農地での違法住宅建設の混乱

違法に建てられた住宅群

ドンナイ省ヴィンクー郡タックフー村では、農地や田んぼの上に共有所有権証明書付きの住宅が建てられており、SNSや広告、チラシなどで公然と売りに出されているが、実際は違法に建てられた住宅である。

最近、タック・プー村では、農地や田んぼに違法に建てられた多くの住宅が、看板を掲げたり、ソーシャルネットワーキングプラットフォームに投稿したり、チラシを配布したりするなど、さまざまな方法で公に売りに出されています。これらの住宅はすべて「公証文書」の形で売買されています。

地元に違法に建てられた家。

顧客が仲介業者に連絡して、違法に建てられた住宅を紹介してもらうのは難しくありません。ここでは、家が改装され、学校、市場、病院、一等地に近い 100% 新築の家として紹介されています。これらの家は、必要な機能がすべて備わった 30 ～ ^{80 m2}の面積を誇ります。販売価格は3億7000万～15億ドン。

グエン・ヴァン・T氏（タック・フー村のチャン・シン・ベトナム社の従業員）は最近、約10億ベトナムドンの予算で住居を購入したいと考え、不動産業者に問い合わせました。

家を見学する予約をした後、T 氏は相談とアドバイスのために上記の家々を訪問しました。 Tさんが法的文書について尋ねると、その家は農地に建てられており、公証された文書によって売買されるだろうと直接言われた。

ドンナイ省ヴィンクー郡タックフー村に違法に建てられた住宅11軒。

こうした違法建築には多くのリスクが伴うことを知り、Tさんは疑問を抱いたが、仲介業者は「そこには普通に人が住んでいるので、何も恐れることはない」と問題ないと語った。当社は長年、問題なくお客様の住宅購入をお手伝いしてきましたので、ご安心ください。」

Nguoi Dua Tinの記者によると、多くの顧客がブローカーに連れられて違法に建設されている住宅を見学したという。

具体的には、区画番号849、地図シート番号27に11軒の住宅を建設中であり、総面積は^{1138平方メートル}で、そのうち農村住宅地は^{200平方メートル}、多年生作物の土地は^{938平方メートル}です。これらのアパートメントは面積が50〜80平方^メートルで、1階と1階で構成されており、価格は9億〜15億VNDです。

顧客がまだ躊躇していたため、ブローカーは近くのより手頃な価格の住宅をさらに紹介し続けました。ここには、 ^25〜30m2のミニハウスが15棟近く完成しています。

これらの家はすべて地図シート番号 14、地図区画番号 182、180、181 にあり、総面積は^{985 平方メートル}、農村地は^{232 平方メートル}、水田は^{753 平方メートル}、価格は 3 億 7,000 万～5 億ドンです。

合法性や書類などについて質問されると、ほとんどのブローカーは、これらの不動産会社はすでにピンクブックを持っていると顧客に伝え、将来的にはそのブックを分離することを約束し、問題を回避しようとします。

顧客が本を見たい場合、これらのブローカーは顧客に前金を支払う理由を見つけ、その後、顧客を直接所有者に会わせて手続きを完了させます。

ヴィンクー県タックフーコミューンの地図シート番号14、地図区画番号181、180、182に、約15軒のミニハウスが建てられました。

それでも顧客を納得させることができない場合は、これらのブローカーは、これらの家が農地や田んぼに建てられていることを顧客に明確に説明し、約束と約束で顧客を安心させます...ブローカーはまた、このような違法に建てられた家を何十軒も問題なく販売したと断言しています。

村の人民委員会は、これを処理する担当者を任命した。

タック・フー村に住むファン・タン・トゥアンさんは、「私の家の隣には、まだ住宅用地として認可されていない小さな土地があります。地面をきれいにして駐車スペースを作るために、波形鉄板を数枚張っただけですが、村の役人が来て注意し、すぐに撤去するように求めてきました」と語った。しかし、なぜかその場所（農地に11軒の家が建っていた場所）は、誰も何も言わず、取り壊すことも強制せず、今も堂々と建築が続けられています。ここ数日、家を買う人がひっきりなしに出入りしているのを見ました。きっと、このような大きな家を建てる人は知らないでしょうが、うちのような小さな家を建てる人はどこでも知っているのです。

2013年土地法第6条第1項、第170条第1項によれば、住宅用地は住宅建設を目的としており、一年生作物栽培用地は一年生作物の栽培を目的としています。農地に家を建てることは許可されていません。

土地使用者が農地の使用権のみを有し、その土地に住宅を建てたい場合は、まず農地から住宅用地への土地利用目的変更手続きを行う必要があります。したがって、ドンナイ省ヴィンクー郡タックフー村で住宅を建設するために土地を他の目的に使用することは、土地法違反となる。

ブローカーは顧客を連れて違法に建てられた家屋を見学します。

ドンナイ省ヴィンクー県タックフー村での違法建築工事の件に関して、 Nguoi Dua Tin記者はタックフー村人民委員会のレ・グエン・ソン・トアン委員長に連絡を取り、上記の状況について報告した。トアン氏は情報を受け取り、タック・フー村の副村長であるグエン・クオック・フォン氏に処理を委託した。

ドンナイ省における違法・無許可建築の問題について、党中央委員会委員でドンナイ省党委員会書記のグエン・ホン・リン氏は意見を述べ、各部署や支部が積極的に検査し、違法・無計画建築を速やかに発見・防止し、時間を長引かせたり、計画を破るリスクを冒したり、社会経済の発展に影響を与えたりしないようにするよう要請した。

リン氏は「違法建築を許す村、区、町の人民委員会委員長は厳しく処罰される。違法建築が起きた場合、その役人は無能か無能である。交代させなければ、法律の厳格さを証明できなくなる」と強調した。

メッセンジャーは引き続き情報を提供します。

PVグループ

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html