不正な不動産仲介業者は生き残る術がないのでしょうか？

実務証明書を持っている必要があります

したがって、不動産仲介サービスを提供する組織や個人は、規制に従って不動産サービス事業を設立し、一連の条件を満たす必要があります。さらに、不動産仲介サービスに関する規制も必要です。政府の規制に従った運用要件を満たす施設と技術を備えている必要があります。同時に、不動産仲介業資格を有する者が少なくとも 1 人必要です。

企業については、不動産仲介業を営む前に、不動産仲介業を営む企業は、本法の規定に従って、企業所在地の省レベルの不動産業務に関する国家管理機関に企業に関する情報を送信し、住宅・不動産市場情報システムに掲載されなければなりません。

すべての不動産仲介業者は実務証明書を取得する必要があります。

不動産仲介業を営む個人については、不動産仲介業実務証明書を取得する必要があることも法律で定められています。不動産売買フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事していること。ブローカーは、契約の交渉や締結を行うために、クライアントの条件を満たすパートナーを探します。不動産仲介業者は、不動産の売買、譲渡、賃貸、転貸、借入などの手続きに関する業務を行う権限を有する代理人です。不動産仲介業者は、不動産の購入、売却、譲渡、賃貸、転貸、リース購入に関する契約の交渉および締結において当事者に情報とサポートを提供します。

操作の終了

ベトナム不動産協会（VARS）の統計によると、現在、全国で約20万人が不動産仲介業に従事している。しかし、不動産仲介業の資格を持っている人はわずか4万人しかいません。

VARSのファム・ラム副社長は、不動産市場が最も活発な時期には全国で30万人もの仲介業者が活動しており、そのうちホーチミン市が3分の1を占めていたと語った。しかし、現在でもブローカーのうち約 1/5 のみがまだ運営されており、その運営は不安定です。

「実際、不動産ブローカーは誰でもなれるため、ブローカーの数はさらに多くなっています。統計によると、一次市場と二次市場を合わせると、年間平均10万件以上の取引が行われています。地域によっては、月に数千件もの取引があり、不動産ブローカーは不動産取引の成立を支援する上で重要な役割を果たしています。近年、この体制は大きく変化し、向上しています。多くの企業が、優れた専門知識、スキル、そして職業倫理を備えたブローカーチームを構築しています」とファム・ラム氏は評価しました。

ナムロン投資株式会社のリーダーはまた、市場における証券会社組織には明確な分断があり、一方は専門的でよく訓練され、専門性があり責任感があるが、もう一方はあまりにも簡単に形成された組織、会社、証券会社フロアであり、多くの悪影響をもたらしていると述べた。以前は、ブローカーはわずか 7 日以内に独自のビジネスを設立し、自分自身を総責任者と呼ぶことができました。これらの企業は、たとえ数が少なかったとしても、質の低い労働力を提供していますが、それでも投資家と顧客の両方に大きな影響を与えています。鉱山の規模が大きいため、これらの企業は投資家のブランドを保護することを気にしておらず、将来的に顧客をどのようにケアするかについても気にしていません。彼らは取引を完了し、お金を集めることにのみ焦点を当てており、投資家や顧客に対する責任を無視しています。

不動産市場はより透明に運営されるようになります。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、不動産市場における仲介業者の役割の重要性を肯定し、一部の地域では土地価格が高騰し、投機家や非専門的な仲介業者の関与がある状況にあると認めた。専門会社のブローカーでさえ、依然として意図的に「価格の押し上げとつり上げ」に協力しており、地域の経済発展に役立たない利益を生み出している。近年の不動産市場は多くの投機家や仲介業者によって操作されてきたと言える。

不動産仲介業者による悪質な取引や相場操縦の話が出てくるのは、仲介業務を行う条件を判断する評価基準が欠如していることが一因です。法的枠組みは存在するものの、法律は長い間放置されており、ブローカーの数が急増したため、さまざまな結果が生じています。

建設部はこれまで、専門の不動産取引現場のブローカーに加え、不動産仲介業資格を持たないフリーランスのブローカーが多数存在することを認めてきた。不動産仲介チームの一部は、専門知識がまだ弱く、法律知識が限られており、プロ意識が欠如しており、ビジネス倫理も低く、その結果、機会主義的なビジネス慣行、責任感の欠如、顧客に損害を与える状況が生じています。また、不動産取引所が共謀して商品を買い占め、価格を操作し、波紋を起こし、価格をつり上げ、価格差で利益を得るために仮想熱狂を引き起こし、不動産市場に混乱を引き起こすという現象もあります。

そこで、今回の宅建業法はかなり詳細かつ明確な規制を設け、不動産市場の透明化が進むことが期待され、「悪徳」な不動産仲介業者の居場所がなくなるだろう。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm