ホーチミン市の不動産は逆さまのピラミッドモデルのようなものです。

（CLO）市場には高級住宅しかなく、手頃な価格の住宅がないという事実は、逆ピラミッドモデルのような、ホーチミン市の住宅市場の不均衡で持続不可能な発展につながっています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、社会住宅を促進し、健全で持続可能な不動産市場を発展させるためのいくつかの解決策に関する文書を首相と建設省に送付した。

HoREAの予測によると、2025年にはホーチミン市と全国の不動産市場は依然として多くの困難に直面するだろう。2026年以降、より健全で持続可能な開発の新たな段階への移行にとって、今年は極めて重要な年となる可能性がある。

ホーチミン市の不動産は逆さまのピラミッドモデルのようなものです。 （写真：共産党）

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、次のように明言しています。「2024年のホーチミン市の住宅市場では、住宅プロジェクトの供給が引き続き不足し、特に販売価格が1平方メートルあたり3,000万ドン未満の手頃な価格の商業住宅が不足し、社会住宅が深刻に不足するでしょう。」

対照的に、高級住宅セグメントは2020年から2023年まで継続的に市場の大部分を占め、毎年市場に投入される住宅数の約70％を占めます。チャウ氏はこの問題は憂慮すべきことだと述べた。

「市場には高級住宅しかなく、手頃な価格の住宅がないという事実は、逆さまのピラミッドモデルのように、ホーチミン市の住宅市場の不均衡で持続不可能な発展につながっている」とチャウ氏は語った。

また、HoREAの会長によると、住宅価格は過去数年間継続的に上昇しており、2024年の高級マンションの価格は1平方メートルあたり9,000万ドン、平均で1戸あたり約97億ドンに達するなど、依然として非常に高い価格であり、都市部の中所得層と低所得層の大多数の人々の経済力を超えています。

さらに、2021年から2024年にかけての市内の社会住宅開発の成果は控えめで、設定された目標には達していない。

上記の数百のプロジェクトは主に法的問題で行き詰まっており、一部のプロジェクトは無能な投資家によるものです。これらの問題が解決され、すぐに再開されなければ、土地資源の浪費、国家予算収入の損失、企業の困難、住宅供給の不足となり、短期的に住宅価格を下げることが困難になります。

この現実に直面して、チャウ氏は建設省が政府と国会常任委員会に提出し、国会が「社会住宅開発のための具体的な仕組みと政策に関する試行決議」を発行できるように、所管当局に検討を求めるよう提案した。

HoREAの議長はまた、建設省が首相および所管当局に、付加価値税法および法人所得税法の補足を検討するよう提案した。同法では、「賃貸用の社会住宅を建設する場合、付加価値税率は3％、法人所得税率は6％である」と規定されている。

「魅力的な税制があれば、企業が賃貸専用の公営住宅の建設に投資するようになる可能性がある」とチャウ氏は語った。

さらに、HoREAは、建設省が、個人や世帯が賃貸目的で投資して建設する「個人住宅」である、月単位または年単位の長期賃貸住宅を社会住宅の一種として認める規則を政令100に追加するよう首相に提案することを検討するよう提案した。

入居者は主に労働者、労働者、移民であるため、この追加メカニズムがあることで、家主は信用、付加価値税、個人所得税に関する優遇政策を享受できます。

ホーチミン市では、長期賃貸住宅を経営している人が約6万470人おり、総部屋数は56万室で、140万人に宿泊施設を提供しています。

しかし、現在は社会住宅政策による支援が不足しているため、長期賃貸住宅の所有者は、規定どおり5％の付加価値税と2％の個人所得税を含む長期宿泊サービス収入の7％の「固定」税金を支払わなければなりません。これは、ミニホテルの所有者が「短期宿泊サービス」収入の7％の「固定」税金を支払っているのと同様であり、不合理です。

長期賃貸住宅が社会住宅の一種として認められれば、これらの賃貸住宅の所有者は社会住宅に対する付加価値税と個人所得税の50％減税などの優遇税制や優遇融資を受けることができる。

「長期賃貸住宅の所有者は、一時金として3.5％の税金/収入を支払うだけでよく、入居者用の下宿屋を建設、改築、修繕するための優遇融資も借りられる」とチャウ氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html