3つの法律の施行に先駆けて、今から不動産に投資すべきでしょうか？

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改正された住宅法、宅地建物取引業法、土地法が可決され、2025年1月1日より正式に施行されます。多くの投資家は、今は投資するのに適切な時期なのか疑問に思います。

投資の「黄金」の時期?

VietNamNet記者に情報を提供したSGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、個人投資家にとって、金利が急激に低下している現時点では、金価格は依然として高いと評価した。不動産市場は回復の兆しを見せていますが、投資家にとっては、ハノイから離れた市場や大都市の市場を調査し、「資金を投入する」には今が「絶好の」時期です。

「2025年までに、不動産業法、住宅法、土地法の3つの法律がすべて施行され、不動産市場は新たなページを開くだろう。既存の不動産商品の価格が上昇します。チョン氏は「現時点で投資する場合、投資家は適切な価格と合法的な完了を備えた商品を選択する権利がある」と述べた。

W-不動産投資-2.jpg — 今は不動産投資の「黄金の」時期でしょうか? （写真：ホアン・ハ）

G6グループのグエン・アン・クエ会長もVietNamNetに対し、土地法、住宅法、不動産事業法は、以前のサイクルの終わりと新しいサイクルの始まりを示すものだと語った。

この瞬間は「底」とも言えるもので、徐々に新たな時期に入ってきています。不動産市場の「底値」が決まったら、余裕のある資金を持つ投資家が購入すべきです。

しかし、Que氏によれば、市場は3種類の投資家に分かれるという。

「100％の資金を持つ投資家にとって、今は不動産を購入する時期です。しかし、「素手で」投資したり、金融レバレッジを過剰に利用したりする投資家にとっては、少なくとも今後 1 年間は流動性がまだ低いため、今は投資に適した時期ではありません。

プロの不動産投資家は、30～50％程度の中程度のレバレッジをかけ、3～6か月の短期間で売却する計画を持ち、10～30％程度のキャピタルゲインを確保し、 2023年初頭から市場は低迷している。そのため、今が投資の適切な時期であるかどうかを判断するのは難しいが、それは各投資家の財務上の問題や経験にも左右される。「それは各セグメントによって異なります」とQue氏は言う。分析しました。

どの不動産分野に投資すべきでしょうか?

SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、今年、大都市の高層ビルと低層ビルのセグメントは依然として投資家にとって非常に魅力的であると語った。しかし、ハノイのようなマンションは価格が15～20％上昇しており、まだ投資余地はありますが、投資価値は大きいです。マンションの場合は最低30億VND、低層ビルの場合は最低60億VND以上となるため、すべての対象に共通するセグメントにはなりません。

「2024年には、最も価格が低い土地セグメントが再び上昇し始め、その適切な価値、保証された法的地位、そして最適な選択肢であることから、より多くの投資家を引き付けるでしょう。現時点ではしたがって、土地市場には多くのプラス要因とより明らかな成長の兆候が見られるでしょう。

現在、価格下落が最も著しいセグメントであり、この段階で土地を購入することは利点の 1 つとなります。市場が回復し、2025年初頭から新しい法律が施行されると、新しいプロジェクトの価格は高くなるだろう」とチョン氏は評価した。

一方、G6グループの会長は、利益が出るまでに非常に長い時間がかかることから、現時点ではリゾート不動産への投資は賢明ではないと分析した。あるいは、アパートの場合、現時点では、賃貸用に購入すると高すぎるため、資本回収期間は約 25 年です。現時点では、転売目的でアパートを購入するのは適切ではありません。

「ショップハウス製品やポディウムなどについても状況は同様で、リースして資本を回収するには長い時間がかかります。工業用不動産については、投資して賃貸または転売する余地はまだあるが、価格が高いため、2018年から2023年の期間ほど「肥沃」ではない」とQue氏は述べた。

このリーダーは、専門家としての経験から、あらゆる不動産サイクルには 2 つの「王様」セグメントがあると考えています。土地と商業の中心、タウンハウスです。

「土地の価値は低いが、期待されるキャピタルゲインは高く、流動性は高い。」「ショッピングモールやタウンハウスは賃貸投資セグメントであり、サイクルの終わりの「王様」セグメントです」とQue氏は評価した。

しかし、この時期に投資する場合、投資家は計画上の問題に注意を払う必要があるとG6グループのリーダーは指摘した。

「不動産は、計画が安定している場所、または本当に情報を持っている場合に限り、計画が進んでいる場所でのみ購入すべきです。投資商品の所在地を選択する際には、住宅地またはリゾート地と関連付ける必要があります。「不動産にこれらの要素がなければ、それは単なる投機、サーフィン投資となり、流動性を求める投資家にとってリスクは非常に大きい」とQue氏は指摘した。

チョン氏は、この段階で投資する場合、投資家は完全な法的文書を備えた製品を選択すること、ハノイ周辺の市場を選択すること、工業団地、住宅地、製品と密接に関連していることに注意する必要があると指摘した。住民の生活価値を目標とし、完全な法的文書を備えた製品を選択すること、ハノイ周辺の市場を選択すること、製品と密接に関連していることを目標とする。学校、公園、病院、便利な交通機関などのアメニティ...