促進政策により供給が増加
サヴィルズが最近発表した2023年第3四半期のホーチミン市不動産市場レポートによると、2023年第3四半期には、マンションの供給が前四半期比572％増、前年比11％増の2,528戸と過去最高を記録して市場に戻った。
この供給は、市内の 2 つの新規プロジェクトと 6 つの後続フェーズのプロジェクトから得られます。トゥドゥック市だけでも市場シェアの74％を占めており、特にザ・グローリー・ハイツ（クラスB）など物件数の多いプロジェクトは市場シェアの59％を占めています。
市場に投入される残りのアパートは、ホーチミン市西部のビンタンとビンチャンにあるクラスBとCのプロジェクトです。
一次供給は前期比32%増、前年比12%増の7,722戸となり、供給不足の圧力が一部緩和された。グレード B の供給量が最大で市場シェアは 49% です。次いでグレード C が 34%、グレード A が 17% となっています。
サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は、このタイプの供給増加について、「貸出金利の低下と政府の支援策が供給増加を刺激し、市場を押し上げると期待される」と述べた。
市場の需要と供給のギャップに対応して、アパートの供給が増加しています。
市場の流動性に関して、サヴィルズは、セグメントCのプロジェクトでは651件の取引が記録され、手頃な価格の住宅に対する現在の市場需要が依然として高いことを示していると述べた。一方、クラスAおよびクラスBのプロジェクトは、最近の期間にそれぞれ42件と210件の取引を記録しました。
法的問題を解決するために、ホーチミン市人民委員会は 148 件のプロジェクトの解決に注力してきました。 39 件のプロジェクトが成功しました。ベトナム国家銀行（SBV）は継続的に金利を引き下げており、通達10号により進行中のプロジェクトへの資本アクセスが改善されるだろう。これらのメカニズムは、供給の増加と市場の発展の促進に役立つことが期待されます。
2023年末までに1,900戸以上の新規物件が販売される予定だ。クラス C が 69% の市場シェアで主力製品となり、クラス B が 26%、クラス A が 5% の市場シェアとなります。
サービスアパートメントはほぼ満室で営業しています。
サービスアパートメント市場では、2023年第3四半期の供給数は7,463戸で、前四半期比6%増、前年比23%増となった。 5 つのプロジェクトが改装後に再オープンし、233 ユニットが提供され、12 の既存プロジェクトが追加されました。
サヴィルズは入居率が81%と前四半期比2%低下したと記録したが、これは入居者が契約更新を遅らせたことと、閑散期の短期宿泊需要が減少したためである。しかし、外国人専門家や国内短期出張者の帰国による長期賃貸需要の回復により、稼働率は前年同期比3％増加した。
「サービスアパートメント部門の業績は比較的良好だが、賃貸住宅との競争が激化している。 「これにより、改修や新規運営者の参入が促進された」とサヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は述べた。
サービスアパートメントは、住宅に対する市場の需要が依然として高いこともあり、ほぼ満室で稼働している。
そのため、ホーチミン市では2019年以降、10万戸以上のマンションが引き渡され、サービスアパートメントとの激しい競争が繰り広げられている。競争力を維持するために、サービスアパートメントチェーンは継続的に拡大しており、供給は年間最大18％増加して約3,000ユニットに達し、2023年第3四半期までに市全体の供給量の38％を占めることになります。
新しいブランドは主にCセグメントを開発し、大衆市場をターゲットにしています。チェーン運営プロジェクトでは、マーケティングとリースのポリシーが同期されています。これらのプロジェクトのほとんどは好調に推移しており、入居率は 90% を超え、賃貸価格は市場価格より最大 20% 高くなっています。
ヴィラやタウンハウスは将来的にも可能性を秘めている
上記のタイプとは異なり、ヴィラ/タウンハウス市場では四半期ごとに新規供給が記録されず、このセグメントの主な供給は過去 10 年間で最低の 766 ユニットとなり、四半期ごとに 24%、年間で 5% 減少しました。
そのうち、トゥドゥック市のプロジェクトは一次供給全体の88％を占めています。 1個あたり300億VND以上の価格の製品が供給量の86%を占めています。
2023年第3四半期のこのタイプの取引量はわずか64戸で、2018年以来最低となり、需要の減少、新規供給のなさ、在庫の高騰により、前四半期比43%減、前年比82%減となった。吸収率はわずか8％で、前四半期比3％減、前年比36％減となった。
別荘やタウンハウスの市場は非常に暗いですが、今後は大きな可能性を秘めていると考えられています。
こうした状況下で、投資家は引き続き慎重な姿勢を崩さず、売却を中止したり、マーケティング活動を制限したり、新規プロジェクトの開始計画を来年まで延期したりしている。一部の投資家は、購入者を引き付けるために、多様な販売・融資ポリシーや賃貸契約ポリシーを適用し続けています。
しかし、ホーチミン市のこのタイプについてコメントしたサヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は次のように述べている。「ヴィラ/タウンハウス市場は、現在の課題にもかかわらず、依然として成長の可能性を保っています。インフラの開発により、投資家がより多くの土地資金にアクセスし、現在の供給不足を解決できる条件が整います。
サヴィルズは、2023年第4四半期には約200戸の新築マンションが市場に提供されると予測している。そして2026年までに、市場ではさらに多くの主要インフラプロジェクトが完了するとともに、販売用ユニットが4,600戸追加されると予想されています。
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