの実施における困難や障害を取り除くための地域ワーキンググループの活動について報告します。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、最近、不動産市場全般と不動産プロジェクトの実施における困難の除去により多くの前向きな変化があったと述べた。
通常、ハノイには現在 404 件のプロジェクトがあります。困難と障害を検討し分類することで、次のことが解決されました: 実装が遅い 81 件のプロジェクトがリストから削除されました。 10 件のプロジェクトは土地を回収し、運営を停止しました。 67 件のプロジェクトは、投資家に対して実施の進捗を加速するよう引き続き要請しています。ハノイは建設省やその他の省庁の指導に従い、246件のプロジェクトにおける困難や障害の除去を続けている。
同様に、ホーチミン市は、その権限に従って、作業部会が要請した72件のプロジェクトのうち33件の解決を実施した。市不動産協会が提案したプロジェクト148件中44件。 143 件のプロジェクトにおける困難や障害の除去を継続しています...

チャウ・アン

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