マンション価格が下落
マンション価格は昨年4月にピークを迎えた後、落ち着きの兆しを見せている。ダン・トリ記者の調査によると、ハノイの多くの中古マンションの販売価格は2億～5億ドン下落した。
タンスアン（ハノイ）の64平方メートルの2ベッドルームの古いアパートは、5月に47億ドン（1平方メートルあたり7,340万ドン）で売りに出されていたが、現在は43億ドンに値下げされている。
また、ミーディン区（ハノイ市ナム・トゥー・リエム区）にある面積60㎡、2ベッドルームの別のアパートは、5月に31億ドンで売りに出されていたが、現在、所有者は価格を27.5億ドンに引き下げている。
あまりにも長い間、高額な価格で自宅を宣伝してきた住宅所有者の中には、諦めて古い顧客を呼び戻さざるを得なくなった人もいる。ハノイのナム・トゥー・リエムに住むファム・クオンさんは、3月末に家族で中古マンションを何軒も見に行ったが、価格が高すぎて質が釣り合わなかったため購入を断らざるを得なかったと語った。 2か月以上も探したが成果がなかったため、彼女の家族は家を買う計画を一時的に保留にした。
しかし、8月中旬までに、不動産業者は彼女に連絡を取り続け、彼女が見た家を2億～3億ドン安い価格で再度提供するよう求めた。例えば、4月にタイモ（ナム・トゥー・リエム）の2ベッドルームの60平方メートルのアパートが32億ドンで売りに出されました。しかし現在、オーナーは29億ドンで早期に売却したいとしており、これは昨年4月に比べて3億ドンの値下がりとなっている。
クオン氏は、住宅価格は若干落ち着いているが、上昇に比べればそれほど大きな落ち込みではないと述べた。そのため、彼の家族は監視を続け、価格がさらに下がれば、購入資金を投入するつもりだ。
TVさん（ハノイ、カウザイ）は、以前、家族はカウザイ地区にある2ベッドルームの72平方メートルのアパートに住んでいたと話した。昨年末、彼女の家族は引っ越しを計画し、別の家と土地を購入することにしました。
住宅所有者の中には、アパートを売るために価格を下げることに同意した人もいる（写真：トラン・カン）。
５月頃、彼女はそのアパートを使わなくなったので売りに出した。当時、ブローカーは毎日違う価格を提示し、ピーク時には50億ドンでアパートを売りに出していた人もいたが、価格は上がり続けるだろうと考えて、それでも売ることはなかった。 7月になると、市場が冷え込んできたのを見て、彼女は再び不動産業者に連絡したが、売却しやすくするためには4月に比べて価格を5～7％下げる必要があると言われた。
待機状態にある購入者の心理
ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるタン・トゥン氏も、現在のマンション価格は5月と比べて若干調整されていると認めた。現在、流動性も昨年末や今年初めに比べて低下している。様子を見るために住宅購入計画を保留にしている人もいる。現在、売却を希望するアパート所有者の中には、買い手を見つけるために、年初に比べて2億～3億ドンの値下げを受け入れなければならない人もいる。
建設省によると、最近は新築物件だけでなく、長年使用されている古いマンションでも価格が上昇しているケースが多いという。しかし、この状況は短期間に起こっただけで、価格がすでに高く、買い手が様子見姿勢をとっていたため、第 2 四半期末には減速の兆しが見られました。
不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、マンションへの関心は2023年8月にピークを迎え、その後は鈍化し、今年初めに急激に増加し始め、2023年8月のピークに近づいていると述べた。しかし、今年3月以降は関心が低下しています。関心は現在、3月のピークから40％減少している。
彼によれば、このシグナルは極めて正常であり、どの投資市場でも上昇トレンドや下降トレンド、さらには横ばいトレンドが存在するという。関心が急激に高まると、大量の売り手が現れ、マンションへの関心が低下します。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイのマンション価格が物件不足により上昇しているのは需要と供給の法則によるものだと語った。しかし、価格上昇は影響の兆しを見せており、投機筋からの混乱した情報が仮想的な需要と供給を生み出し、再販市場で価格を押し上げている。しかし、現実には投機的な行動やマンション価格の高騰を見極めて対処することは困難です。
供給が「混雑」している状況では、商品を持つ個人や企業が価格設定において有利になります。マンションやその他の物件が市場に不足しているとき、売り手が価格を引き上げるのは避けられません。ハノイのアパート価格には調整ポイントがあるだろうが、それほど大きなものではないと彼は語った。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm
コメント (0)