不動産市場は新規供給が限られ、長期の停滞を経て回復の兆しを見せている中、ホーチミン市の高級マンション市場は依然として新規供給と取引が安定的に記録されている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによるホーチミン市のマンション市場に関する最新レポートによると、同市場では新たな高級プロジェクトが出現し、評判の良い投資家も依然として目立っているという。 2024年上半期には、約1,200戸の新築マンションが市場に投入され、前年比54%減少しました。そのうち、新たに開始されたプロジェクトは 2 件のみで、この期間の新規供給の最大 66% を占め、残りは市場にある既存のプロジェクトの次のフェーズに属していました。高級品セグメントは、2024年上半期の新規供給の59%のシェアを占め、市場を支配します。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによれば、同市場での販売戸数は約2,100戸だった。そのうち、新規売上の約34%は高級品分野の新プロジェクトによるものでした。高級プロジェクトの新規立ち上げにより、平均プライマリー価格は前期比9%、前年比8%の大幅な上昇を記録し、約3,480米ドル/m2に達しました。
ホーチミン市の中心部、チャンフンダオ通り（5区）に位置する注目の高級マンションプロジェクトが、Kieu by KITAプロジェクトです。このプロジェクトはKITAグループによって開発され、82戸の高級アパートメント（14階から27階）の規模を誇ります。 KITAグループの代表者によると、中心部の不動産価値は劇的に上昇することはないかもしれないが、それでも毎年10～15％ずつ着実に上昇しているという。特に、法的には、Kieu by KITA アパートメントを購入するすべての顧客は、2024 年末に予定されているアパートメントの引き渡し時にレッドブックを受け取ることになります。
郊外への移住の傾向に逆らって、ビンチャン地区に住むミ・ヴァンさんは、仕事の要求と親戚の健康管理の必要性から、住む場所を探すことにしたと語った。中心部に引っ越して住むための質の高いアパートを探しています。
「世界経済と地域経済の継続的な困難を考慮すると、買い手の需要は依然として限られており、慎重なままです。したがって、彼らは評判の良い投資家が開発し、魅力的な支払い方法を提供するプロジェクトに注目する傾向がある」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの専門家は述べた。
同様に、CBREベトナムの調査によると、ホーチミン市だけでも2024年第2四半期に新規オープンした供給の70％以上がハイエンドからラグジュアリーまでの位置付けで提供され、プライマリー価格は2〜3倍高くなっています。平均市場価格よりも高い。それに伴い、市内中心部に位置し、5～7年前に売りに出されていたプロジェクトも、残り少数の物件を前回の初売り価格のほぼ2倍の価格で販売している。
CBREベトナムによると、プライマリー市場での価格上昇と、プロジェクトがプライマリー販売価格を以前のフェーズの提供価格よりも高く調整したことに伴い、ホーチミン市のアパートのセカンダリー販売価格市場も四半期で4％の増加を記録した。年間3%の増加となります。
サヴィルズホテルのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、ブランド不動産開発の現在の傾向を評価して次のように述べています。沿岸リゾートの別荘であろうとアパートであろうと、高級都市部は世界の不動産市場でますますよく知られるようになっています。市場;ベトナムを含む。国際的にブランド化されるには、ブランドレジデンス プロジェクトは、ホテルのサービス基準への準拠とブランド基準を満たす建設品質を確保する必要があります。これにより、プロジェクトの評判が確保され、不動産所有者に付加価値をもたらすことに貢献します。
「ベトナムでは現在、高級セグメントにおいて6つのブランドレジデンスプロジェクトが開発中です。引き渡しが済んだ2つのプロジェクト、マリオットグランドマリーナサイゴンとザリッツカールトンハノイに続き、ダナンのノブレジデンス、フーイエンとダナンのマンダリンオリエンタルレジデンスなど、開業準備中のプロジェクトも市場のレベルを示しています。 「この製品分野への関心は非常に高い」とマウロ・ガスパロッティ氏は語った。
VNAによると
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
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