最近、一部のオンライン不動産取引フロアでは、ゴーストマンス中のプロジェクトの損失を抑えるという情報が数多く出回っています。
例えば、ホアビン市キーソン区の「地主」は、国道6号線沿いの10メートルの土地を1平方メートルあたり1,500万ドンで売りに出しました。
この「地主」によれば、昨年、これらの土地の価格は1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドンだったという。ただし、市場の低迷と投資需要の低さにより、ゴースト マンス期間中は 50% の割引で製品を販売します。
同様に、別の「地主」も、ハノイのホアイドゥック区アントゥオン村にある、面積約70平方メートルの角地、サービス用地を売りに出す広告を出していた。地主は、2023年初頭にはこの地域の土地の価格は1平方メートルあたり約9000万ドンになるだろうと語った。
幽霊月間に最大 50% の損失が発生する販売広告。 （写真：CMH）
しかし、緊急に資金が必要になったため、地主は鬼月中に土地をわずか7,800万ドン/m2という「驚くほど安い」価格で「売却」することに同意した。これは約13％の値下げである。
ハノイの不動産取引フロアの代表であるド・テ・アン氏は、ジャーナリストと世論新聞の記者に対し、次のように語った。「約5年前、鬼月としても知られる旧暦の7月には、不動産取引がほとんどなかったのは事実です。
信仰によれば、旧暦の7月は不吉な月と考えられているため、多くの人が車や土地などの高価な品物の購入を避けます。
しかし、近年では状況が変わり、多くの投資家が市場を刺激するために割引の増加、金利の引き上げ、ギフトの提供、家具の配布など、多くのインセンティブ政策を導入しています。
「したがって、ンガウ月に土地や家を買うことを恐れるという考え方はほとんど変わりました。 「今月まで買うかどうか決めるのを待つ人もたくさんいました」とアン氏は語った。
しかし、The Anh氏は、2023年だけでも、特に年初には市場の流動性が非常に低かったため、市場はほぼ「底」を打ったと述べた。そのため、年初から、以前は「急成長」していた多くの地域で価格調整が行われました。
「例えば、ルオンソン（ホアビン省）、ホアラック、クオックオアイ（ハノイ）では、2021年から2022年にかけて土地価格が非常に大幅に上昇しました。そのため、不動産市場が冷え込むと、土地価格は下方修正されました。したがって、これらの地域の土地が幽霊月間に価格が下がるという情報は、ブローカーの単なる策略です」とアン氏は語った。
イラスト写真。 (出典: DK)
テ・アン氏はまた、仲介業者が価格をつり上げてから今月は少し「利益を削減」し、ガウ月には住宅価格が下がるという心理を作り出して、買い手が数億ドンの利益を得ることを証明するケースもあると明らかにした。
幽霊月に不動産業者が損失を出して土地を売るケースもあるが、実際は「宣伝と売り方が違う」だけである。彼らは「虚偽の」広告を出し、その後、広告された価格が間違っていることを顧客に伝えます。
「現在の市場冷却期には、土地価格が下がるケースもあるが、最大でも5％以下の下落であり、15％以上、あるいはンガウ月で50％以上下落することはない。したがって、住宅購入者や投資家はこのような情報に注意する必要がある」とアン氏はアドバイスした。
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