現在ベトナムの大手不動産市場調査会社の記録によると、2024年のホーチミン市のマンション市場は、The Opus One（サムティ）、Kieu by Kita（KITAグループ）、King Crown Infinity（BCGグループ）などのプロジェクトの約3,000戸のマンションの初売りで終了する見込みです。これにより、市場の信頼が強化されるだけでなく、今後数年間に大きな成長の機会が生まれます。アビソン・ヤング・ベトナムの代表者は、インフラの完成と法的な明確化により、2025年のアパート市場は引き続き多くの改善が見込まれるとコメントした。
このような状況では、法的手続きが完了し、ピンクブックが付与され、投資が完了し、引き渡し時期が明確なアパートプロジェクトが、特に高級不動産分野で最適な選択肢になりつつある理由は容易に理解できます。
ホーチミン市経済大学（UEH）が最近発表した、ホーチミン市でマンションを購入する個人の顧客の決定に影響を与える要因に関する研究によると、顧客の決定に最も大きな影響を与える要因は合法性であることが明らかになった。
透明な合法性により、購入者は長い手続きを待つことなく、使用、購入、販売、抵当、譲渡の完全な権利を持ちます。高い流動性、魅力的な価格での容易な取引やリースにより、不動産価値も維持され、増加します。さらに、最初からピンクブックを所有することで、投資家は財務計画をより積極的に立てることができ、法的障害に縛られることなく柔軟に資本を回転させることが可能になり、マンションの価値も高まります。
ホーチミン市の不動産市場には未登録のアパートがまだ約3万8000件ある状況で、完全な法的文書とピンクブックを備えた不動産を所有していることが、購入者にとって決定的な要素となる。
不動産専門家によると、通常、各ユニットにピンクブックの発行を希望する住宅プロジェクトは、土地使用料、税金、関連料金などの財務上の義務など、多くの必須の法的条件を満たす、非常に長い道のりを経る必要がある。さらに、プロジェクトは土地使用権、計画、使用機能に関して完全な法的地位を持っている必要がありますが、これは必ずしもスムーズに進むとは限りません。
さらに、建築は許可に従って行われなければならず、密度、高さ、機能に違反しないという点も重要な要素です。プロジェクトが完了した後も、安全性と火災予防に関する厳格な承認プロセスを経る必要があります。多くのプロジェクトは、投資家と住民の間の紛争により停滞したり、プロジェクトの一部が銀行に抵当に入れられたために抵当解除手続きで行き詰まったりしている。
上記の条件がすべて満たされた場合にのみ、プロジェクトにピンクブックが付与されます。一般的に、アパートがピンクブックを取得できるかどうかは、投資家の財務的可能性とプロジェクト実施プロセスの透明性に大きく左右されます。
現実には、近年、多くの顧客が証明書が発行されていないアパートを購入してしまい、困った状況に陥っています。多くの人が書類が揃っていないアパートの取引を恐れているため、売買は困難です。多くの場合、ピンクブックの待ち時間は何年も続き、住宅所有者は受動的になり、積極的に資本を回したり、希望どおりに投資計画を実行したりすることができません。
典型的には、KITAグループが投資した5区の高級マンションプロジェクトKieu by KITAでは、投資家による法的手続きがすべて完了し、各マンションにピンクブックが用意され、購入者にすぐに住宅とピンクブックを引き渡せる状態になっている。 KITAグループの代表者は、明確な法的地位を持つ不動産プロジェクトを開発し、スマートなソリューション、緑豊かでモダンな空間を提供するという戦略により、Kieu by KITAプロジェクトは多くの顧客の注目と選択を集めていると語った。
ホーチミン市天然資源環境局は、同地区の商業住宅プロジェクトに対する土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の交付における困難の除去について、同市は、プロジェクトが投資および建設のために認可されてからプロジェクトの完成および検収に至るまでの市内の商業住宅開発プロジェクトにおける証明書交付作業、および商業住宅プロジェクトにおける証明書交付作業に関連する証明書の発行について、困難と障害の除去の進捗状況を監視、促し、検査し、開発状況を総合的に評価するための作業グループを設置したと述べた。現在までに、27,575/37,214戸のアパート/住宅/土地区画/オフィステルを含む41/66プロジェクトで困難と障害が除去された。 2025年には約3万8000戸のマンションが引き続き処理される見込みだ。
近い将来、アビソン・ヤング・ベトナムの専門家は、インフラとテクノロジーのサポートにより、特にホーチミン市、ハノイ、ダナンなどの大都市で、中高級マンションセグメントが引き続き成長すると予想しています。ベトナム市場は価値の成長と持続可能な利益をもたらす可能性があるため、外国人投資家の関心が高まっています。
さらに、住宅、商業、娯楽、教育が一体となった複合都市モデルが主な発展の潮流となり、優れた付加価値をもたらすでしょう。さらに、法改正や投資ライセンス発行における政府の支援により、ベトナムのアパート不動産市場は長期的に安定的かつ魅力的な成長を遂げると期待されています。
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496
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