不正な不動産仲介業者は生き残る術がないのでしょうか？

実務証明書を持っていること

したがって、不動産仲介サービスを提供する組織や個人は、規制に従って不動産サービス事業を設立し、一連の条件を満たす必要があります。さらに、不動産仲介サービスに関する規制も必要です。政府の規制に従って運用要件を満たす施設と技術を備えている必要があります。同時に、不動産仲介業資格を有する者が少なくとも 1 名必要です。

企業については、不動産仲介業を営む前に、不動産仲介業を営む企業は、本法の規定に従って、企業所在地の省レベルの不動産業務管理国家機関に企業に関する情報を送信し、住宅不動産市場情報システムに掲載しなければならない。

すべての不動産仲介業者は実務証明書を取得する必要があります。

不動産仲介業を営む個人については、不動産仲介業実務証明書を取得する必要があることも法律で定められています。不動産売買フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事している必要があります。ブローカーは、契約の交渉や締結を行うために、顧客の条件を満たすパートナーを探します。不動産仲介業者は、不動産の売買、譲渡、賃貸、転貸、借地借家契約の手続きに関する業務を代理する権限を有する者です。不動産仲介業者は、不動産の購入、売却、譲渡、賃貸、転貸、リース購入に関する契約の交渉および締結において、当事者に情報とサポートを提供します。

操作の終了

ベトナム不動産協会（VARS）の統計によると、現在、全国で約20万人が不動産仲介業に従事している。しかし、不動産仲介業の資格を持っている人はわずか4万人しかいません。

VARSのファム・ラム副社長は、不動産市場が最も活況を呈していた時期には、全国で最大30万人の仲介業者が営業しており、そのうちホーチミン市が3分の1を占めていたと語った。しかし、現在までに運営を続けているブローカーは約 1/5 のみであり、その運営は不安定です。

「実際、不動産ブローカーは誰でもなれるので、ブローカーの数はもっと多い。統計によると、一次市場と二次市場の両方で、毎年平均10万件以上の取引がある。地域によっては、1か月に数千件の取引があり、不動産ブローカー部隊は不動産取引の実現に重要な役割を果たしている。近年、この部隊は大きく変化し、改善した。多くの企業が、優れた専門知識、スキル、職業倫理を備えたブローカー部隊を構築した」とファム・ラム氏は評価した。

ナムロン投資公社のリーダーも、市場における証券会社組織には明確な分断があり、一方は専門的で、よく訓練され、専門性があり、責任感があるが、もう一方は、あまりにも簡単に形成された組織、会社、証券会社フロアであり、多くの悪影響を招いていると述べた。以前は、ブローカーはわずか 7 日で独自のビジネスを設立し、自分自身を総責任者と呼ぶことができました。これらの企業は、たとえ数が少ないとしても、質の低い労働力を提供していますが、それでも投資家と顧客の両方に大きな影響を与えています。鉱山の規模が小さいため、これらの企業は投資家のブランドを守ることや、将来的に顧客をどう扱うかについては気にしていません。取引を完了し、お金を集めることだけに集中し、投資家と顧客に対する責任を無視しています。

不動産市場はより透明性の高い運営が行われるようになる。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、不動産市場における仲介業者の役割が重要であると認め、一部の地域では土地価格が高騰し、投機家や非専門の仲介業者の関与もあると認めた。専門会社のブローカーでさえ、依然として意図的に「価格の押し上げと高騰」を助長し、地域の経済発展に役立たない利益を生み出しています。最近の不動産市場は多くの投機家や仲介業者によって操作されてきたと言える。

不動産仲介業者の悪質な行為や相場操縦の話が出てくるのは、仲介業務を行う条件を判断するための評価や基準が欠如していることが一因です。法的枠組みは整っているものの、法律は長い間放置されており、ブローカーの数が急増したため、多くの結果が生じています。

建設省はこれまで、専門の不動産取引現場の仲介人のほか、不動産仲介業資格を持たないフリーランスの仲介人が多くいることを認めてきた。不動産仲介チームの一部は、専門知識がまだ弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理も低く、その結果、日和見的なビジネス慣行、責任感の欠如、そして顧客に損害を与える状況が生じています。また、不動産取引所が結託して商品の買い占め、価格操作、波紋、価格のつり上げ、価格差による利益獲得のための仮想熱狂などを起こし、不動産市場に混乱を引き起こすという現象も起きている。

そこで、今回の宅建業法では、かなり細かく明確な規制が設けられ、不動産市場の透明化が進むことが期待され、「悪徳」な不動産仲介業者の居場所がなくなるだろう。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm