多機能1ベッドルームアパートメントがダナン市場のトレンドに

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都市部では多目的マンションの需要が急速に高まっています。

ベトナムでは、ミレニアル世代（1981年～1996年生まれ）とZ世代（1997年～2012年生まれ）が現在人口の47％を占めており、不動産を含む経済に影響を与える大きな要因となっている。

batdongsan.com.vnによる2022年の調査によると、20〜29歳の回答者の58％と30〜39歳の回答者の43％が、今後3〜5年以内に住宅を購入したいと考えています。

ベトナムへの強力なFDI資本流入や、観光と組み合わせた就労（ワーケーション）や非正規雇用（デジタルノマド）のトレンドを背景に、主要都市は専門家や外国人を含む世界中の人々の移住と就労を歓迎すると予想されています。

Căn hộ 1 phòng ngủ đa năng đón xu thế ở thị trường Đà Nẵng - 1 — 大都市で多機能で利便性の高いマンションを求める傾向が急増している（イラスト写真）。

ベトナム不動産仲介業者協会の報告によると、2014年の住宅法発効以降、外国人がベトナムで購入した住宅数は、2018～2022年の期間における全国の住宅総数のわずか0.53％程度に過ぎない。これは、外国人に住宅を貸す市場には大きな可能性があることを意味します。

多くの専門家によると、若い居住者も外国人も、社会インフラや交通機関へのアクセスが容易な、近代的で多機能、多目的なスペースを選ぶ傾向があるという。

Căn hộ 1 phòng ngủ đa năng đón xu thế ở thị trường Đà Nẵng - 2 — 居住空間は広すぎる必要はなく、十分な機能とユーティリティを備えている必要があります（イラスト写真）。

Compass と StreetEasy Expert (米国) の調査によると、GenZ とミレニアル世代の顧客は、自宅で仕事をしたりリラックスしたりできる十分なスペースのあるプライベートな生活空間を好みます。オーストラリアの不動産コンサルティングサイト「Property Buyer」は、手頃な価格で若い家族や経済的に自立した独身者に適していることから、多くの大都市の小規模アパートを魅力的な投資物件と評価しています。

ダナンでは1+1ベッドルームのアパートが流行中

1 ベッドルーム + 1 アパートメント (1PN + 1) には、1 つのベッドルーム、リビングルーム、キッチン、バスルームがあり、作業室、ティールーム、コーヒーショップ、音楽室などに柔軟にカスタマイズできるスペースがあります。このタイプのアパートメントの面積は通常 45 ～ 50 m2 ですが、十分な機能を備えているため、若いカップル、独身者、退職した高齢者、投資家の賃貸に適しています。

ベトナムでは、人口の約10％が外国人で、40％が労働年齢人口であるダナン市は、賃貸や購入を含む需要が増加しているため、このタイプの不動産の「約束の地」と考えられています。

ダナンの中心部という絶好のロケーションに、充実した設備を備えた 1PN+1 アパートメントを提供する近代的な複合施設「サンコスモレジデンスダナン」がオープンするやいなや、ダナンの人々だけでなくビジネス界からも大きな注目を集めました。

Căn hộ 1 phòng ngủ đa năng đón xu thế ở thị trường Đà Nẵng - 3 — ハン川の隣という絶好のロケーションにあるサンコスモレジデンスダナンコンプレックスの外観。

サンコスモレジデンスダナンは、新しい都市人口の動向を予測し、高層タワー Panoma 1 と Panoma 2 のそれぞれのアパートメントファンドの約 40% を割り当てて、方向、眺望、高さなど、さまざまなオプションを備えた 1PN+1 アパートメントシステムを構築しています。

パノマ地区の 2 つのタワーにあるアパートメントの 100% から貴重な眺望が得られ、バルコニーや各窓からハン川、ミーケービーチ、ダナンの 3 つの美しい景色を堪能できます。この利点のおかげで、パノマ 1PN+1 アパートメントは Airbnb で簡単に貸し出され、休暇旅行者や長期出張者、ダナンに長期滞在して働く外国人のニーズに応えています。

Căn hộ 1 phòng ngủ đa năng đón xu thế ở thị trường Đà Nẵng - 4 — パノマ地区の1PN+1アパートメントは柔軟な機能を備えています（イラスト写真）。

サンコスモレジデンスダナンコンプレックスの一部であるザパノマの多機能アパートメントには、高層階のインフィニティプール、ジム、キッズクラブ、コミュニティルーム、商業サービスエリアなど、高級な内部設備も備わっています。同時に、ハン川のそば、トランティリ橋のたもと近く、交通量の多い道路の交差点という立地の利点も十分に引き継いでおり、住民はわずか数分で市内のどこにでも簡単に行くことができます。

Căn hộ 1 phòng ngủ đa năng đón xu thế ở thị trường Đà Nẵng - 5 — サンコスモレジデンスダナンでは、居住者が高級アメニティを楽しめます (イラスト写真)。

それだけでなく、パノマの 2 つのタワーは建築に細心の注意を払って投資されているため、最も要求の厳しいゲストをも魅了します。投資家のサン・グループは、世界的に有名な設計コンサルタント会社であるアエダスと「手を携えて」、ハン川エリアに2棟のダイナミックでモダンなタワーを建設するだけでなく、ダタンの有名なカムネー花壇村にも敬意を表します。

「伝統的な文化的価値を尊重するユニークなデザインで、時代を超えた価値を持つ建築作品を創り出すとともに、ダナンに新たなライフスタイルを切り開きたいと考えています」とサン・プロパティのマーケティング・ディレクター、グエン・キエウ・アン氏は語った。

柔軟な財務方針により、毎月アパートの価値の2.5％を支払うだけで済み、特に分割払いの場合は最大9％の割引（ローンパッケージを使用しない場合）、早期支払いの場合はさらに10.5％の割引（2023年12月に適用）など、パノマアパートは流動性が良好で、ダナン市場の目覚ましい回復に貢献しています。

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