専門家によると、住宅市場は、実際の住宅需要に応え、価格も手頃な中価格帯のマンションで、最初の回復の兆しを記録するだろう。これは最近多くの市場で容易に見受けられますが、アパートメントタイプは依然として明確なプラスの兆候を示しており、市場における流動性と関心は大幅に高まっています。
そのシグナルは、多くの投資家が新製品を発売し、同時に、主に20億〜30億VNDセグメントの製品に焦点を当てて、いくつかの「休眠」プロジェクトも再開し始めたという事実によっても示されています。一部の地域では、法的明確性の欠如などさまざまな理由により、この分野の供給が実際の需要に迅速に適応していないため、商品が不足している場合もあります。
アパートは市場の新しいサイクルにおける最初の開発タイプとなるでしょう。
ダット・サン・サービス研究所が2023年末に注目を集める不動産の種類について最近実施した調査でも、マンションが73%で圧倒的に多く選ばれ、次いで低層住宅が15%、土地が10%でリゾート不動産がわずか2%という結果が出ました。注目すべきは、顧客からの回答の最大82%が25億VND以下のアパートを選択し、13%が25億～35億VNDのアパートを選択し、わずか5%が35億VNDを超える価格帯のアパートを選択したことです。
今回の調査結果では、多くの専門家が指摘している通り、顧客の需要は、手頃な価格で不動産ニーズを満たす不動産商品に集中していることがわかりました。さらに、このセグメントの需要は引き続き非常に強いと予想されますが、供給は減少しており、近い将来、このタイプの価格はわずかに上昇するでしょう。
Batdongsan.com.vnの南部ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、他の不動産セグメントが底打ちの兆候を示している一方で、アパートセグメントは販売と賃貸の両方で回復しているという。マンションセグメントの底は、投資家が最大50％の優遇価格政策を多数提供し、銀行も金利を引き下げる2023年第1四半期頃です。不動産市場では、主にマンション分野にキャッシュフローが流入すると予想されます。
Batdongsan.com.vnが以前実施した仲介業者コミュニティの調査でも、仲介業者の27％以上が2023年第3四半期にアパート価格が回復すると考えていることが示されました。 42%は、このタイプが2024年の最初の6か月間に回復すると考えています。これは、不動産の回復傾向をリードすると予測されるタイプです。
しかし、ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長によれば、マンションを含む不動産全般の供給は、ほとんど進展が見られないという。手頃な価格帯から中価格帯、高級帯までのマンションは供給不足が続き、価格の引き下げや値上げが困難になるでしょう。同時に、実際の住宅ニーズを狙った取引も増えるでしょう。しかし、供給が限られているため、市場流動性は全体的に高くなることはほとんどないでしょう。この専門家はまた、2024年には主要アパートの価格が平均で約3〜8％上昇し続けると予測しています。
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