専門家は公営住宅を売るのではなく賃貸することを推奨

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3月15日午前、ハノイで毎年恒例のイベント「第4回春季不動産フォーラムおよび2023～2024年有力不動産ブランド表彰式」が開催された。

このイベントで講演したベトナム不動産協会（VNRea）常任副会長のグエン・マイン・ハ氏は、住宅は賃貸住宅、特に社会住宅の方向に発展すべきだという見解を表明した。

さらに分析を進めると、専門家は、党と国家の視点はすべての人が家を持つことを保証することだが、ベトナム人の大多数の心理は自分の家を所有することだと述べた。

一方、所得格差が大きいことから需要確保が難しいため、売買ではなく賃貸向きの展開が望ましい。

VNReaの会長は、実際の例を挙げて、多くの先進国、特にドイツでは賃貸住宅が国内の住宅の主流であると述べた。

各国では、不動産投資信託（REIT）を通じて賃貸住宅の割合を増やしています。このチャネルに投資する場合、人々の資産はそのまま残り、利益は少し低くなるかもしれませんが、安全で持続可能です。

不動産 - 専門家は公営住宅を売るのではなく賃貸することを提案 — VNRea常任副会長のグエン・マイン・ハ氏は、社会住宅賃貸のモデルを開発すべきだと述べた。

「社会住宅の開発は賃貸住宅を増やす方向に向かうべきであり、その割合を30～40％に増やせば住宅問題は解決するだろう。」政府は企業や個人に賃貸住宅への投資を奨励すべきだ。「人々はまだたくさんのお金を持っているが、それを銀行に預けるしか方法がない。一方、家を貸し出すことも潜在的な手段であり、住宅問題を解決する可能性がある」とハ氏は語った。

同意します、博士。ヴー・ディン・アン氏は、ベトナムでは社会住宅が賃貸の観点で設計されていないという問題を抱えながら開発されていると考えている。

「ドイツと同様に、彼らは住宅の賃貸のみを支援し、住宅購入者を支援していない。「社会住宅は賃貸が100％であるよう規制する必要があると思うが、現在では賃貸は20％しか認められていない」とアン氏は語った。

国会代表であり、国会経済委員会常任委員でもあるファン・ドゥック・ヒュー氏は、社会住宅の開発は「こうあるべき」あるいは「こうするしかない」というアプローチであってはならないと考えています。ヒュー氏によれば、最終的な結果が人々を支援することである限り、私たちはさまざまな方法とさまざまな角度からアプローチする必要があるとのことだ。

「社会住宅は賃貸に出すべきだという専門家の意見に私は同意します。しかし、賃貸だけでなく売買も許可されるべきであり、購入能力のある人は購入でき、能力のない人は賃貸できるべきだ」とファン・ドゥック・ヒエウ氏は述べた。