新しい不動産政策を迅速に実践するために

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10月15日、ハノイでベトナム不動産協会は天然資源・環境省および建設省と連携し、土地法、住宅法、不動産事業法、および不動産事業の実務運営へのガイドライン文書の理解と適用方法について、法律起草機関、専門家、企業、報道関係者間の対話会議を開催した。

会議はハノイで開催されました（写真：PV）

2024年8月13日付首相官邸通知第79/CD-TTg号「土地法、住宅法、不動産事業法の実施を効果的に組織することについて」に基づき、関係省庁および部局のリーダーの意見を実施する。不動産業界の実際の業務とニーズを調査することにより;ベトナム不動産協会は、土地、住宅、不動産事業に関する法的政策を広め、発信し、効果的に施行するためのコミュニケーションプロジェクトを実施する予定です。

このプロジェクトには、ベトナム不動産協会が天然資源・環境省および建設省と連携して企画した一連の活動が含まれており、その内容は、チャン・ホン・ハ副首相の公式文書第7058/VPCP-NN号による指示に基づいている。

TS。グエン・ヴァン・コイ、ベトナム不動産協会会長、元市人民委員会副委員長。ハノイ（写真：PV）

プログラムシリーズの最初のイベントは、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法、および不動産事業の実際の運営へのガイドライン文書を理解し適用する方法について、法律起草機関、専門家、企業、報道関係者間で開催される対話会議です。

対話会議を含むコミュニケーションプロジェクトの目的は、3つの新しい法律と実施ガイドラインの中で、人々や企業が注意すべき新しいポイントや重要な問題を広め、正しく十分に理解し、同期して効果的な適用と実施を目指すことです。さらに、会議では企業の意見や提案を聞くための時間も設けられ、依然として懸念される問題や、個人や企業のための土地、住宅、不動産事業に関する新しい法的枠組みの実際の適用で生じた、または生じる可能性のある問題が解決されました。同時に、新法が不動産企業の運営や投資・事業環境に及ぼす影響（機会とリスクを含む）を明らかにし、企業に対して適切な勧告を行う。企業にとって好ましい事業環境の創出を目指し、土地・住宅・不動産事業に関する法政策の改善に貢献するための提言や解決策の提案を行います。

天然資源・環境省土地局副局長グエン・ダック・ニャン氏（写真：PV）

会議は2つのセッションに分かれています。午前のセッションのテーマは、「2024年土地法とその実施文書を不動産事業の実際の業務に効果的に適用すること」です。したがって、会議では、天然資源・環境省、国会経済委員会、専門家の代表者から、2024年土地法の注目すべき新点とその実施を導く文書に関するプレゼンテーションが行われました。 2024年土地法と不動産事業の機会を正しく理解し、効果的に実施する。 2024年土地法を地方自治体や不動産事業者が指導、適用、実施する過程で留意すべき点、特に解釈に幅のある問題について。さらに、会議では、土地およびプロジェクトの計画に関連する「重要な」問題を明らかにすることに重点が置かれました。プロジェクトのオークションと入札。土地評価方法、土地価格表。 2024年土地法の施行前に土地の割り当てや賃貸の場合の具体的な土地価格を決定する。経過規定。新しい地価算定方法の適用による不動産業、不動産価格への影響…その他の事項については、詳細な規則および実施手順において引き続き正確かつ十分に規定される必要があります。

建設省住宅不動産市場管理局副局長ヴオン・ズイ・ズン氏（写真：PV）

午後のセッションのテーマは、「住宅法2023年、不動産事業法2023年の施行：地方自治体と不動産事業にとって注目すべき機会、課題、問題」です。ここで、会議は、建設省の代表者による「不動産事業法、2023年住宅法および詳細な規制の不動産企業に影響を与える新しいポイント」のプレゼンテーションと、「住宅法、不動産事業法の地方自治体および不動産企業の指導、適用、実施のプロセスで留意すべきポイント」に関する専門家のプレゼンテーションを聴取しました。

同時に、討論セクションでは、起草機関の代表者と専門家が、住宅事業からの資金動員、将来の建設プロジェクトに関する企業の懸念事項の議論、明確化、回答に重点を置きます。不動産事業契約の譲渡。買主が保証を要求しない場合に、将来形成される不動産事業への投資家の財務上の義務を保証する。コンドテルおよびオフィステル製品への投資および事業の法的根拠。社会住宅、古いアパートの改修、住宅基準および規制…その他の未解決の問題については、実際の実施の有効性を高め、企業の投資と事業活動を円滑にするために、詳細な規則と実施指示の中で引き続き正確かつ十分に規定する必要があります。