中国の不動産市場の転換点はまだ来ていないのか？

フィッチ・レーティングスによれば、中国の新築住宅価格は2025年に5％下落し、売上は10％減少すると予想されており、不動産市場は依然として大きな不確実性に直面している。

中国の不動産市場は依然として苦境に陥っており、回復は遅く、大都市でのみ起きている - 写真：ロイター

中国政府は2024年9月に過去最大規模の不動産刺激策を打ち出したが、不動産市場の安定化のペースは依然として遅い。

国際信用格付け機関フィッチ・レーティングスは、中国の長年にわたる不動産市場の危機は2025年まで続くと予想されると考えている。

ブルームバーグ通信は、上海のフィッチ・レーティングスのマネージングディレクター、王英氏の発言を引用し、公式統計によれば、中国の新築住宅価格は2025年にさらに5％下落すると予想されており、これは今年の下落とほぼ同じであると述べた。新築住宅販売もさらに10％減少すると予想されている。

王氏は、中国の不動産業界の転換点はまだ来ていないと考えており、中国の不動産市場の最近の好転が持続できるかどうかは不確かな問題のままである。

中国政府は一連の景気刺激策を打ち出しているが、不動産販売の回復は今のところ主に一級都市に集中しており、中小都市には広がっていない。

さらに心配なのは、中古住宅価格が下落し続ける一方で、売却待ちの住宅の数は増加し続けていることだ。これは、大きな注目を集めている一級都市の不動産市場でさえ、まだ最低の安定レベルに達していないことを示していると、ヴオン氏はコメントした。

これにより、近年利益の減少と不良債権の増加に見舞われている銀行業界にさらなる圧力がかかることになる。

フィッチ・レーティングスのアジア太平洋担当ディレクター、薛慧如氏は、今年第3四半期の中国の銀行の純金利マージンは1.5％に低下し、アジア太平洋地域で最低となり、2025年までさらに縮小する可能性が高いと述べた。

薛氏は、ここ数四半期で中国の住宅ローンの不良債権比率が10～20ベーシスポイント増加したと述べた。主な理由は、所得の減少と住宅プロジェクトが予定通りに完成しないのではないかという懸念で、住宅購入者の住宅ローン返済意欲が低下している。

中国は2024年9月、既存の住宅ローンの金利引き下げ、主要な一級都市での住宅購入規制の緩和、住宅購入に対する税金の引き下げなど、不動産市場を刺激するための政策パッケージを発表した。

中国国家統計局の最新データによると、2024年1月から10月までの中国における新築商業住宅販売面積は前年比15.8％減少し、そのうち居住用住宅販売面積は17.7％減少した。

商業用新築住宅販売収入は前年同期比20.9％減少し、居住用住宅販売収入は22.0％減少した。

出典: https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm