（ダン・トリ） - 専門家は、所得水準を超える住宅価格は不当であると強調している。この問題を解決するには、政府は供給を増やすとともに市場を規制する解決策を実施する必要がある。
住宅価格は数十年で400倍に上昇した
12月27日午後、ベトナム不動産協会（VARS）が主催したセミナーで、ヴォー・トリ・タン博士は、わずか数十年の間に住宅価格が「衝撃的に」上昇したことを振り返った。同氏は、インフレを考慮すると、90年代には商品の価格は4倍に上昇したと述べた。過去20年間で、商品価格は2倍以上上昇していないが、住宅価格は400倍に上昇した。
この数字について、レ・スアン・ギア博士は、上記の価格は妥当ではないと述べた。国際通貨基金（IMF）は、住宅価格が平均世帯収入の30年分を超えないことを適正な価格とみなしています。 30年以上かかると、不動産市場はバブルの兆候を示す。
「ベトナムは30年という節目をとうに超え、現在60年という節目を迎えている。これは非常に悲しいことだ」とレ・スアン・ギア博士は叫んだ。
ベトナムの不動産価格が急騰した理由は2つあります。まず、不動産の供給があまりにも限られている。第二に、総マネーサプライの伸びはGDPとインフレの伸び率よりも大きい。
Le Xuan Nghia博士（写真：IT）。
カン・ヴァン・ルック博士も同じ見解を示し、ミオ組織の調査を引用し、ベトナムの不動産価格は収入に比べて23.5年低いと述べた。一方、世界の平均は14.5歳です。彼は、過去わずか5年間で不動産価格が、特に住宅と土地の分野で急上昇したと述べた。
VARSのデータによれば、2024年にはマンション部門が主導的な役割を果たし、新築住宅供給全体の約70%を占めることになる。そのうち、第4四半期の高級セグメントの新築マンション供給の割合は47％に達し、前年同期比16ポイント増加した。高級車および超高級車セグメントの割合も大幅に増加し、第4四半期には約27%に達しました。
住宅価格を下げるにはどうすればいいですか?
この問題と住宅価格をいかに下げるかは専門家の間でも話題となっている。
レ・スアン・ギア博士は、専門家の間では現在意見が二つに分かれていると述べた。専門家の半数は住宅価格は下がることはないが、上がるだろうと述べている。残りの半数は、公営住宅の供給を増やすことで住宅価格が下がる、もしくは鈍化するだろうと考えています。
しかし、ギア博士は、中国や米国で失敗した住宅価格引き下げのための税金などの対策の例を挙げる際には、やや慎重な姿勢を示した。彼は、低コストの社会住宅の開発こそがこの問題の唯一の解決策であると信じています。これを実現するために、政府は新しい時代に即した特別な行動と対策を講じ、問題に対処する必要がある、と彼は述べた。
カン・ヴァン・リュック博士も、この問題の解決策は住宅供給を増やすことだということに同意した。彼は、社会住宅に対する優遇融資パッケージが企業の供給増加に役立つと期待している。
リュック博士が強調したもう一つの解決策は、行き詰まったり放棄されたりする不動産プロジェクトを解決することです。これらのプロジェクトが解体されると、数百億ドルの滞留資本が解放され、より魅力的な価格で大量の供給が増加することになる。
専門家は、住宅データベースを早急に確立する必要性や、2024年土地法に規定されている政府の規制役割など、他の同時解決策についても言及した。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は開会の挨拶で、2024年は不動産市場にとって極めて重要な年になるだろうと評価した。
これは、党と国家の指導、政府と首相の指導と管理、そして政治システム全体、あらゆるレベルと分野の積極的な参加のもとで、法の回廊を完成させる上で大きな前進があったおかげです。
これは、現在の困難を克服するための重要な基盤であるだけでなく、今後の不動産市場の強力かつ持続可能な変革段階の始まりを示しています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
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