不動産市場は新規供給が限られ、長期の停滞を経て回復の兆しを見せている中、ホーチミン市の高級マンション市場では依然として新規供給と安定した取引が記録されている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによるホーチミン市のマンション市場に関する最新レポートによると、同市場では新たな高級プロジェクトが出現し、評判の良い投資家も依然として目立っているという。 2024年上半期には、約1,200戸の新築マンションが市場に投入され、前年比54%の減少となった。そのうち、新たに開始されたプロジェクトは 2 件のみで、この期間の新規供給の最大 66% を占め、残りは市場にある既存プロジェクトの次のフェーズに属していました。高級品セグメントは、2024年上半期の新規供給の59%のシェアを占め、市場を支配します。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによれば、同市場では約2,100戸の販売が記録された。そのうち、新規売上の約34%は高級品分野の新プロジェクトによるものでした。高級プロジェクトの新規立ち上げにより、平均プライマリー価格は前期比9%増、前年比8%増と大幅に上昇し、約3,480米ドル/m2に達した。
ホーチミン市中心部、チャンフンダオ通り（5区）に位置する注目の高級マンションプロジェクトが、Kieu by KITAプロジェクトです。このプロジェクトはKITAグループによって開発され、82戸の高級アパートメント（14階から27階）の規模となります。 KITAグループの代表者によると、中心部の不動産価値は劇的に上昇することはないかもしれないが、それでも毎年10～15％ずつ着実に上昇しているという。特に、法的には、Kieu by KITA アパートメントを購入したすべての顧客は、2024 年末に予定されているアパートメントの引き渡し時にレッドブックを受け取ることになります。
郊外への移住の流行に逆らって、ミ・ヴァンさん（ビンチャン地区在住）は、仕事の都合と親族の健康管理の必要性から、中心部に移り住むために質の高いアパートを探すことにしたという。
「世界経済と地域経済の継続的な困難を考えると、買い手の需要は限られており、慎重な姿勢が見られます。そのため、買い手は、評判の良い投資家が開発し、魅力的な支払い方法を提供するプロジェクトに注目する傾向にあります」と、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの専門家は述べています。
同様に、CBREベトナムの調査によると、ホーチミン市だけで2024年第2四半期に新規に発売された物件の70%以上がハイエンドからラグジュアリーまでの位置付けで提供され、主要価格は市場平均価格の2～3倍でした。それに伴い、市内中心部に位置し、5～7年前に売りに出されていたいくつかのプロジェクトも、残りの少数のユニットを前回のほぼ2倍の価格で販売しています。
CBREベトナムによると、プライマリー市場での価格上昇と、プロジェクトがプライマリー価格を以前のフェーズの募集価格より高く調整したことに伴い、ホーチミン市のマンションのセカンダリー価格市場も四半期で4％、年間で3％の増加を記録した。
ブランド不動産開発の現在の傾向を評価して、サヴィルズ ホテルのディレクターであるマウロ ガスパロッティ氏は次のように述べています。「海岸沿いのリゾート ヴィラであれ、都市部の高級マンションであれ、ブランド住宅は世界の不動産市場でますます身近なものになってきています。」ベトナムを含む。国際的にブランド化されるには、ブランドレジデンスプロジェクトは、ホテルのサービス基準への準拠とブランド基準を満たす建設品質を確保する必要があります。これにより、プロジェクトの評判が確保され、不動産所有者に付加価値をもたらすことに貢献します。
「ベトナムでは現在、6つの高級ブランドのレジデンス・プロジェクトが開発中です。マリオット・グランド・マリーナ・サイゴンとザ・リッツ・カールトン・ハノイの2つのプロジェクトが既に引き渡し済みですが、ダナンのノブ・レジデンス、フーイエンとダナンのマンダリン・オリエンタル・レジデンスなど、開業準備が進んでいるプロジェクトも、この製品セグメントへの市場の関心の高さを示しています」とマウロ・ガスパロッティ氏は述べています。
VNAによると
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
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