ハノイ郊外のヴィラやタウンハウスは値下げされているがまだ売れていない

流動性の「不足」

ホアイドゥック、クオックオアイ、ダンフォンなどハノイ郊外の地区にあるヴィラやタウンハウスの価格は、2020年～2021年の新型コロナウイルス感染症のパンデミック時と比べて大幅に下落している。多くの不動産ブローカーは、価格がかなり急激に下落しているものの、流動性が非常に低く、物件を見学したり、商品に関する詳しい情報を尋ねたりすることに興味を持つ顧客はほとんどいないと述べている。

ゲレクシムコB地区のタウンハウスの価格は1戸あたり約70億ドン

調査によると、市内中心部にかなり近いホアイドゥック区レ・トロンタン通り沿いのゲレキシムコA、B、C、D市街地にある外装が完成したヴィラやタウンハウスの価格は、新型コロナウイルス感染症の流行時と比べて大幅に下落している。

ゲレクシムコB地区にある、60平方^メートル、4階建て、西向き、幅5メートルのタウンハウスを見学させてくれたグエン・トロン・バン氏（35歳、ホアイドゥック県アンカンコミューン在住）は、長年不動産仲介業を営んでおり、提示価格はわずか65億ドンだと語った。顧客が満足していないのを見て、バン氏はすぐに、同じような家が10軒近く並んでいる隣の家々を指さしました。所有者は売却を希望しており、価格も70億ドンを少し超えていました。

バン氏はさらに、都市部A、B、C、Dエリアでは、ゲレキシムコが販売価格が80億ドンを超える100^{平方メートル}の隣接住宅もいくつか紹介していると語った。面積^120㎡、価格約100億ドン。広さ^130㎡ 、価格約110億VND。 200 ^㎡を超える半戸建てヴィラ、約 150 億 VND...

ハノイ郊外の別荘やタウンハウスの価格は急落しているが、流動性は弱い。

「現在の価格は、2020～2021年の不動産ブームの時と比べて約20～35％下落しています。例えば、 ^60㎡のタウンハウスは、新型コロナウイルス感染症の流行時には85～90億ドン以上、 ^100㎡のタウンハウスは95～100億ドン以上で売却されました。…しかし現在、新型コロナウイルス感染症の流行時と同様に、他の多くの生産・事業分野でキャッシュフローが滞り、銀行融資を受けることが困難なため、住宅価格が急落しています」とバン氏は述べた。

しかし、バン氏は住宅価格が新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前よりも依然として高いことを認めた。 「ハノイ西部の多くの不動産会社は、効率が悪く解散しました。ほとんどの仲介業者は、留まろうとせず他の仕事に転職してしまいました。顧客を持ち込み、アドバイスを続けているのはほんの一握りですが、一ヶ月間、一軒も契約を交わしていません。赤字は当たり前で、人々は不満を抱いています」とバン氏は語った。

高級不動産も困難から逃れられない

ハノイ西部のホアイドゥック区にあるヴオンカムヴィラ地区、アンラックグリーンシンフォニー都市部、ホアフォンヴィラ地区、ナムアンカン都市部、ヒノデロイヤルパーク都市部、リデコ都市部などの他のプロジェクトでの調査では、ヴィラとタウンハウスの価格がいずれも大幅に下落していることが示されています。

ホアイドゥック区ヴァンカンコミューンのHUD都市エリアにある90〜100平方メートルのタウンハウスが、かなり古いにもかかわらず、約70億ドンで売りに出されている。

このエリアの一部不動産業者によると、ほとんどが2020～2021年に比べて少なくとも20％価格を下げているという。不動産市場が活況だった頃、90～ ^100㎡程度のタウンハウスは1戸あたり約100億ドンだったが、現在は場所によっては約80億ドン、70億ドンで済むこともある。共通点は、ほとんどの商品がたくさん売れるが、売れるまでに時間がかかることです。

ダン・プオン地区では、プン・タウンのフェニックス・ガーデン都市部のヴィラやタウンハウスの価格も大幅に下落した。以前の販売価格は^{1 平方メートル}あたり 4,000 万 VND 以上でしたが、現在は^{1 平方メートル}あたり 3,000 万 VND を超えているため、200^{平方メートル}のアパートの合計価値は約 70 億 VND しかありません。

クオックオアイ地区では、ニューハウス都市部とサニーガーデンシティ都市部のヴィラやタウンハウスの価格も、場所によって^{1平方メートル}あたり4,000万ドン前後で推移しており、価格高騰時に比べると約20％下落している。

ダンフォン地区やクオックオアイ地区などハノイ郊外のヴィラやタウンハウスの価格は、1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドン程度です。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイ郊外のヴィラやタウンハウスの市場について、経済が依然として多くの困難に直面しており、人々の収入が限られており、投資したり、より良い居住地に移ったりする必要がないため、流動性は長期間困難な状況が続くだろうと述べた。

さらに、ディン氏によれば、最近、いくつかの銀行が不動産ローンの信用パッケージを開始したが、この資金源にアクセスするのは容易ではなく、多くの厳しい条件を満たす必要があるという。言うまでもなく、今後のクレジット パッケージの傾向は、高級不動産ではなく、手頃な価格の住宅セグメントに重点を置くことになります。一方、国民の間には余剰金があまりなく、支出が引き締められる傾向にあるため、現時点では別荘やタウンハウスの購入需要を生み出すことは困難です。

「さらに、ハノイ郊外のヴィラやタウンハウスの価格は1戸あたり100億ドン近く、あるいはそれ以上と、現状では決して低い金額ではありません。したがって、価格がこの水準で推移すれば、流動性を生み出すことは非常に困難になるでしょう」とディン氏は述べた。

ディン氏によると、不動産市場全体は依然として多くの困難に直面しており、特に2023～2024年に満期を迎える不動産債の量が膨大であるという。短期・中期的には、高級不動産やリゾート観光分野では依然として多くの困難が残るだろう。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm