価格が高騰し、供給が限られているため、ホーチミン市のタウンハウスとヴィラ部門は、近隣都市のプロジェクトと需要をめぐって競争している。
サヴィルズ・ベトナムの2024年第2四半期のデータによると、ホーチミン市のタウンハウスとヴィラは供給不足で価格が高く、消費率は低下している。一次供給全体の77%以上が1ユニットあたり300億VND以上の価格です。それに伴い、吸収率はわずか6％と低いです。値段が高すぎて、ほとんどの人には払えない。
2026年までに、ホーチミン市では1戸あたり50億ドン以下の低層住宅はなくなり、1戸あたり100億ドン以下の価格は一次供給のわずか10％になると予想されています。一方、ロンアン省、ビンズオン省、ドンナイ省ではこの価格帯の商品が供給量の70～85%を占めています。
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S22Mサヴィルズ・ベトナムのリサーチディレクター、ジャン・フイン氏は、ホーチミン市のタウンハウスやヴィラは、同市の近隣地域の手頃な価格の商品と競合していると語った。価格が高騰しているため、居住目的または投資目的の住宅購入者は、より適切な選択肢があるホーチミン市に隣接する都市部へ移っています。
したがって、インフラ整備が急速に進んでいるホーチミン市に隣接する「拡張地区」であるベンルックは、近年肯定的に認識されている選択肢である。最近市場に投入された都市部プロジェクトの中には、1ユニット当たり30〜50億ドンの価格で、綿密な計画と設備投資が行われており、市場から好意的な関心を集めているものもある。
「行きやすく、家から近い」 - ホーチミン市に隣接する都市部の強固な基盤を構築するインフラ
近年、ロンアンではインフラ整備の推進により、多くの都市部が明るくなりました。交通インフラの整備によりホーチミン市の中心部に「近づく」ことが可能となったほか、不動産を購入して投資するニーズが、ここの大規模都市部全体に「浸透」している。それに加えて、リーズナブルな価格と多様な商品が引き続き「プラスポイント」となり、他の地域からの需要がロンアンに大きくシフトするのを促進している。
最近、ロンアンでは主要道路への投資が活発化しており、不動産市場が活性化しています。ロンアン省、ホーチミン市、ドンナイ省を通過する全長58キロのベンルック・ロンタン高速道路の建設が加速している。 2025年第1四半期にはホーチミン市からロンアンまでの21km区間が開通する予定だ。このルートが完成すると、ホーチミン市の環状道路3号線の閉鎖と相まって、ロンアンからホーチミン市、ドンナイ省、南東部の各省への移動時間が短縮され、西部に完全な地域のダイナミックな軸が生まれます。
最近では、ルオンホア-ビンチャン幹線道路の建設が正式に開始され、環状3号線、環状4号線、国道50B号線、国道N1号線などの一連の地域接続プロジェクトも投資と改良のために推進されています。これらすべてが完全な「二銀行」接続ポイントを形成し、ホーチミン市に隣接する都市エリアの基盤として機能します。特に、ベンルック（ロンアン）の一部の都市部は、ホーチミン市とメコンデルタ地域を結ぶ玄関口に位置しているため、直接的な恩恵を受けています。
明らかに、接続インフラのおかげで人々は「簡単に行く」ことができ、そこからホーチミン市に隣接する不動産を所有するという概念が徐々に変化してきました。今日の住宅購入者にとって、行政上の境界はもはや心理的な障壁ではありません。中心の概念は彼らによって再定義されました。衛星都市の中心地であり、仕事に便利、生活に便利、そして生活の質を保証するアメニティを楽しむのに便利です。価格も手頃なので、所有しやすいです。
「明るくする」という決意と、トレンドをリードするエコモデル
生態都市モデルには、多様なユーティリティ システム、多くの緑地、充実した生活体験が備わっており、隣接する生態工業団地と相まって、ホーチミン市西部の不動産の魅力を高めることに貢献しています。そこで住民は、仕事、ビジネス、長期投資の多くの機会がある緑豊かな空間での生活を楽しんでいます。
最近、投資家プロデジの代表者は、100ヘクタールのLAホーム・エコ都市地区の向かいにある400ヘクタールのプロデジ・エコ工業団地が緊急に展開されており、2025年に稼働する予定であると述べた。これは、数万人の労働者とともに数千人の高収入の専門家やエンジニアを引き付ける磁石となり、LAホームの住宅所有者に持続可能な収益性の高い将来への安心をもたらすだろう。
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LAホーム都市圏の始まりは、LAソル地区の開設です。この分譲地には、タウンハウス、2 面間口のタウンハウス、運河沿いのヴィラからショップハウスまでさまざまな製品ラインが含まれています。各製品は、調和のとれた緑の空間に合わせて独自にデザインされています。
La Sol の内部ユーティリティ システムも、居住者の生活と体験のニーズを満たすために投資家 Prodezi によって慎重に計画されました。ハイライトとしては、近代的な 1 ヘクタールの多目的スポーツ センターとフリー マーケットのショッピング スペースなどがあります。医療サービスエリア;内部公園は、区画内を曲がりくねる自然の運河に沿って水生植物と公園システムを組み合わせています。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html
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