クアンニン不動産：既存商品ラインの価値

市場が法規制を厳しくし、質の高い供給を制限している状況において、収益性をもたらす透明性の高い製品は依然として「優位」にあり、顧客から求められています。現在、モックチャウ農業村（モックチャウ、ソンラ）のサブゾーン68の丘陵地帯は、熟したリーオレンジの黄金色で輝いています。枝からぶら下がっているオレンジの目を引く黄色は、多くの観光客を魅了して訪れ、写真を撮らせます。 12月9日午前、ト・ラム書記長は中央経済委員会と協力し、第13回党大会の会期開始以来の任務遂行の結果と今後の任務の方向性について協議した。自然の奇跡の贈り物であるホアビン湖は、かつては観光地図上で「遅れている」と考えられていたダバック地区に、新たな発展の方向をもたらす機会をもたらしている。伝統的な文化的アイデンティティを保存し、自然の景観を保護することで、この場所はますます多くの観光客を魅了し、訪れて体験することが増えています。ソンドゥオン郡（トゥエンクアン省）は、仮設住宅や老朽化した住宅をなくし、貧困世帯の経済発展を支援するという目標を段階的に実行し、2025年までに新たな農村基準を満たすことを目指している。12月9日午後、国会事務局は文書番号3090/VPQH-TTを発行し、報道機関や新聞社に対し、国会常任委員会第40回会議（2024年12月）の予定議題に関するプレスリリースを掲載するよう要請した。近年、カオバン省は、少数民族と山岳地帯の社会経済発展に関する国家目標プログラムを含む、民族政策の効果的な実施を促進するための多くの活動を行ってきました。非関税地域であるニョンホイ経済特区（ビンディン）を建設するプロジェクトでは、2007年初頭から各世帯への土地収用補償が実施されている。しかし、さまざまな理由から、プロジェクトの影響を受ける世帯への補償は正確ではなく、苦情や訴訟が長引く原因となっている。そのうち、フイン・ヴァン・カン氏の家族は各地で苦情を申し立てているが、同氏の権利は十分に解決されていない。民族開発新聞の一般ニュース。 12月9日の午後のニュースでは、読書文化を広める多様な形態、旧正月の花を「育てる」ための照明、北西部の魅力的な観光地「白い高原」バクハーなど、注目すべき情報が掲載されました。その他、少数民族や山岳地帯のニュースも掲載。近年、少数民族と山岳地帯の社会経済発展に関する国家目標プログラム、期間2021年～2030年、第1フェーズ2021年～2025年（国家目標プログラム1719と略記）の資金源から、ザライ省チューパー県ダク・トゥ・ヴェルコミューンは、生産を開発するための重要なインフラ工事に投資されてきました。それにより、人々の生活の向上に貢献し、田舎の景観がますます新しくなります。チエムホア地区（トゥエンクアン省）の名声ある人々、模範的な村長たちは、各家庭の困難にかかわらず、高い責任感を持ち、その名声を利用して、党の政策や指針、国家の法律や政策を少数民族、特に遠隔地の人々に伝える重要な架け橋となっている。ソクチャン省チャウタン郡フータン村のトゥイ・トゥエット竹籐協同組合の代表を務めるクメール族のチュオン・ティ・バク・トゥイさんは、その熱意によって、伝統的な織物工芸の村フータン（北部では織物と呼ばれている）の様相を変え、新たな活力を蘇らせ、地元労働者に多くの雇用を創出した。バトゥオック山岳地帯では、タインホア省文化スポーツ観光局が同省の山岳地帯でのトレッキングツアーの告知を企画した。カマウ省は、2025年までに仮設住宅や老朽化した住宅をなくすプロジェクトを実施するために10億ドンの予算を投じ、対象世帯向けに新しい住宅の建設と修理を完了することを目指しています。

クアンニン省の不動産に対する投資家の関心が急激に高まっている。

改善の兆し

2024年第1四半期のGDP成長率は5.66%で、経済の力強い回復を示し、不動産市場にとって好ましい兆候でした。これは、柔軟なマクロ経済政策と過去 21 年間の記録的な低預金金利によって支えられており、不動産市場への強力な資本流入の条件が整えられています。統計によると、不動産取引件数は133,512件と活況を呈しており、2023年第4四半期と比較して22%増加しています。

