不動産業は「病気なら治療」の原則に従って運営しなければならない

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10月10日午後、ベトナム不動産協会（VNREA）は「不動産市場の発展を促進するための困難を取り除く解決策」ワークショップを主催し、不動産市場の回復と持続可能な発展を加速し、それによって経済成長全般を支援するための実践的な解決策を専門家が議論し提案する場を提供した。

不動産市場は厳しい、政府は懸念

開会の挨拶で、VNREA会長のグエン・ヴァン・コイ博士は、過去2年間、不動産市場は大きなボトルネックに直面し、企業と投資家が急激に減少したと述べた。

特に、2022年後半からは、プロジェクトが停滞し、キャッシュフローが滞り、債務返済のプレッシャーが重くなるなど、不動産業界は「ジレンマ」に陥ることになる。

特に、最近の不動産市場の停滞は、法的問題に最も大きな影響を受けており、プロジェクトの困難や問題の 70% を占めています。コイ氏は建設省からの情報を引用し、ハノイとホーチミン市だけでも、実施手続きで困難に直面しているプロジェクトが約400件あると推定されると述べた。こうしたボトルネックは何年にもわたって続いていますが、解決されていません。

「実際には、一部の地方自治体は、自らの権限内での困難や問題の指導と解決において積極性と決断力に欠け、回避的な考え方をしており、また、企業の困難を解決するために中央機関と調整することにも消極的である。さらに、多くの法的規制が重複しており、法律の適用は一貫性がなく、同期していない」とVNREAの会長は述べた。

不動産 - 不動産業は「病気なら治療しなければならない」というモットーに従って運営されるべきである — VNREAのグエン・ヴァン・コイ会長はワークショップで講演した。

しかし、残る問題とは別に、グエン・ヴァン・コイ博士は、政府や省庁、部門が過去数年にわたって不動産部門を直接的、間接的に支援するための多くのメカニズムや政策を積極的に発行してきたことを明確に認識していました。

「これらの政策は不動産市場の多くのボトルネックを解消できると信じているが、法的手続き、流動性を生み出すための資本へのアクセス、商品供給など、より包括的な解決策が必要であり、専門家と市場関係者が議論し、解釈する必要がある」とコイ氏は語った。

国家通貨金融政策諮問委員会のカン・ヴァン・ルック委員は、これまでの政府の努力を認め、管轄当局の政策が市場に前向きかつ引き締め的な方向に影響を与えていると述べた。

特に、金融政策は引き締め・確実性から緩和・柔軟性へと移行し、企業の債務延長・延期を強力にサポートしています。財政政策は拡大され、焦点が絞られ、不動産市場の変動に密接に追従してきました。

最後に、土地法、住宅法、不動産業法など、不動産に直接関連する法律は、国会に提出するために所管官庁によって積極的に完成されています。

「これら3つの法律が同時に改正されたことはこれまで一度もありませんし、また、これら3つの法律と同時に他の関連法が改正されたこともこれまで一度もありません。したがって、私たちは、これまでも、そしてこれからも、不動産市場を救済するための政府の努力と試みを真摯に評価しなければなりません」と、リュック氏は強調した。

多くの未解決の問題を「正しく正確に」解決する必要がある

現在の不動産市場の困難や法的、財務的問題を解決する解決策について語る中で、Luc 氏は、不動産に影響を与える主な要因はマクロ経済 (インフレ、金利、為替レート、マネーサプライ、投資など)、法的環境、不動産管理および監督方法。計画とインフラストラクチャ;金融（資本、税金および手数料、一次および二次不動産取引市場）需要と供給と価格;透明なデータ情報

専門家によると、不動産にとって最大の障壁と困難は法的問題だ。この評価は、土地、建設、不動産分野の法的規制が非常に複雑で、100以上の法律、政令、通達などがあり、多くの規制が重複し、矛盾があり、統一性に欠けているなど、いくつかの理由から生じています。

次に、法規制が不完全であり、迅速に指導されておらず、現実に近くない。最後に、間違いを犯すことへの恐れ、責任への恐れ、責任回避により、多くのプロジェクトが遅れ、停滞することさえあります。