ホーチミン市の新しい土地価格表の影響を測定

ホーチミン市が旧土地価格表より数倍も値上がりした新しい土地価格表を発行したことは、不動産市場の多くの関係者の注目を集めている。

ホーチミン市の新しい土地価格は、場所や地域によって異なりますが、古い土地価格表に比べて4倍から38倍に上昇しました。そのうち、グエンフエ通り、レロイ通り、ドンコイ通り（1区）の最高地価は6億8,720万VND/m2に達し、旧価格に比べて4倍以上上昇した。ハムギ通りとハントゥエン通り（1区）の価格も約4億3000万VND/m2と、約4倍に上昇した。特にホックモン地区などの郊外地域では、土地価格は旧価格表に比べて最大39倍近くまで上昇した。

ホーチミン市の新しい土地価格表について、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、この調整によって影響を受ける土地利用者は4件あると述べた。

ホーチミン市の新しい土地価格表の調整により、土地利用者が影響を受けるケースが多くあるだろう。

まず、個人が土地使用権の承認を申請する必要がある場合です。まず、土地使用者に第一種証明書が交付されていない土地が13,035区画あります。

第二に、ピンクブックが住宅建設用地として指定され、市街地と農村住宅地に点在する土地において、土地使用者が住宅と同一の土地内の農地部分と非農地部分の用途変更を申請するケースである。

３つ目は、土地使用者が、土地を宅地、農地、宅地ではない非農地などに区画分けし、同時に土地の用途を宅地に変更して、子や孫に分割したいという要望です。

第4に、新築住宅地、改築住宅地、または「中断されたプロジェクト」（典型的にはBinh Quoi Thanh Daプロジェクト）などの「中断された計画」地域に家屋や土地が位置する個人や世帯の場合。

なぜなら、中断されたプロジェクトに関わる人々の土地使用権は、長年にわたり停止されてきたからです。しかし、使用停止が解除されれば、以前よりも高い土地使用料を支払わなければならなくなり、再び不利益を被る可能性がある。

この専門家はまた、ホーチミン市の新しい土地価格表が不動産市場に直ちに影響を与えていないと述べた。その理由は、不動産や商業住宅プロジェクトの価格は現在、主に剰余金方式で決定されているためです。しかし、企業が事業遂行のために土地使用権の譲渡を受けると、人々は以前よりも高い価格で売却したいと考え、住宅価格の上昇圧力につながる。

アンフックロック不動産会社のゼネラルディレクター、ラ・カム・ナム氏は、ビジネスリーダーの観点から、ホーチミン市の新しい高地価リストは人々に価格上昇を心配させるだろうと考えています。そこからドミノ効果が起こり、売り手は家の価格を上げることになります。さらに、ホーチミン市の土地価格が高いため、不動産プロジェクトの投資家がプロジェクト開発のための土地基金を作るためにさらに資金を費やすことが困難になっています。そうすれば市場はフィルタリングされるでしょう。大きな資金力を持つ投資家だけが土地資金を持ち、プロジェクトを開発することができます。

「市場の供給は減少するだろう。「投資家は、人々から個々の土地を購入し、市場価格に応じて補償する能力がないため、プロジェクトを開発するための新しい計画地域を見つけることができない」とナム氏は述べた。

Wowhome Real Estate JSCの副社長Ta Trung Kien氏も、基本的に市場価格に近い新しい土地価格表があれば、企業がプロジェクトを実施するときに便利になるだろうとコメントした。彼らは最初からコストを考慮に入れ、さまざまなコストを見積もることができます。

「新しい土地価格表の適用により、コストを差し引いた後の顧客への商品の販売価格は以前に比べて上昇する可能性がありますが、投資家は剰余金を計算することでそれを相殺することができます。マンションを顧客に引き渡したプロジェクト投資家にとっては、新しい土地価格表があれば、コストを理解し、顧客のためにすぐに帳簿を作成します。しかし、税金が高ければ、多額のお金を払わなければならず、その物件は顧客に引き渡されたアパートなので、負担を感じ、不合理だと感じます」とキエン氏は語り、投資家が後に販売するプロジェクトには、土地使用税を含め、すべての入力コストが確実に含まれると付け加えた。更新された価格はすべて、以前よりも高くなります。

これに先立ち、10月22日午後の記者会見で、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏も、土地価格表の調整が市内の一部の人々の土地利用目的変更の需要に影響を与えていることを認めた。

上記の影響に対処するため、首相は、世帯および個人の土地利用目的の変更の場合を含む、2024年土地法第157条第2項にまだ規定されていないケースに対する土地使用料の免除および減額を規制する政令を策定し、発行するよう政府に助言するよう財務省に指示しました。ホーチミン市は、農地を所有する人々に大きな影響が出ないよう提案も行う予定だ。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html