長年の停滞の後、多くのプロジェクトが「解放」され、投資家はより好ましい考え方で再実行し始めました。
ホーチミン市は、多くのプロジェクトが再開され、最後の一揃いの商品の販売が完了し、同時に長い沈黙の後に新しいプロジェクトの実施ペースが加速しているため、不動産市場の中心地になりつつあります。
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ホーチミン市では、今日のように投資家によって新旧の不動産プロジェクトが次々と市場に投入されるのを目にしてから長い時間が経ちました。
建設許可が下りて実施を待っているプロジェクトも含め、他の多くのプロジェクトも投資家によって法的手続きの完了が急がれている。投資政策が承認され、1/500スケールの計画が承認されたプロジェクトがあります...長い停滞期間の後にプロジェクトが「解放」されると、投資家は興奮します。
旧第9区（現トゥドゥック市）のアパートプロジェクトの投資家の代表は、自社のプロジェクトは1/500スケールの計画承認を終えたばかりで、建設許可を待っていると語った。このプロジェクトでは、約400戸の高級マンションの設計が完了しています。 「すべての障害が取り除かれるまで5～7年待った。しかし、現在、法的問題が進展し、ホーチミン市の指導者らの支援も受けており、今年の第3四半期か第4四半期にはプロジェクトが着工できると確信している」と同社のリーダーは語った。
不動産プロジェクトは長い中断を経て、再び建設中です。
グエン・フー・トー通り（ニャーベー区）では、投資家のキエンA株式会社が、800戸規模のラビラ都市圏プロジェクトの第3フェーズを実施する準備を進めている。このプロジェクトは投資が承認されており、次の段階の実施に向けて準備が進められています。
さらに、ドン・ヴァン・コン通り（トゥドゥック市カットライ港付近）では、この投資家がシティプロジェクトの最後の200戸以上のアパートの販売を開始したばかりです。このプロジェクトは12階まで建設中であり、2ベッドルームのアパートメントの販売価格は約28億VNDです。投資家によれば、次のフェーズの販売価格は前回のオープニングセールに比べて約15％～20％上昇したとのこと。
最近、ノヴァ不動産投資グループ株式会社（ノヴァランド）も、パークアベニュー（11区）とパームシティ（トゥドゥック市）を含むホーチミン市の2つの新しいプロジェクトを2025年3月と6月に販売開始すると発表しました。さらに、同グループは、ノバワールド ファンティエット、アクアシティ、ノバワールド ホーチャムなどのプロジェクトで数千戸の住宅を引き渡す計画も立てている。ノバランドは、2025年に不動産引き渡しによる純収益を前年比153%増の約21兆ドン、税引き後利益を1兆4千億ドンにするという目標に自信を持っている。
さらなるモチベーション
一連の古いプロジェクトが再開され、売りに出されているほか、トゥドゥック市の指導者らは最近、同地域への投資が承認された一連の不動産プロジェクトのリストを発表した。このうち、少なくとも 6 つのプロジェクトは展開の準備が整っており、投資を呼びかけている他の数十のプロジェクトとともに、投資家から強い関心を集めています。他の地区と比較して、トゥドゥック市はプロジェクト実施手続きにおいてより多くの利点があると考えられています。
さらに、専門家は、ホーチミン市が2025年第2四半期にトゥーティエム新都市エリアの3つの土地を5兆ドン以上の開始価格で競売にかける準備をしており、これによりホーチミン市東部はさらに賑わうだろうと考えている。
サヴィルズ・ベトナム調査部の資料によると、現在から2027年までにホーチミン市のアパート供給は4万戸以上に達すると予想されており、そのうち半分をトゥドゥック市が占めるという。タウンハウス/ヴィラ部門では、19のプロジェクトから約4,000戸の供給が見込まれており、そのうちトゥドゥック市が30%を占めています。 「近年、ホーチミン市のインフラ投資は東部に重点が置かれています。そのため、トゥドゥック市市場への関心は新たな計画以降に生まれただけでなく、以前から存在していたのです」と、サヴィルズ・ホーチミン市調査部のシニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は語った。
フオン氏によると、ホーチミン市東部が常に投資家や買い手の注目を集めている理由は数多くあるという。戦略的な立地とクリーンな土地基金に加え、オープンで透明性の高いオークションプロセスが、多くの国内外の投資家を引き付けるのに役立っています。 「重要なのは、長年の法的問題が徐々に解決され、この地域の発展に好ましい条件が整いつつあることだ」とフオン氏はコメントした。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、依然として多くの困難があるにもかかわらず、多くのプロジェクトが順調に実施されていることを非常に嬉しく思うと述べた。彼は、2025年は不動産市場が2026年以降、より健全で持続可能な開発段階に移行するための極めて重要な年になると考えている。 「法的問題や無能な投資家のせいで行き詰まっているプロジェクトがまだ何百もある。これらの問題が早急に解決されなければ、土地資源は無駄になり、国家予算は収入を失い、企業は困難に直面し、住宅供給は引き続き不足し、住宅価格を短期的に下げることは困難になるだろう」とチャウ氏は強調した。
土地価格は現実を反映する
理学修士の弁護士グエン・フオン・リエン氏（SENLAW法律事務所）によると、2024年半ばから現在にかけて、2024年土地法、2023年不動産事業法、2023年住宅法などの新しい法律が施行されたことで、重要な変化が生まれ、不動産市場の運営がより透明になり、法的リスクが最小限に抑えられるようになりました。注目すべき革新の 1 つは、土地価格の枠組みを廃止し、毎年更新される土地価格リストに置き換えたことです。これにより、土地価格は実際の価値を反映し、取引価格と国が規制する価格の差が制限されます。
さらに、新たな規制は投資家が資本を動員するための条件を厳しくし、プロジェクトの販売開始前に財務上の義務の完了を義務付け、住宅購入者の権利を保護し、市場へのリスクを最小限に抑えます。同時に、行政手続きが簡素化され、ライセンス取得までの時間が短縮され、プロジェクトの実施進捗が加速されます。
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出典: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
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