Becamex BCEは不動産業界への参入で困難に直面

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資本金を7,000億ドンに増資できず、不動産部門が引き続き困難に直面している中、ビンズオン建設運輸株式会社（Becamex BCE、コードBCE）は、新分野への参入に際して資金繰りの困難に直面している。

不動産業界に参入して3年連続で配当金を支払わず

過去3～5年間、ビンズオン省の工業開発投資公社（Becamex、コードBCM）に関連する企業は、株主に対する魅力的で定期的な年間現金配当政策により、証券取引所の投資家から特別な注目を集めてきました。

しかし、2022年から2023年にかけて、Becamex関連企業グループの現金配当方針が変更されました。これらの企業は、株主への配当金の支払いを定期的に行うのではなく、遅らせ始めました。

Becamex BCEでは、4月12日の株主総会で株主に提示した内容において、2023年度は配当金を支払わない予定（2022年度も株主への配当金を支払わない予定）としています。

以前、2022年4月26日、Becamex BCEは、株主への合計175億ドンに相当する5％の2021年の配当金の支払いを承認し、生産および事業活動のための資本を補充するために定款資本を3,500億ドンから7,000億ドンに増やすために株式を発行する計画を承認しました。

しかしながら、当社は2023年4月19日に、事業活動に資本を集中するため、2021年の配当金の支払いを延期し、2022年の配当金は支払わないことに同意し、同時に資本増強を目的とした株式発行の計画を実施しないことを承認しました。

当社はこれまで、2016年に8％、2017年に8％、2018年に10％、2019年に12％、2020年に9％の配当を支払うなど、株主にとって魅力的な現金配当を継続的に維持してきました。

実際、2023年12月31日時点で、Becamex BCEが保有する現金資金は358億ドンに過ぎず、総資産の5.2％を占めている。一方、負債総額は1,117億ベトナムドンで、自己資本の33.4%に相当します。

限られた現金に加え、2023年末時点で、Becamex BCEの資産は第三者からの短期および長期の売掛金を含めて5,297億ドンとなり、総資産の77%を占めています。在庫および長期未完成資産はわずか495億VNDで、総資産の7.2％を占めています...

そのため、限られた現金資金と主に第三者にある資産が、Becamex BCE のキャッシュフローに問題を引き起こしています。

不動産は収益に貢献しているが、それほど大きくはない

Becamex BCE は、Becamex の社内外のプロジェクトの建設ニーズを満たすために 2002 年に設立されました。当初の定款資本は 70 億 VND で、主な事業エリアはビンズオン省に集中しています。

2021年までに、Becamex BCEは定款資本金を3,000億ドンから3,500億ドンに増やすために、BCE株500万株を追加で外部に提供した。このうち、動員された金額は、第4集落（ビンフオック省チョンタイン郡ミンタンコミューン）の再定住住宅地と、第5F集落（ビンズオン省バウバン郡ライウイエン第5集落）の住宅地プロジェクト5Fの建設費用の支払いに使用されます。

注目すべきは、株式発行後、BecamexのBecamex BCEにおける所有比率が51.82%から44.42%に減少し、現在までこの所有比率を維持していることである。 Becamex はもはや 51% 以上の株式を所有していないものの、依然として Becamex BCE の運営を管理しているため、Becamex は依然として Becamex BCE の親会社とみなされています。

事業活動に関しては、親会社であるBecamexに関連する部門の建設プロジェクトを長年実施した後、過去数年間で、Becamex BCEは、バウバン工業都市地区（ビンズオン省）の労働者向け商業住宅プロジェクトと、チョンタン地区（ビンフオック省）の労働者向け商業住宅プロジェクトの建設を実施する投資家になりました。

特に、収益における不動産部門の貢献構造は、2021年に95.1億VNDを記録し、総収益の8.93％を占めました。 2022 収益は記録されません。 2023年は約294億VNDを記録し、総収入の23.96%を占めました。

2024年、Becamex BCEは不動産プロジェクトの拡大と開発を継続し、顧客向けの土地利用証明書や住宅証明書の発行を促進し、債権回収ソリューションを実装する予定です。

特に、当社は2023年に実施済みのプロジェクトの建設を継続するとともに、ビンフック・ベカメックス工業団地の労働者向け商業住宅・サービスプロジェクトなどの新規プロジェクトを開始します。 R2A Ecolakes インフラストラクチャ。商業住宅建設 - ビンズオン省バウバンの労働者向けサービス

実際、困難な時期に不動産部門に参入したことと、プロジェクト実施のための資金を補充するために3,500億ドンから7,000億ドンに増資した計画が継続されなかったことから、Becamex BCEは資金調達に困難の兆しを見せており、配当を支払うためのキャッシュフローを確保できず、配当債務も発生しています。

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