一般市場はまだ困難を乗り越えていないものの、産業用不動産部門は依然として大きな利益を上げており、工場や倉庫を賃貸する企業は好調な業績を記録している。
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| 産業用不動産は依然として好調に成長しています。写真：LDCとInstantaが開発したILDコーヒーベトナム工場。 |
目覚ましい成長
株式市場では産業用不動産株の目覚ましい躍進が見られた。ホーチミン証券取引所（HoSE）で目覚ましい成長を記録したコードには、SIP、KBC、SZC、BCM、IDCなどがあります。その中でも、SIPとKBCは取引量が300%以上急上昇し、株価が約10%上昇するなど、際立った強さを見せました。流動性が 90 ～ 140% 増加すると、SZC、BCM、IDC の各コードもそれに追随します。
この分野の企業は、2024年第3四半期に好業績を達成し、「順風満帆」を謳歌している。たとえば、サイゴン VRG インベストメント株式会社 (株式コード SIP) では、収益と利益がそれぞれ 16% と 56% 増加しました。この結果は、サービス提供、配当、投資の売却による利益によってもたらされました。
サイゴンVRG投資株式会社は、フックドン、ドンナム、レミンスアン3、ロックアン-ビンソンを含む4つの工業団地を運営しており、総面積は3,200ヘクタールを超え、そのうち1,000ヘクタール以上はまだ賃貸されていない商業用地があり、タイニン、ドンナイ、ホーチミン市に分布しています。
ベトナムの産業用不動産市場は、多くの前向きな兆候が見られ、これまで以上に活気があり有望な時期にあると評価されています。
キンバック都市開発公社（コードKBC）も、2024年第3四半期の財務報告で強い印象を与えた。キンバックの純利益は1960億ドンを超え、前年同期比41.7倍となった。この結果の主な貢献者は、5,800億ベトナムドン以上に達した工業団地事業活動による収益でした。
キンバック都市開発公社は、クアンチャウ、タンフーチュン、ナムソンハップリンの各工業団地に豊富な土地資金を保有しており、今後も土地賃貸事業から巨額の利益を上げ続けると予想される。ベトコムバンク証券会社（VCBS）によれば、キンバックの既存の土地基金は賃貸収入から7兆ドン近くの収益をもたらす可能性がある。
同様に、IDICO Corporation - JSC（コードIDC）は、純収益2兆2,760億ベトナムドンを記録し、前年同期比58%増となった。注目すべきは、IDICOの税引き後利益が5,740億ベトナムドンに達し、195%という驚異的な成長を遂げたことだ。同社の説明によれば、この好業績は工業団地インフラリース契約による一時収益の計上によるものである。
全体的な傾向から外れることなく、ホア・ファット・グループ株式会社（コードHPG）も工業団地不動産分野で堅調な成長を記録しました。具体的には、2024年第3四半期の不動産販売およびリースによる収益は7,300億ドンに達し、2023年の同時期の306億ドンと比較して大幅に増加しました。この増加は、ホアファット社が拡張されたフォーノイA工業団地で70ヘクタールの土地をリースしたことによるものです。
土地基金を集める競争
ベトナムの産業用不動産市場は、多くの前向きな兆候が見られ、これまで以上に活気があり有望な時期にあると評価されています。
サヴィルズ・ベトナムの最近の報告書によると、ベトナムの工業およびデジタル部門は、強力なFDI流入、大規模なインフラプロジェクト、有利な法的環境に支えられ、力強く成長しているという。高付加価値製造業へのシフトと物流およびデータセンター機能の拡大により、ベトナムの世界サプライチェーンにおける地位が向上している。
競争力のあるコスト、戦略的な立地、そして数多くの貿易協定により、ベトナムはこの新たな投資の波を捉える好位置にいます。ベトナムは世界市場への統合が進むにつれ、先進的な産業および物流ソリューションの理想的な目的地として、東南アジアの産業の将来において極めて重要な役割を果たすことになるでしょう。
「ベトナムの強力なFDI流入、戦略的な立地、競争力のあるコスト、電子商取引の成長、開放的な貿易政策、そしてグローバルサプライチェーンにおける役割は、産業用不動産セグメントの長期的な供給とパフォーマンスにとって不可欠です。 「特に、電子商取引分野の発展とFDIの増加により、倉庫や既設の工業用施設の需要が増加しました」と、サヴィルズ・ベトナムのディレクター兼工業用不動産部門責任者のジョン・キャンベル氏は述べた。
現在の勢いから、専門家は産業用不動産が引き続きトップの回復の勢いで一般市場を「牽引」し続けると予測しています。したがって、資金はKinh Bac、Viglacera、Becamex、IDICOなどの「大手」の懐に大量に流入することになるだろう...
さらに、産業用不動産の潜在力は、一連の「大手企業」をこの競争に参入させている。例えば、今後の戦略では、TTC ランドは南部市場で産業用不動産と物流用不動産のセグメントを拡大する予定です。また、タセコランドは近年、工業団地不動産部門にも特別な注目を払っています。
最近、DIC株式会社のグループ会社であるDICホールディングスは、ヴァントゥオン工業団地インフラ開発株式会社と協力し、フーミー町（バリア・ブンタウ省）の400ヘクタールのプロジェクトのインフラ建設のゼネコンとして優先的に指名されました。
Ha Do、Vinaconex、Becamex、Viglaceraなどの他の企業も、土地買収競争で多くの野心を示しています。ファット・ダット不動産開発株式会社の代表者は、同社が産業用不動産の競争に復帰する予定であると語った。
活気ある市場を前に、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、工業団地の不動産競争は2025年も引き続き激化するだろう、なぜならこれが市場の「花形」分野だからだと語った。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html
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