ベトナム不動産協会（VARS）は、投資家の70％が売り出しの準備ができ、取引フロアの80％が市場に再参入して「新しい部隊を募集」し、適切な商品があれば投資家の70％が今年「頭金を支払う」用意があることから、新たな価格上昇サイクルが到来すると予測している。

ハノイのマンションブームの後、市場は郊外へと移行し、衛星都市へと広がると予想される。 2024年7月1日に発効する2024年土地法、2023年不動産事業法、2023年住宅法など、最も影響力のある3つの法律による法的および信用上の承認に支えられ、ハイフォンやクアンニンなどの地域は引き続き顧客の注目を集めています。

2024年土地法は、市場原理に従って土地補償価格を引き上げ、より高いプロジェクト価格水準を確立することで、市場に大きな影響を与えるでしょう。法的な障害を取り除き、海外在住ベトナム人の土地使用権を拡大することで、特に高級不動産や高級マンションの分野で不動産市場が徐々に活性化し、リラクゼーションや退職後の生活のニーズに応えることになるでしょう。これもベトナムへの送金によるもので、2023年には160億ドルに達し、そのうち25％が不動産市場に投資される見込みです。

2024年後半には、不動産市場は強い魅力を持って回復すると予想されます。居住用アパートの所有、セカンドホームとしてのアパート、賃貸からの実際の需要がこの市場へのキャッシュフローを促進しており、特に1,550万人の観光客と33兆4,800億ベトナムドンの収益を誇る観光の中心地であるクアンニン省でその傾向が顕著である。この市場は北部地域全体をリードしており、あらゆる指標で活況を呈しています。

Batdongsan.com.vnによると、2024年4月には、アパートを含むすべてのセグメントにおいて、クアンニン省への投資家の関心が急増（11％）した。掲載物件数も20％増加しましたが、価格は安定しており、他の場所のように値下げの兆候は見られません。

二次市場におけるCai Dam Geleximco Urban Areaの取引用マンションの需要は依然として非常に大きい。

実際のニーズに結びついた不動産が「支配」

しかし、近年、不動産市場は大きな変動を経験しており、法的な問題によって大きな影響を受けています。新たな供給が不足しており、多くのプロジェクトを一時的に中断する必要があります。

そのため、不動産投資の傾向も大きく変化し、購入者は「頭金を支払う」ことを決める際にますます慎重になっています。過去には、立地、アメニティ、販売価格が「必須」の条件でしたが、現在では合法性が前提条件となり、顧客や投資家が安心して取引を行える「パスポート」となっています。

特に、独自の厳格な「嗜好」を持つ高級リゾート不動産投資家は、法的地位が良好で計画がしっかりした商品に興味を持ち、それを探しているだけでなく、すぐに活用でき、持続可能な利益を得る機会がある既存の資産であると判断します。

たとえば、Cai Dam Geleximco 都市エリアのアパート。このプロジェクトは、最初に販売が開始された際に多数の取引が行われ、その後すべてのアパートにすぐに所有者が見つかったことが知られています。現在、このプロジェクトは長年にわたって安定的に運営されていますが、二次市場での需要は依然として非常に大きいです。

カイダム・ゲレキシムコ都市圏は、バイチャイ観光エリアの主要道路沿いに位置する総面積37.04ヘクタールのプロジェクトです。このプロジェクトは、多様な製品システムを備えた現代的な生活水準、豊富な内外設備、新鮮な緑地、完全なインフラを備えているため、住民自身から高く評価されています。アパートメントはすべてモダンで風通しがよく、機能性を最大限に高めるように設計されています。

ここは住みやすい場所であるだけでなく、ここのアパートは入居者にとっても非常に魅力的であり、オーナーに安全で持続可能なキャッシュフローを提供します。

クアンニンの不動産にはまだまだ発展の余地がある

出典: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm